Art. 818 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Una coppia cita in giudizio la vicina per infiltrazioni d'acqua provenienti dal suo lastrico solare. La vicina, però, risponde con una contro-causa, svelando che la coppia aveva costruito abusivamente due stanze proprio su quel tetto. I costruttori si difendono sostenendo di aver acquisito la proprietà per usucapione del lastrico solare. La Corte di Cassazione ha respinto la loro tesi. La prova fornita, basata su testimonianze generiche, non era sufficiente a dimostrare un possesso continuato per vent'anni con l'intenzione di essere proprietari. Di conseguenza, la coppia perde la causa e deve demolire le stanze e pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla cessione dei crediti in garanzia. In un caso complesso legato a contratti di leasing e affitto d'azienda, la Corte ha chiarito che la garanzia accessoria (la cessione dei crediti) si estingue automaticamente quando viene meno l'obbligazione principale garantita (il contratto di leasing). Di conseguenza, il cessionario non può più pretendere i pagamenti successivi alla scadenza del contratto principale, poiché il credito ritorna nella sfera giuridica del cedente. La sentenza annulla la decisione d'appello che aveva condannato un'azienda al pagamento dei canoni anche dopo la fine del rapporto garantito.

Un'ordinanza della Cassazione chiarisce i limiti del diritto di prelazione dell'inquilino. Il caso riguarda un conduttore che si è visto negare il diritto di riscatto su un immobile commerciale venduto a terzi. La Corte ha confermato che la vendita in blocco dell'intero edificio, inteso come unicum, esclude la prelazione. Inoltre, una scrittura privata che estendeva la locazione, ma priva di data certa anteriore alla vendita, è stata ritenuta inopponibile al nuovo acquirente, rendendo irrilevante l'estensione del rapporto locatizio ai fini della prelazione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile un ricorso riguardante un'opposizione agli atti esecutivi. I ricorrenti sostenevano che il pignoramento di un'autorimessa dovesse estendersi a un'area adiacente, quale pertinenza. La Corte ha stabilito che la valutazione sull'estensione del bene pignorato, basata sulla perizia catastale, costituisce una "quaestio facti" (questione di fatto) non sindacabile in sede di legittimità, ribadendo i confini tra giudizio di merito e ricorso in Cassazione.

Un inquilino di un alloggio di edilizia residenziale pubblica, dopo aver acquistato l'appartamento, ha citato in giudizio l'ente proprietario per ottenere anche la proprietà del box auto pertinenziale. L'inquilino sosteneva che il suo diritto di riscatto si estendesse anche al box. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che il diritto di riscatto previsto dalla legislazione speciale sull'edilizia pubblica è limitato esclusivamente alle unità abitative e non si applica alle loro pertinenze, come i garage. La Corte ha inoltre escluso che le normative urbanistiche sui parcheggi obblighino l'ente a trasferire la proprietà del box insieme a quella dell'alloggio.