Art. 324 Codice di Procedura Civile — Anno 2025

La Corte di Cassazione ha confermato che la provvigione del mediatore immobiliare è dovuta nel momento in cui le parti concludono un accordo vincolante, come un contratto preliminare di vendita completo di tutti gli elementi essenziali. La Corte ha respinto il ricorso di una promissaria acquirente che si rifiutava di pagare la commissione, sostenendo che l'affare non si fosse concluso. Secondo i giudici, il diritto alla provvigione nasce con la creazione del vincolo giuridico tra le parti, a prescindere dagli eventi successivi come l'inadempimento di una di esse.

Una società immobiliare e i suoi fideiussori ricorrono in Cassazione contro una sentenza della Corte d'Appello che confermava un decreto ingiuntivo. Tra i motivi, spicca la presunta violazione dell'obbligo di astensione di un giudice. La Suprema Corte rigetta il ricorso, chiarendo che tale obbligo sorge solo se il giudice ha già deciso il merito in un grado precedente e che la questione va sollevata con istanza di ricusazione, non con l'impugnazione. La sentenza ribadisce inoltre la necessità di specificità nei motivi d'appello e i limiti del sindacato sulla gestione delle consulenze tecniche d'ufficio.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un locatore alla restituzione di ingenti somme ricevute come pagamento in nero da un conduttore. La Corte ha stabilito che una precedente convalida di licenza di finita locazione non preclude l'azione di ripetizione dell'indebito, ha ritenuto ammissibili le prove audio-video dei pagamenti e ha applicato la prescrizione decennale. Il ricorso del locatore, basato su otto motivi tra cui la violazione del giudicato e l'inammissibilità delle prove, è stato integralmente rigettato.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso proposto da un'amministrazione statale. La decisione si fonda sul principio processuale secondo cui, quando una sentenza d'appello è basata su due distinte 'rationes decidendi', l'appellante deve impugnarle entrambe. Avendo l'amministrazione contestato solo una delle due motivazioni, il ricorso è stato respinto per difetto di interesse, poiché la motivazione non impugnata era sufficiente a sostenere la decisione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33749/2025, ha annullato un avviso di accertamento per la rettifica della rendita catastale. La Corte ha stabilito che la motivazione dell'accertamento catastale non può basarsi unicamente sullo scostamento generale tra valore di mercato e valore catastale di una microzona. L'atto deve specificare gli elementi concreti e individuali dell'immobile che giustificano il nuovo classamento, per garantire il diritto di difesa del contribuente.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sui rapporti interni ATI, stabilendo che l'accettazione del conto finale da parte della società capogruppo vincola anche la società mandante, specialmente in assenza di accordi interni diversi. La Corte ha inoltre chiarito che gli interessi di mora previsti dal D.Lgs. 231/2002 non si applicano automaticamente al rapporto di mandato tra le imprese associate, dovendosi applicare gli interessi legali.

Un'azienda sanitaria contesta un'ordinanza della Cassazione per errore di fatto, ma il ricorso viene respinto. La Corte chiarisce che l'errore revocatorio deve essere una svista percettiva e non una critica all'interpretazione giuridica o alla valutazione processuale del giudice, sanzionando la parte per abuso del processo.

La Corte di Cassazione chiarisce la portata del vincolo del giudice del rinvio, stabilendo che esso si estende non solo al principio di diritto, ma anche agli accertamenti di fatto che ne costituiscono il presupposto. Nel caso di specie, la revoca di un concordato preventivo per informazioni ingannevoli su un'operazione di leveraged buy-out è stata confermata, poiché la Corte d'Appello si è correttamente attenuta alle valutazioni fattuali già espresse dalla Cassazione in una precedente pronuncia.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di plusvalenza tassabile derivante dalla cessione di un'azienda. La controversia nasce da un accertamento dell'Agenzia delle Entrate che aveva rideterminato un maggior valore di cessione. Dopo un complesso iter giudiziario, la Cassazione ha annullato la sentenza di secondo grado perché il giudice aveva determinato una plusvalenza tassabile superiore a quella richiesta dalla stessa Agenzia nel suo atto di appello, violando il principio che vieta una pronuncia 'ultrapetita', cioè oltre i limiti della domanda.

Una società contesta la validità di una transazione siglata con una banca per chiudere una disputa su contratti derivati. La Corte di Cassazione ha confermato la validità dell'accordo, stabilendo che per definire l'oggetto della lite ('res dubia') è sufficiente l'elenco dei contratti contestati, senza necessità di dettagliare ogni specifica doglianza. La Corte ha inoltre precisato che la mancata firma di una parte può essere sanata dal suo comportamento successivo, che dimostri la volontà di avvalersi dell'accordo. Entrambi i ricorsi sono stati respinti.

La Corte di Cassazione dichiara l'impugnazione inammissibile in un caso di inadempimento contrattuale relativo a un trasporto internazionale. La Corte ha stabilito che i motivi di ricorso erano generici, non coglievano la vera ratio decidendi della sentenza d'appello e miravano a un inammissibile riesame dei fatti. La decisione sottolinea l'importanza di formulare censure specifiche e pertinenti in sede di legittimità.

