Art. 361 Codice di Procedura Civile — Anno 2025

In un caso di locazione commerciale, la Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello a causa di una motivazione sentenza ritenuta solo apparente. Il giudice di merito aveva basato la sua decisione su una Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) senza spiegare adeguatamente perché le specifiche contestazioni sollevate dalla parte soccombente fossero state respinte. La Suprema Corte ha ribadito che il giudice, pur potendo far proprie le conclusioni del perito, ha l'obbligo di fornire una motivazione reale e comprensibile, non limitandosi a definire la perizia come 'convincente'.

Una banca, condannata in appello al pagamento di una somma ingente, aveva eccepito la compensazione con un proprio controcredito, che però era oggetto di una causa separata. La Corte d'Appello aveva respinto l'eccezione proprio perché il controcredito non era certo. La Corte di Cassazione, investita della questione, ha accolto il ricorso della banca. La svolta è stata la produzione in giudizio della sentenza, divenuta nel frattempo definitiva (giudicato esterno), che accertava il credito della banca. La Suprema Corte ha affermato che tale documento è ammissibile anche in Cassazione e che, venuta meno la contestazione sul controcredito, l'eccezione di compensazione deve essere riesaminata. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio alla Corte d'Appello.

La Corte di Cassazione ha confermato la dichiarazione di simulazione assoluta di due compravendite immobiliari tra coniugi. Un istituto di credito aveva agito per tutelare un proprio credito nei confronti del marito, ritenendo che le vendite alla moglie fossero fittizie e finalizzate a sottrarre i beni alla garanzia patrimoniale. La Corte ha ritenuto provata la simulazione sulla base di una serie di indizi, tra cui la mancanza di prova del pagamento del prezzo, l'assenza di redditi propri da parte della moglie acquirente e la permanenza del marito nella residenza dell'immobile ceduto. La decisione sottolinea che per accertare la simulazione è necessaria una valutazione complessiva di tutti gli elementi, anche se il credito è sorto successivamente al primo atto dispositivo.

Una società cooperativa ha impugnato un lodo non definitivo che rigettava le sue eccezioni preliminari in una causa contro ex soci. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, chiarendo che un lodo non definitivo è immediatamente impugnabile solo se decide parzialmente nel merito, e non se si limita a risolvere questioni procedurali, rinviando la causa per l'istruttoria.

La Corte di Cassazione ha confermato la costituzione di una servitù per destinazione del padre di famiglia in una controversia tra fratelli sorta dopo la divisione di una proprietà originariamente unica. L'ordinanza chiarisce che per la costituzione di tale diritto è sufficiente l'esistenza di opere visibili e permanenti al momento della divisione, come una strada di cantiere, che manifestino in modo inequivocabile l'asservimento di un fondo all'altro. La Corte ha inoltre stabilito che il coniuge comproprietario del fondo dominante non è litisconsorte necessario nell'azione di accertamento della servitù (actio confessoria servitutis) promossa contro il proprietario esclusivo del fondo servente.

Una società beneficiaria di una scissione è ritenuta solidalmente responsabile per il danno ambientale causato dalla società scissa prima dell'operazione. La Cassazione, applicando l'art. 2506-bis c.c. e il diritto UE, conferma che la responsabilità ambientale si estende anche a passività non ancora quantificate al momento della scissione, pur essendo limitata al valore del patrimonio netto trasferito. Tuttavia, censura l'uso di un 'deposito fruttifero' come metodo di liquidazione del danno, rinviando la causa per una nuova quantificazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12779/2025, ha rigettato il ricorso di alcuni proprietari che rivendicavano la comproprietà esclusiva di una corte adibita a parcheggio. La Corte ha stabilito che, in assenza di un titolo contrario inequivocabile, prevale la presunzione di condominialità dell'area. Questa si basa sulla sua funzione oggettiva di servizio (dare aria, luce e parcheggio) a tutti i fabbricati adiacenti. Di conseguenza, la comproprietà della corte si estende a tutti i proprietari degli immobili prospicienti. È stata inoltre dichiarata inammissibile la domanda di regolamentazione dell'uso per vizi procedurali.

La Corte di Cassazione stabilisce che un precedente giudicato retributivo, formatosi prima dell'entrata in vigore di una nuova normativa più favorevole, non impedisce al lavoratore di agire in giudizio per ottenere i benefici previsti dalla nuova legge. Il caso riguarda una ex lettrice universitaria che, nonostante una precedente sentenza, ha richiesto l'adeguamento del proprio stipendio sulla base di una legge successiva. La Corte ha accolto il ricorso, affermando che la sopravvenienza normativa costituisce un limite all'efficacia del giudicato, dando vita a un'azione legale autonoma e distinta dalla precedente.

La Corte di Cassazione si pronuncia su una complessa vicenda di distanze tra costruzioni tra un privato e un'impresa edile. La sentenza chiarisce due punti fondamentali: l'onere di impugnare tempestivamente le sentenze non definitive e il corretto criterio per misurare le distanze quando i regolamenti locali sono più restrittivi del Codice Civile. La Corte ha stabilito che, per tutelare l'assetto urbanistico, la distanza va misurata in sé, a prescindere dal fatto che gli edifici si fronteggino, superando il 'metodo lineare' previsto per le sole intercapedini.

Una compagnia petrolifera ha impugnato una decisione della Corte d'Appello che confermava l'inefficacia della risoluzione di un contratto con un gestore. Invece di un appello diretto, ha presentato una riserva di ricorso per cassazione, attendendo la sentenza definitiva del tribunale di primo grado. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, chiarendo che la riserva è inapplicabile quando la decisione d'appello risolve completamente il giudizio di impugnazione, rendendola immediatamente ricorribile.