Art. 829 Codice di Procedura Civile — Anno 2026

Una società conduttrice lamentava gravi distacchi di calcestruzzo nell'immobile commerciale preso in locazione e citava le società locatrici davanti a un arbitro unico. L'inquilina chiedeva sia lo scioglimento della locazione sia il ristoro economico dei pregiudizi subiti. L'arbitro respingeva la risoluzione contrattuale per difetto di sufficiente gravità dell'inadempimento, ma condannava in solido le locatrici a pagare oltre tre milioni di euro a titolo di risarcimento del danno da inadempimento, liquidato in via equitativa. I proprietari impugnavano la decisione sostenendo che i danni potessero derivare solo dalla risoluzione contrattuale e contestavano i criteri di stima economica. La Corte di Cassazione ha confermato la validità del verdetto arbitrale. Il risarcimento del danno da inadempimento e la risoluzione contrattuale restano due rimedi autonomi e indipendenti, rendendo legittimo il ristoro economico anche quando il contratto rimane in vigore.

Una società controllante e la sua controllata avevano adottato il regime del consolidato fiscale. La controllata vantava un credito di rimborso IRES dall'Agenzia delle Entrate, formalmente gestito dalla controllante. Successivamente, la società controllante è stata dichiarata fallita. La controllata ha avviato un arbitrato privato per ottenere la condanna della curatela al versamento diretto delle somme rimborsate. Gli arbitri hanno accolto la domanda, ma la Corte d'Appello ha annullato il lodo. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento. Qualsiasi richiesta di credito o di condanna economica nei confronti di un soggetto insolvente rientra nell'esclusivo accertamento del passivo fallimentare dinanzi al giudice delegato, paralizzando le pretese in sede arbitrale.

Una banca ha concesso in locazione finanziaria un immobile a una società. A seguito del mancato pagamento dei canoni, la banca ha avviato un arbitrato per ottenere la restituzione del bene, basandosi su una clausola del contratto. La società ha impugnato la decisione degli arbitri, sostenendo che la clausola compromissoria non fosse stata validamente approvata per iscritto. La Corte d'Appello prima e la Corte di Cassazione poi hanno dato ragione alla società. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della banca, confermando che la clausola compromissoria inserita in un contratto per adesione richiede una firma di approvazione specifica e chiara. Un richiamo cumulativo e generico a un intero articolo contenente disposizioni diverse non è sufficiente a garantire la consapevolezza del contraente debole, rendendo nulla la clausola stessa.

L'Erede di un socio ha impugnato la decisione della Corte d'Appello che confermava la validità di un lodo arbitrale. La vicenda nasce da un aumento di capitale deliberato dall'Azienda a seguito di un prestito non interamente rimborsato. Il Socio originario, non concordando con la ripartizione delle quote, aveva esercitato il recesso e avviato un arbitrato. L'arbitro aveva confermato la delibera ma dichiarato legittimo il recesso. Successivamente, l'Erede ha promosso l'impugnazione del lodo arbitrale per contestare la ricostruzione dei fatti. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che il giudice dell'impugnazione non può riesaminare il merito dei fatti accertati dall'arbitro, né reinterpretare i contratti se non vengono violati i criteri legali di interpretazione. L'Erede perde la causa e viene condannata al pagamento delle spese processuali.

Un'impresa subcommittente e una subappaltatrice inseriscono nel contratto una clausola per risolvere le liti tramite arbitrato secondo equità. Insorta una controversia sui vizi dell'opera, gli arbitri applicano i termini di decadenza previsti dalla legge, ritenendo che in questo caso concreto il diritto coincida con l'equità, dato il ritardo di sedici mesi nella denuncia. Il subcommittente impugna il lodo, lamentando che gli arbitri avrebbero dovuto ignorare le norme di legge. La Corte d'Appello e poi la Corte di Cassazione respingono il ricorso. La Suprema Corte chiarisce che l'arbitrato secondo equità non vieta agli arbitri di applicare le norme giuridiche se ritengono che queste rappresentino la soluzione più giusta e ragionevole per il caso specifico. Vince il subappaltatore, mentre il subcommittente viene condannato a pagare le spese processuali.