Un contribuente impugna un preavviso di iscrizione ipotecaria. Successivamente, l'Agenzia procede con l'iscrizione effettiva, che viene anch'essa impugnata. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso originario contro il preavviso per sopravvenuta carenza di interesse. La ragione è che l'impugnazione dell'atto definitivo (l'iscrizione ipotecaria) assorbe e sostituisce quella dell'atto preparatorio (il preavviso), rendendo quest'ultima superflua.

La Corte di Cassazione ha annullato un'ordinanza che confermava un'iscrizione ipotecaria su un immobile di un contribuente residente all'estero. La decisione si basa su due vizi procedurali: la mancata considerazione di precedenti sentenze definitive (giudicato esterno) che avevano già annullato due delle cartelle di pagamento sottostanti e, soprattutto, l'errata procedura di notifica atti all'estero. L'agente della riscossione aveva utilizzato il rito per gli irreperibili anziché quello corretto per i cittadini iscritti all'AIRE, che prevede l'invio di una raccomandata all'indirizzo di residenza estero. La Corte ha cassato la sentenza e rinviato il caso alla corte di merito per un nuovo esame.

Un contribuente residente all'estero e regolarmente iscritto all'AIRE ha contestato un'iscrizione ipotecaria basata su cartelle di pagamento notificate in Italia con la procedura per irreperibili. La Corte di Cassazione ha annullato l'ipoteca, stabilendo che la notifica estero deve obbligatoriamente avvenire all'indirizzo di residenza estera. Inoltre, ha censurato la corte d'appello per non aver considerato precedenti sentenze definitive che già annullavano parte del debito, violando il principio del giudicato esterno.

La Corte di Cassazione chiarisce che il giudicato amministrativo formatosi sull'annullamento di un ordine di demolizione non è vincolante in un successivo giudizio civile avente ad oggetto la violazione delle distanze legali. La diversità di 'causa petendi' e 'petitum' tra i due giudizi impedisce l'estensione degli effetti della decisione amministrativa, che valuta la legittimità dell'azione della P.A., alla controversia civilistica, che tutela i diritti soggettivi dei privati.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un'erede che si opponeva a un'esecuzione immobiliare. La decisione si fonda sul principio del giudicato esterno sull'opposizione: i motivi sollevati erano già stati decisi in un precedente giudizio di opposizione a precetto, intentato dal suo dante causa. La Corte ha chiarito che il giudicato copre non solo le questioni discusse (il 'dedotto') ma anche quelle che si sarebbero potute discutere (il 'deducibile'), impedendo di riaprire la stessa controversia.

Una società cooperativa in liquidazione ha agito in revocatoria contro un fornitore per pagamenti ricevuti nel 'periodo sospetto'. La Corte d'Appello, riformando la sentenza di primo grado, ha respinto la domanda per mancanza di prova della 'scientia decoctionis', ovvero la conoscenza dello stato di insolvenza da parte del creditore. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'appello, rigettando il ricorso della società. La Suprema Corte ha ribadito che la valutazione sulla sussistenza della scientia decoctionis costituisce un apprezzamento di fatto, non sindacabile in sede di legittimità se adeguatamente motivato, e ha dichiarato inammissibili o infondati i numerosi motivi procedurali sollevati.

Un contribuente ha ricevuto un avviso di pagamento per contributi consortili che non ha contestato. Successivamente, ha impugnato la seguente ingiunzione di pagamento. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'impugnazione avviso pagamento, se l'atto non rientra tra quelli tassativamente previsti dalla legge, è una mera facoltà. La mancata contestazione dell'avviso iniziale non impedisce quindi al contribuente di difendersi nel merito contro l'atto formale successivo. La Corte ha accolto il ricorso, affermando che la pretesa non era diventata definitiva.

In una disputa sulla proprietà di un androne e un cortile, la Corte di Cassazione ha annullato la decisione della Corte d'Appello che aveva dichiarato i beni in comproprietà. L'ordinanza stabilisce che per configurare un supercondominio, non basta l'attuale utilità funzionale dei beni a più edifici. È necessario accertare che tale legame di accessorietà esistesse fin dall'origine, ovvero dal momento in cui un'unica proprietà è stata frazionata. La mera utilità attuale, come fornire luce e aria, non è sufficiente a far scattare la presunzione di bene comune. La causa è stata rinviata per un nuovo esame basato su questi principi.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 30984/2025, ha ribadito un principio fondamentale in materia fallimentare: il termine di un anno per la dichiarazione di fallimento di un'impresa decorre dalla data della sua cancellazione dal registro delle imprese, e non dal momento in cui l'attività è di fatto cessata. Nel caso di specie, una società e i suoi soci illimitatamente responsabili avevano impugnato la dichiarazione di fallimento sostenendo che la loro attività fosse terminata anni prima della formale cancellazione, rendendo tardiva l'istanza. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, sottolineando che la formalità della cancellazione dal registro delle imprese è posta a tutela dell'affidamento dei terzi e che il ricorso in cassazione non può essere utilizzato per ottenere un riesame dei fatti già valutati dai giudici di merito.