Art. 953 Codice Civile — Anno 2022

Un Ente Locale ha chiesto a un'Amministrazione il rilascio di magazzini su un molo, sostenendo la Proprietà beni demaniali sulla base di una sentenza del 1896. L'Amministrazione ha contestato, affermando che il suolo era demaniale e la concessione scaduta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Ente Locale. Ha stabilito che la vecchia sentenza riconosceva la proprietà solo dei fabbricati, non del suolo demaniale. Con la scadenza della concessione, i magazzini sono tornati allo Stato per accessione.

Un Contribuente ha costituito un diritto di superficie su un terreno agricolo ricevuto in donazione, per realizzare un impianto fotovoltaico, percependo un corrispettivo. L'Agenzia delle Entrate ha tassato questo importo come "reddito diverso". Il Contribuente ha contestato la tassazione, sostenendo che la plusvalenza su terreno agricolo, ceduta dopo cinque anni dall'acquisto, non fosse imponibile. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che la cessione di un diritto di superficie su un terreno agricolo, avvenuta oltre cinque anni dall'acquisto, non è soggetta a tassazione come "reddito diverso", in quanto la norma si applica solo alle aree fabbricabili.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso avvisi di accertamento contro alcuni contribuenti, tassando come redditi diversi i corrispettivi ricevuti per la cessione del diritto di superficie a tempo determinato (21 anni) su terreni agricoli posseduti da oltre cinque anni. I contribuenti avevano concesso il diritto per installare impianti fotovoltaici. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco, stabilendo che la cessione del diritto di superficie su terreni agricoli posseduti da più di cinque anni non genera plusvalenze tassabili. Tale operazione costituisce il trasferimento di un diritto reale di godimento e non un semplice obbligo personale di permettere, escludendo così l'applicazione delle imposte sui redditi diversi.