Art. 718 Codice Civile — Anno 2022

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un coerede che contestava lo scioglimento della comunione ereditaria e l'attribuzione integrale di terreni a un altro erede. Il Ricorrente lamentava la violazione di norme sulla divisione dei beni non comodamente divisibili e l'omesso esame del suo interesse a coltivare i fondi. La Corte ha ritenuto il ricorso inammissibile per diverse ragioni. Il Ricorrente non aveva la legittimazione (il diritto) ad agire come erede di un altro soggetto che non aveva chiesto l'attribuzione esclusiva dei beni. Inoltre, il ricorso non specificava gli atti precedenti in cui le sue pretese erano state formulate e non criticava adeguatamente le motivazioni della Corte d'Appello sull'indivisibilità dei beni e sull'attribuzione all'erede con la quota maggiore. La decisione conferma l'importanza di formulare ricorsi specifici e autosufficienti.

Alcuni comproprietari hanno intrapreso una complessa battaglia legale per la divisione dell'immobile in comunione. I giudici di merito avevano accertato la comoda divisibilità del compendio immobiliare, stabilendo che le singole quote garantivano un godimento autonomo senza causare danni alla struttura o costi sproporzionati di frazionamento. Un comproprietario ha quindi impugnato la decisione davanti alla Corte di Cassazione. Nelle more del giudizio di legittimità, le parti hanno raggiunto un accordo transattivo per regolare ogni reciproco rapporto patrimoniale. A seguito di tale intesa, il ricorrente ha formalizzato la rinuncia agli atti del giudizio. La Suprema Corte ha preso atto dell'accordo e ha dichiarato l'estinzione definitiva del processo, confermando l'efficacia della pace privata tra i comproprietari e compensando integralmente le spese legali.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso un avviso di liquidazione applicando l'aliquota proporzionale dell'1% per l'imposta di registro sulla divisione ereditaria di beni immobili, disposta con sentenza del Tribunale. I Contribuenti si sono opposti, sostenendo che l'assegnazione di quote indivise di lotti a gruppi ristretti di coeredi escludesse la qualificazione dell'atto come divisione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Fisco. I giudici hanno chiarito che, per l'applicazione dell'imposta di registro sulla divisione ereditaria, rileva solo il rapporto tra la quota di diritto e quella di fatto. Se non vi sono eccedenze o conguagli, l'atto mantiene natura dichiarativa (aliquota 1%), anche se i beni non comodamente divisibili sono assegnati in comproprietà a più coeredi. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio.

Il caso riguarda lo scioglimento della comunione di un immobile tra due comproprietari. Il ricorrente ha richiesto il rimborso della metà delle spese di costruzione solo in sede di conclusioni finali, ma i giudici di merito hanno dichiarato la domanda inammissibile perché tardiva. Inoltre, lo stesso comproprietario ha contestato la nomina del geometra come Consulente Tecnico d'Ufficio. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando che la domanda di rimborso tardiva non può bloccare lo scioglimento della comunione e che la scelta del perito spetta al giudice. Il ricorrente perde la causa e deve pagare le spese processuali aggiuntive.