L'Acquirente di quote societarie impugna il lodo arbitrale che aveva limitato il risarcimento escludendo l'esame della truffa commessa dal Venditore, poiché i fatti erano oggetto di un processo penale pendente. La Corte d'appello respinge l'impugnazione, ritenendo insindacabile la scelta degli arbitri. La Cassazione accoglie il ricorso dell'Acquirente, sancendo il principio dell'autonomia del giudizio civile rispetto a quello penale. Gli arbitri non possono rifiutarsi di accertare i fatti di causa solo perché pendono indagini penali sugli stessi, poiché ciò altera la domanda e viola il dovere di decidere l'intera controversia. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una società subappaltatrice tenta di annullare una sentenza definitiva della Cassazione tramite il rimedio della revocazione, lamentando un errore di fatto revocatorio. Sostiene che la Corte abbia erroneamente qualificato come nuove le sue contestazioni sulla nullità del contratto e abbia citato precedenti giuridici in modo improprio. La Cassazione, però, respinge il ricorso. Stabilisce che le critiche della società non riguardano una svista materiale sui fatti, ma un disaccordo con la valutazione giuridica della Corte. Si tratta quindi di un 'errore di diritto', non di un errore di fatto revocatorio. Di conseguenza, la richiesta di revocazione viene dichiarata inammissibile, confermando la decisione precedente.

Un'azienda che gestisce la rete del gas e un Comune si scontrano sull'indennizzo dovuto alla fine di una concessione. La Corte d'Appello dichiara inammissibile il ricorso dell'azienda, interpretando erroneamente le sue argomentazioni legali come una semplice critica a una perizia tecnica. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, rilevando un vizio di omessa pronuncia. I giudici di secondo grado, infatti, non avevano risposto alla specifica doglianza sulla violazione delle regole di interpretazione del contratto. La Cassazione ha quindi annullato la sentenza e ha rinviato il caso alla Corte d'Appello per una nuova valutazione che tenga conto dei motivi ignorati.

Un professionista non riceve l'unità immobiliare pattuita come compenso per il suo lavoro e si rivolge a un collegio arbitrale. Gli arbitri gli riconoscono un risarcimento parziale, applicando la regola del risarcimento ridotto per concorso di colpa, poiché ritengono che anche la sua condotta abbia contribuito all'inadempimento della controparte. Il professionista impugna la decisione, sostenendo una violazione del diritto di difesa. La Corte di Cassazione respinge il ricorso, stabilendo che il principio del contraddittorio non è violato se i fatti alla base del concorso di colpa erano già stati ampiamente discussi tra le parti durante il procedimento. La riduzione del risarcimento è quindi legittima.

Un'azienda realizza un complesso sportivo sulla base di un accordo con un Ente Pubblico che promette un finanziamento. L'Ente si tira indietro e l'Azienda, come previsto dal contratto, si rivolge a un collegio arbitrale che le dà ragione. La Corte di Cassazione, però, ribalta tutto: stabilisce il difetto di giurisdizione degli arbitri. La richiesta del finanziamento non è un diritto soggettivo al pagamento, ma un interesse legittimo verso l'azione della Pubblica Amministrazione. Di conseguenza, la competenza a decidere è esclusivamente del giudice amministrativo. La decisione degli arbitri viene annullata.

La Corte di Cassazione affronta il tema della successione nei contratti in caso di Cessione ramo d'azienda e clausola compromissoria. Una società, subentrata nella gestione di un servizio pubblico di distribuzione del gas, sosteneva di non essere vincolata dalla clausola arbitrale presente nel contratto originale stipulato dal precedente gestore. La Corte ha stabilito un principio fondamentale: chi acquista un ramo d'azienda subentra 'ipso iure' (automaticamente) in tutti i rapporti contrattuali, inclusa la clausola compromissoria. Non è necessario un consenso specifico, poiché si eredita l'intera posizione contrattuale. La Corte ha però accolto un motivo di ricorso della società, relativo all'errata interpretazione della clausola da parte dei giudici precedenti, rinviando la causa per una nuova valutazione su quel punto specifico.

Una società di distribuzione del gas e un Comune si scontrano sul calcolo dell'indennità di fine concessione. La Corte di Cassazione stabilisce due principi fondamentali per evitare ingiusti arricchimenti. Primo: i contributi pagati dai cittadini per gli allacciamenti alla rete non vanno inclusi nell'indennità, poiché non sono un costo sostenuto dall'azienda. Secondo: i costi per la messa in sicurezza degli impianti, invece, devono essere a carico del Comune, in quanto nuovo proprietario che acquisisce un bene a norma. La Corte ha quindi respinto sia il ricorso principale dell'azienda, che voleva un'indennità più alta, sia quello del Comune, che voleva detrarre i costi di adeguamento. L'esito finale definisce un calcolo più equo per l'indennità di fine concessione.

Una società consorziata impugna la sua esclusione da un consorzio, sostenendo che il lodo arbitrale che ha confermato la decisione è nullo. La società lamenta che gli arbitri avrebbero dovuto disporre la sospensione del procedimento arbitrale, in attesa che un tribunale ordinario si pronunciasse su una questione pregiudiziale: l'avvenuto scioglimento del consorzio stesso per altre cause. Secondo la ricorrente, tale questione non poteva essere decisa dagli arbitri. La Corte di Cassazione, riconoscendo la complessità e la peculiarità del caso, non emette una decisione finale ma rinvia la causa a una pubblica udienza per un esame più approfondito, lasciando di fatto la questione aperta.

