Art. 345 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione ha stabilito che la norma sull'incompatibilità arbitro per magistrati e giudici tributari, introdotta dalla legge 190/2012, si applica immediatamente anche ai procedimenti arbitrali già in corso al momento della sua entrata in vigore. La sentenza chiarisce che il divieto riguarda la 'partecipazione' all'attività arbitrale, non solo l'assunzione dell'incarico, determinando una causa di nullità degli atti compiuti dopo l'entrata in vigore della legge.

La Corte di Cassazione conferma la decisione dei giudici di merito, rigettando il ricorso di un condominio che aveva ostruito un viale. Viene ribadito che una servitù di passaggio, se correttamente trascritta, è opponibile a tutti i successivi acquirenti, inclusi i condomini. La Corte chiarisce inoltre che l'amministratore non ha il potere di avviare azioni di usucapione per estendere la proprietà comune e che l'istituto della 'usucapio libertatis' non è riconosciuto dall'ordinamento italiano, potendo la servitù estinguersi solo per non uso ventennale.

In una controversia tra fratelli per lo scioglimento di una comunione ereditaria, la Corte di Cassazione ha confermato l'impossibilità di procedere. La ragione risiede nella presenza di abusi edilizi sull'immobile. La Corte ha stabilito che la regolarità urbanistica è una condizione indispensabile per l'azione di divisione, poiché il giudice non può ordinare un atto che le parti stesse non potrebbero legalmente stipulare. Pertanto, la domanda di divisione di un immobile abusivo è stata respinta, consolidando un importante principio a tutela della legalità urbanistica.

La Corte di Cassazione chiarisce l'onere della prova in caso di notifica irregolare di un decreto ingiuntivo. Confermando la decisione dei giudici di merito, ha stabilito che la prova documentale attestante la data di effettiva conoscenza dell'atto, se non prodotta in primo grado, non può essere introdotta in appello senza dimostrare una causa non imputabile. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso di una Pubblica Amministrazione, la cui opposizione era stata dichiarata tardiva, ribadendo che l'onere di dimostrare la tempestività dell'azione ricade sulla parte opponente sin dall'inizio del giudizio.

Un automobilista, il cui appello contro una sanzione è stato respinto, si è visto ingiustamente condannare al pagamento delle spese del primo grado, precedentemente compensate. La Corte di Cassazione ha annullato questa parte della sentenza, applicando il principio del divieto di reformatio in pejus. Ha chiarito che, in assenza di un appello incidentale della controparte, il giudice non può peggiorare la posizione dell'appellante sulle spese se conferma la decisione nel merito.

Una famiglia occupa un edificio di proprietà di un consorzio pubblico, originariamente con un contratto di locazione, e in seguito ne rivendica la proprietà per usucapione. La Corte di Cassazione stabilisce che per l'usucapione di un bene pubblico non è sufficiente il mero disuso o l'abbandono da parte dell'ente. È necessario un atto o un comportamento inequivocabile che dimostri la volontà di sottrarre il bene alla sua funzione pubblica. La Corte ha annullato la decisione di merito, rinviando il caso per una nuova valutazione basata su questo principio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la nomina di un terzo acquirente in un contratto preliminare deve essere formalizzata e comunicata nei termini di legge, altrimenti è inefficace. Nel caso esaminato, una promissaria acquirente ha perso la caparra versata per non aver concluso l'affare, pretendendo di far subentrare un terzo soggetto senza aver rispettato la procedura prevista. La Corte ha ritenuto legittimo il rifiuto dei venditori e ha imputato l'inadempimento alla promissaria acquirente, confermando la decisione della Corte d'Appello di trattenere la caparra confirmatoria a titolo di risarcimento.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 28196/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia condominiale: la delibera di nomina di un amministratore privo dei requisiti di professionalità e onorabilità previsti dall'art. 71-bis disp. att. c.c. è radicalmente nulla e non semplicemente annullabile. La Corte ha chiarito che tale norma è imperativa, posta a tutela dell'interesse generale della collettività dei condomini, e la sua violazione comporta una nullità 'virtuale' che opera con effetto retroattivo (ex tunc). Di conseguenza, un condomino può contestare la nomina in qualsiasi momento, senza essere vincolato al termine di trenta giorni previsto per le delibere annullabili.

La Corte di Cassazione chiarisce un importante principio sulla nullità del contratto. Anche se un giudice rigetta una domanda di risoluzione senza dichiarare esplicitamente la nullità, ma basando la sua decisione sull'impossibilità di eseguire una prestazione illecita, la nullità del contratto diventa 'cosa giudicata'. In questo caso, relativo a un appalto per la costruzione di immobili abusivi, il rigetto della domanda di risoluzione ha di fatto accertato in modo definitivo la nullità del negozio, contrariamente a quanto temuto dal ricorrente.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28117/2024, ha stabilito che in un contratto di compravendita, se l'acquirente chiede la consegna dei beni e il venditore si oppone sostenendo di non aver ricevuto il prezzo, l'onere della prova del pagamento ricade sull'acquirente stesso. La Corte ha rigettato il ricorso di una società che, agendo in via monitoria, non era riuscita a dimostrare di aver corrisposto il prezzo dei beni richiesti, confermando così la decisione della Corte d'Appello che aveva revocato il decreto ingiuntivo iniziale.

