Art. 436 Codice di Procedura Civile — Sezione Terza Civile

Un'azienda in affitto subisce gravi infiltrazioni d'acqua che rendono inutilizzabile l'immobile commerciale. La proprietaria intima lo sfratto per morosità e gli inquilini chiedono il risarcimento dei danni. In secondo grado, la locatrice chiede i canoni non pagati e gli ex soci propongono un Appello incidentale nelle locazioni, senza tuttavia notificare l'atto alla controparte nei termini di legge. La Corte di Cassazione stabilisce che nel rito locatizio il rispetto del termine di dieci giorni prima dell'udienza per notificare l'impugnazione è perentorio. La mancata notifica comporta l'improcedibilità dell'impugnazione. I soci perdono definitivamente la causa e sono condannati al pagamento delle spese legali.

La Proprietaria di un immobile ha intimato lo sfratto all'Inquilino. Gli Eredi dell'Inquilino hanno chiesto la restituzione dei canoni pagati in eccesso. In appello, gli Eredi hanno notificato solo il ricorso e non il decreto con la data dell'udienza. La Proprietaria si è difesa ma ha chiesto la rimessione in termini per poter proporre il proprio appello incidentale, non avendo conosciuto la data dell'udienza in tempo. La Corte d'Appello ha negato questa possibilità. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della Proprietaria: sebbene la sua costituzione in giudizio abbia sanato il vizio della notifica, la mancanza della data dell'udienza le ha impedito di difendersi pienamente. La Suprema Corte ha stabilito che la Proprietaria ha diritto alla rimessione in termini per presentare la propria impugnazione.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso principale di una società immobiliare in una disputa su migliorie e danni. Di conseguenza, il ricorso incidentale tardivo della controparte diviene inefficace. L'ordinanza chiarisce principi fondamentali sulla prova, la notifica degli atti e l'ultrattività del mandato al difensore di una società estinta.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la costituzione tardiva dell'agente della riscossione nel giudizio di opposizione a sanzioni amministrative non rende inammissibile la documentazione prodotta. Il termine per il deposito degli atti non è perentorio. La Corte ha inoltre confermato che sia l'ente creditore che l'agente della riscossione hanno legittimazione passiva nel procedimento, rigettando sia il ricorso principale del cittadino che quello incidentale dell'ente.

In una controversia su un contratto di locazione commerciale, la Corte di Cassazione affronta la questione della tempestività di un appello incidentale. La Corte chiarisce che un termine a ritroso, se scade di sabato, deve essere anticipato al giorno lavorativo precedente e non posticipato. Di conseguenza, ha dichiarato inammissibile l'appello presentato in ritardo, cassando la sentenza d'appello e rinviando la causa per una nuova decisione.

In una controversia su un contratto di locazione commerciale, la Corte di Cassazione ha analizzato le conseguenze di un appello incidentale non notificato. Sebbene abbia respinto le difese del conduttore sul merito del pagamento tramite titoli cambiari, ha accolto il suo motivo di ricorso puramente procedurale. La Corte ha stabilito che la mancata notifica dell'appello incidentale ne causa l'improcedibilità, che può essere rilevata d'ufficio, portando alla cassazione della sentenza impugnata con rinvio al giudice d'appello.

In un caso di plurime cessioni di un contratto di locazione commerciale, la Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiave. Se l'ultimo inquilino (cessionario) non paga il canone, il proprietario (locatore) può agire contro i precedenti inquilini (cedenti). Tuttavia, prima deve richiedere il pagamento all'ultimo inquilino. La Corte ha chiarito che l'invio della richiesta di mediazione obbligatoria, atto che precede la causa, è sufficiente a soddisfare questo requisito. Questa decisione semplifica la tutela del locatore nella complessa dinamica della cessione contratto locazione, equiparando l'istanza di mediazione a una formale messa in mora.

Un inquilino di un alloggio di edilizia residenziale pubblica, dopo aver acquistato l'appartamento, ha citato in giudizio l'ente proprietario per ottenere anche la proprietà del box auto pertinenziale. L'inquilino sosteneva che il suo diritto di riscatto si estendesse anche al box. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che il diritto di riscatto previsto dalla legislazione speciale sull'edilizia pubblica è limitato esclusivamente alle unità abitative e non si applica alle loro pertinenze, come i garage. La Corte ha inoltre escluso che le normative urbanistiche sui parcheggi obblighino l'ente a trasferire la proprietà del box insieme a quella dell'alloggio.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un Comune contro una condanna per risarcimento danni. La decisione si basa su vizi procedurali, tra cui la presentazione di un appello incidentale tardivo e la contestazione di una sola delle due autonome motivazioni della sentenza d'appello. La Corte ha ribadito che non può riesaminare nel merito la valutazione delle prove, confermando la condanna.

Un conduttore ha proposto ricorso contro un ente pubblico locatore, lamentando un dolo processuale riguardo l'inutilizzabilità di un terreno. La Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso in Cassazione perché il ricorrente non ha depositato la relata di notificazione della sentenza impugnata, un adempimento formale inderogabile.