Una società committente chiedeva la risoluzione di un contratto di subappalto e il pagamento di penali per il ritardo accumulato dalla subappaltatrice. Gli arbitri respingevano la richiesta di risoluzione, ritenendo il ritardo non così grave da giustificarla, ma condannavano comunque la subappaltatrice a pagare le penali. La subappaltatrice ha impugnato la decisione, sostenendo una contraddizione. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo un principio chiaro: il **risarcimento danni senza risoluzione** del contratto è pienamente legittimo. La richiesta di risarcimento, specialmente se basata su una clausola penale per il ritardo, è autonoma e non dipende dalla cessazione del rapporto contrattuale. La Committente vince la causa.

Un socio di minoranza ottiene da un collegio arbitrale l'annullamento di una delibera di aumento di capitale, ritenuta abusiva. L'Azienda impugna la decisione e la Corte d'Appello dichiara la nullità del lodo arbitrale per grave difetto di motivazione. Gli arbitri, infatti, non avevano spiegato perché l'operazione fosse dannosa per la società e non avevano considerato le giustificazioni fornite dall'amministratore. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che una motivazione assente o illogica rende il lodo invalido. Il ricorso del socio è stato quindi respinto definitivamente, con condanna al pagamento delle spese legali.

Un'azienda energetica e un Comune avevano un accordo per un parco eolico che prevedeva il pagamento di royalties. Una legge nazionale successiva ha introdotto il divieto di misure compensative. La Corte di Cassazione ha stabilito che tale divieto si applica immediatamente in tutta Italia, Sicilia inclusa, rendendo nulla la clausola di pagamento fin dall'origine della legge. La Corte ha annullato la precedente sentenza che condannava l'azienda, affermando che la motivazione era contraddittoria e non aveva correttamente applicato la normativa nazionale. L'azienda, quindi, vince il ricorso.

Una società acquirente contesta un lodo arbitrale che la condannava a risarcire i danni per inadempimento di un contratto preliminare. L'acquirente sosteneva che la decisione degli arbitri contenesse disposizioni contraddittorie. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo un principio fondamentale sull'impugnazione lodo arbitrale: la contraddittorietà che giustifica l'annullamento deve essere un conflitto logico insanabile tra la motivazione e la decisione finale, non un semplice disaccordo con la valutazione dei fatti. Le critiche della società sono state considerate censure di merito, inammissibili in questa sede. Di conseguenza, la condanna al risarcimento danni è stata confermata.

Una società cooperativa ha ottenuto un verdetto favorevole contro un consorzio per il pagamento di lavori in appalto. Il consorzio ha promosso l'impugnazione lodo arbitrale davanti alla Corte d'Appello, lamentando errori di calcolo e vizi di motivazione. La Corte ha respinto la richiesta, ritenendo inammissibile il ricorso sul merito poiché la clausola compromissoria era stata rinnovata dopo la riforma del 2006. La Cassazione ha confermato la decisione. I giudici hanno ribadito che l'interpretazione della volontà delle parti spetta al giudice di merito e che le eccezioni nuove, relative a pagamenti di appalti diversi, non possono essere introdotte tardivamente. Il consorzio è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Una complessa controversia immobiliare sfocia in un arbitrato milionario. La società soccombente tenta l'impugnazione lodo arbitrale lamentando presunti vizi procedurali e carenze motivazionali da parte degli arbitri, sperando di ribaltare la condanna al risarcimento per la perdita di chance subita dalla controparte. Tuttavia, la Corte di Cassazione respinge fermamente il ricorso. I giudici supremi chiariscono che l'impugnazione di un lodo non è un appello mascherato per riesaminare i fatti, ma un giudizio a critica vincolata. Il tentativo di trasformare il dissenso sull'interpretazione del contratto in un vizio di legittimità si scontra con il rigore formale richiesto dalla legge. La decisione conferma la solidità del lodo e condanna la ricorrente al pagamento delle spese.

Una società di costruzioni ha impugnato la decisione della Corte d'Appello relativa a un appalto stradale. La controversia riguardava il pagamento di riserve nell'appalto pubblico per revisione prezzi e danni da sospensione lavori. La Cassazione ha chiarito che la legge applicabile all'impugnazione del lodo è quella vigente al momento della stipula della clausola arbitrale. Inoltre, ha confermato che le domande di revisione prezzi spettano al giudice amministrativo. Per quanto riguarda i danni da sospensione, la Corte ha stabilito che le riserve nell'appalto pubblico devono essere iscritte tempestivamente al momento della ripresa dei lavori, pena la decadenza. Il ricorso della società è stato rigettato, confermando l'inammissibilità delle pretese tardive.