Una società editrice estera ha contestato un decreto ingiuntivo per fatture non pagate, sostenendo che il debitore fosse un'altra entità del suo gruppo. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, confermando che l'onere della prova era stato assolto dal creditore attraverso elementi come l'intestazione delle fatture, i pagamenti pregressi e le comunicazioni. La sentenza chiarisce anche i limiti alla produzione di nuove prove in appello.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di alcuni committenti che avevano sollevato un'eccezione di inadempimento contro un professionista. La Corte ha ritenuto l'eccezione pretestuosa e sollevata in mala fede, dato che l'opera progettata era stata effettivamente realizzata. Il caso chiarisce i limiti di tale strumento di difesa e le conseguenze di un suo uso strumentale, confermando la condanna al pagamento del compenso professionale e sanzionando gli appellanti per abuso del processo.

La Corte di Cassazione chiarisce i limiti della compensazione giudiziale, stabilendo che non può essere eccepita utilizzando un credito ancora sub iudice, cioè oggetto di un diverso e separato contenzioso. Il caso analizzato riguarda una controversia tra ex coniugi sulla divisione di beni in comunione, dove il marito tentava di opporre in compensazione presunti crediti verso la moglie, ma la Corte ha rigettato il ricorso perché il credito opposto mancava del requisito della certezza.

Una società committente contesta l'aumento dei costi di un'opera, ma la Cassazione respinge il ricorso. L'ordinanza chiarisce che l'esercizio dello ius variandi appalto, che ha causato l'aumento, era stato provato in modo robusto nei gradi di merito. Nuovi documenti presentati in appello non sono stati ritenuti sufficientemente decisivi da ribaltare la decisione, poiché non potevano smentire con certezza le altre prove, come la contabilità di cantiere e le testimonianze.

In una disputa sulla proprietà di un androne e un cortile, la Corte di Cassazione ha annullato la decisione della Corte d'Appello che aveva dichiarato i beni in comproprietà. L'ordinanza stabilisce che per configurare un supercondominio, non basta l'attuale utilità funzionale dei beni a più edifici. È necessario accertare che tale legame di accessorietà esistesse fin dall'origine, ovvero dal momento in cui un'unica proprietà è stata frazionata. La mera utilità attuale, come fornire luce e aria, non è sufficiente a far scattare la presunzione di bene comune. La causa è stata rinviata per un nuovo esame basato su questi principi.

Un procuratore vende a se stesso e alla moglie i beni del suo mandante. La Corte d'Appello annulla le vendite per conflitto d'interessi e dichiara inammissibile l'appello incidentale del procuratore. La Cassazione cassa la sentenza, chiarendo i requisiti di specificità dell'appello incidentale: non è necessario un rigore formale, ma è sufficiente che siano chiaramente esposte le ragioni di fatto e di diritto per cui si chiede la riforma della sentenza di primo grado.

In un contenzioso relativo a un contratto d'appalto, il committente, dopo aver perso in appello, ha presentato ricorso in Cassazione. Successivamente, ha effettuato una rinuncia al ricorso. La Suprema Corte, prendendo atto della rinuncia, ha dichiarato l'estinzione del giudizio senza pronunciarsi sulle spese, poiché le controparti non si erano formalmente costituite nel procedimento.

Una società fornitrice di servizi di galvanizzazione ha fatto ricorso in Cassazione dopo essere stata condannata al risarcimento danni per lavori difettosi. La Suprema Corte, pur confermando la presenza dei vizi, ha accolto il motivo di ricorso relativo al mancato pagamento del corrispettivo. È stato stabilito che, in un contratto di appalto, se l'opera non è totalmente inutilizzabile e il cliente non chiede la risoluzione del contratto ma il risarcimento, il fornitore mantiene il diritto al pagamento per la parte di lavoro utilizzabile. L'eccezione di inadempimento del cliente ha solo un effetto sospensivo e non estingue il diritto al compenso dell'appaltatore.

Un promissario acquirente versa somme oltre al prezzo, inclusi oneri condominiali arretrati, in base a un contratto preliminare. I promittenti venditori, successivamente, rifiutano di stipulare il rogito definitivo. La Corte di Cassazione conferma che, in caso di risoluzione del contratto preliminare per inadempimento dei venditori, l'acquirente ha diritto alla restituzione integrale di tutte le somme pagate in esecuzione del contratto, comprese quelle per le spese condominiali. La richiesta dei venditori di riavere i canoni di locazione percepiti dall'acquirente viene respinta perché non è mai stata formulata una domanda specifica nei precedenti gradi di giudizio.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso contro una decisione della Corte d'Appello. Il caso riguarda una opposizione a decreto ingiuntivo per compensi professionali, proposta con ricorso anziché con citazione. La Cassazione chiarisce che l'errore sulla forma dell'atto non è sanabile se la notifica dello stesso non avviene entro il termine perentorio di 40 giorni. La tardiva notifica rende l'opposizione inammissibile e il decreto ingiuntivo definitivo, assorbendo ogni questione di merito.