Art. 2921 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Una società immobiliare ha acquistato un bene a un'asta giudiziaria, subendo poi una parziale evizione a causa di una sentenza di usucapione a favore di un terzo. La società ha quindi citato in giudizio il creditore, il notaio delegato e lo Stato per i danni. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso della società, principalmente per il mancato deposito della copia notificata della sentenza d'appello, un requisito formale inderogabile. In aggiunta, la Corte ha rilevato la carenza di interesse ad agire, poiché la sentenza di usucapione era stata nel frattempo dichiarata inefficace.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31423/2025, definisce la responsabilità del professionista delegato nelle vendite giudiziarie. Un aggiudicatario aveva citato in giudizio un notaio per non aver indicato nell'avviso di vendita una trascrizione pregiudizievole, causa della successiva revoca del trasferimento. La Suprema Corte ha stabilito che il professionista delegato agisce come ausiliario del giudice e risponde per responsabilità extracontrattuale ai sensi dell'art. 2043 c.c. Tuttavia, nel caso specifico, il notaio non è stato ritenuto colpevole, poiché l'avviso di vendita era conforme alla legge (art. 570 c.p.c.) e rimandava alla perizia, dove la trascrizione era menzionata. Viene così ribadito l'onere di diligenza dell'offerente nel consultare tutta la documentazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 34128/2024, ha stabilito un importante principio in materia di pignoramento immobiliare. La Corte ha chiarito che l'utilizzo di dati catastali non aggiornati nell'atto di pignoramento non ne determina automaticamente la nullità, a condizione che il bene sia comunque identificabile senza incertezze attraverso la documentazione complessiva depositata nel procedimento. Al contempo, ha confermato la legittimità della revoca di un'aggiudicazione da parte del giudice dell'esecuzione qualora manchi la continuità delle trascrizioni, non per vizio della vendita, ma a tutela della stabilità e affidabilità del trasferimento giudiziario.

Un aggiudicatario di un immobile all'asta perdeva la proprietà a causa di un'azione revocatoria non menzionata nell'avviso di vendita. La Corte d'Appello condannava il notaio per la responsabilità del professionista delegato. La Cassazione, rilevando un contrasto giurisprudenziale sulla natura di tale responsabilità, ha rinviato la causa a pubblica udienza per una decisione di principio.