Art. 2922 Codice Civile — Sezione Prima Civile

Una società acquista all'asta un complesso alberghiero da un fallimento. Dopo l'aggiudicazione, l'acquirente scopre ordinanze comunali che impongono la chiusura dell'attività e la demolizione di alcune opere abusive nel sottotetto. L'acquirente chiede l'annullamento dell'asta e la restituzione della cauzione, invocando la fattispecie di aliud pro alio per totale inidoneità della struttura. Il tribunale rigetta la richiesta e la Corte di Cassazione conferma la decisione. I giudici rilevano che gli abusi edilizi risultavano già descritti nella perizia del tribunale e i relativi costi erano stati detratti dal prezzo di stima. Inoltre, le irregolarità risultavano pienamente sanabili per ottenere l'agibilità. Non sussiste alcuna vendita di bene diverso se l'interessato poteva conoscere i vizi consultando gli atti del fascicolo fallimentare prima di formulare l'offerta di acquisto.

Gli Acquirenti di un opificio industriale, venduto all'asta in una procedura di concordato preventivo, chiedono la revoca dell'aggiudicazione lamentando gravi abusi edilizi non sanabili. Il Tribunale respinge la richiesta basandosi sulla perizia di un tecnico che attesta la sanabilità delle opere. Tuttavia, tale relazione non viene mai messa a disposizione degli Acquirenti, i quali non possono esaminarla né estrarne copia. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso degli Acquirenti, evidenziando come l'utilizzo di un documento sottratto all'esame delle parti violi gravemente il **Diritto al contraddittorio** e il diritto di difesa. La Suprema Corte cassa la decisione e rinvia la causa al Tribunale per un nuovo esame, stabilendo che nessuna decisione può fondarsi su atti segreti o non accessibili alle parti del processo.

Un'azienda acquista un immobile all'asta da un fallimento. Successivamente, scopre che la superficie reale è inferiore rispetto a quella indicata nella perizia di stima e chiede la riduzione del prezzo. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'acquirente. I giudici chiariscono che nella vendita forzata è espressamente esclusa la garanzia per vizi della cosa ai sensi dell'articolo 2922 del codice civile. Di conseguenza, l'acquirente non può proporre l'azione di riduzione del prezzo (actio quanti minoris) contro l'amministrazione fallimentare. L'unica eccezione ammessa riguarda l'ipotesi di consegna di un bene completamente diverso (aliud pro alio), che non ricorre nel caso di una semplice differenza quantitativa della superficie dell'immobile. Vince quindi il Fallimento.

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità dell'aggiudicatario inadempiente in una vendita fallimentare. Il mancato versamento del saldo prezzo comporta non solo la perdita della cauzione, ma anche l'obbligo di pagare la differenza se la successiva vendita avviene a un prezzo inferiore. La Corte ha chiarito che tale responsabilità ha natura oggettiva e non richiede una colpa specifica, respingendo giustificazioni basate su difficoltà economiche o generiche irregolarità dell'immobile. L'aggiudicatario deve quindi farsi carico del danno economico arrecato alla procedura.

La Corte di Cassazione ha analizzato il caso di una società aggiudicataria che lamentava un aliud pro alio asta a causa di difformità nel sistema fognario di un immobile. Il Tribunale aveva respinto il reclamo, ritenendo che la discrepanza fosse un mero vizio redibitorio, escluso dalla garanzia nelle vendite forzate. La Suprema Corte ha confermato l'inammissibilità del ricorso, ribadendo la discrezionalità del giudice nel valutare la necessità di una consulenza tecnica.

La Corte di Cassazione conferma la decadenza dall'aggiudicazione di un'azienda per mancato versamento del saldo prezzo. Si stabilisce che il termine per il pagamento, se calcolabile dall'ordinanza di vendita, è perentorio e deve essere rispettato anche in assenza di una specifica comunicazione della data del rogito da parte del curatore. La società aggiudicataria ha quindi perso la cauzione versata.

L'acquirente di un magazzino in un'asta fallimentare ha citato in giudizio la curatela, sostenendo che l'immobile fosse un 'aliud pro alio' (una cosa per un'altra) a causa di una superficie inferiore, assenza di servizi e impossibilità di uso commerciale. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, dichiarandolo inammissibile. La Corte ha stabilito che la descrizione del bene nel bando d'asta è fondamentale e che il ricorrente non aveva rispettato il principio di autosufficienza del ricorso, omettendo di fornire le prove documentali necessarie a sostegno delle sue affermazioni. Di conseguenza, l'immobile è stato considerato correttamente trasferito 'nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava'.

Una società di navigazione acquistava una nave in una procedura concorsuale, scoprendo poi che la sua capacità di carico era inferiore a quella descritta. La società ha tentato di ottenere un risarcimento sostenendo che si trattasse di una vendita "aliud pro alio" (una cosa per un'altra), unica eccezione alla regola che esclude la garanzia per vizi nelle vendite forzate. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che si ha "aliud pro alio" solo quando il bene è radicalmente diverso o totalmente inidoneo all'uso. Una minore capacità, non alterando la funzione principale della nave, non rientra in questa casistica.

Una società acquirente ha citato in giudizio il fallimento di una società cedente dopo aver riscontrato gravi difetti in un complesso aziendale acquistato tramite una procedura competitiva in fase di concordato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la vendita forzata in concordato preventivo, essendo una procedura giudiziale volta a soddisfare i creditori, esclude l'applicazione della garanzia per vizi e difetti del bene venduto, secondo l'articolo 2922 del codice civile. La Corte ha chiarito che tale principio si applica anche alle vendite effettuate prima dell'omologa del concordato.