Art. 2909 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Due inquilini si oppongono allo sfratto per finita locazione intimato dalla società proprietaria di un appartamento e di un posto auto. Gli inquilini sostengono che la disdetta sia inefficace per violazione di una clausola contrattuale che prevedeva un diritto di prelazione in caso di rinnovo. Dopo alterne decisioni nei primi gradi di giudizio, la Corte di Cassazione rigetta definitivamente il ricorso degli inquilini. La Suprema Corte chiarisce che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito e che la clausola di prelazione non impedisce la cessazione del rapporto alla scadenza pattuita. Di conseguenza, lo sfratto viene confermato e gli inquilini sono condannati al rilascio degli immobili e al pagamento delle spese processuali.

Un creditore, co-garante di diverse società, ha promosso un'azione revocatoria contro il socio co-garante e il coniuge. Il socio aveva costituito un fondo patrimoniale inserendovi tutti i suoi immobili, pregiudicando il potenziale diritto di regresso del co-garante. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno dichiarato inefficace la costituzione del fondo. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che l'azione revocatoria tutela anche il credito di regresso del co-fideiussore. Per l'esistenza del danno basta che l'atto renda più difficile il recupero del credito, valutando la solvibilità del singolo garante e non degli altri coobbligati.

Un coltivatore e sua madre chiedevano il riscatto di un terreno agricolo venduto a terzi, sostenendo che il fondo fosse stato frazionato in modo fraudolento per escludere il loro diritto di prelazione agraria. Il Tribunale e la Corte d'Appello rigettavano la domanda per mancanza di prove sui requisiti necessari, rilevando anche che un precedente giudizio aveva escluso l'esistenza di un contratto di affitto sul fondo. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'appello, rigettando il ricorso del coltivatore. La Suprema Corte ha chiarito che, senza la prova rigorosa dei requisiti soggettivi e oggettivi previsti dalla legge, non è possibile esercitare il riscatto, e che l'esclusione di tali requisiti assorbe e rende irrilevanti le altre questioni sul prezzo o sul frazionamento del terreno.

Un utilizzatore di un contratto di leasing per un'imbarcazione ha contestato la validità della clausola che legava i canoni al tasso Libor e al rischio cambio. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, dichiarando la nullità clausola indicizzazione per via della sua totale indeterminatezza. La clausola, infatti, non permetteva di calcolare in modo chiaro e preventivo le variazioni dei canoni. Di conseguenza, la Suprema Corte ha stabilito che l'utilizzatore non deve pagare le somme richieste dalla società di leasing a titolo di rischio cambio, né i canoni successivi alla scadenza del contratto, avendo egli esercitato correttamente il diritto di riscatto del bene. La società di leasing perde il ricorso ed è condannata al pagamento delle spese processuali.

Alcuni cofideiussori, dopo aver pagato un debito bancario, hanno promosso un'azione revocatoria per rendere inefficaci le donazioni effettuate da un altro cofideiussore, a tutela del loro credito di regresso. Quest'ultimo ha impugnato la decisione sostenendo che il credito non fosse certo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso per revocazione proposto dal debitore contro una precedente ordinanza di inammissibilità. La Corte ha chiarito che l'omessa valutazione di una dichiarazione difensiva della controparte non costituisce un errore di fatto revocatorio (svista percettiva), bensì un eventuale errore di giudizio non sindacabile con questo mezzo straordinario. Di conseguenza, l'azione revocatoria resta valida a tutela del credito, anche se quest'ultimo è ancora oggetto di accertamento o contestazione.

Un'azienda di trasporti ha richiesto a un'impresa committente il pagamento di oltre ventunomila euro a titolo di adeguamento tariffario, basandosi sulla disciplina dei corrispettivi minimi di trasporto. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta, rilevando che i decreti ministeriali che fissavano tali tariffe per il periodo contestato erano stati annullati dal TAR Lazio con efficacia generale. Il trasportatore ha proposto ricorso in Cassazione, contestando l'estensione di tale annullamento. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che l'annullamento dei decreti ministeriali opera per tutti i rapporti di trasporto del periodo. Di conseguenza, il trasportatore perde definitivamente la causa e non ha diritto ad alcun conguaglio, venendo inoltre condannato al pagamento delle spese processuali.

Un'impresa pubblicitaria ha impugnato due cartelle di pagamento emesse dal Comune per l'indennità di occupazione abusiva di suolo pubblico, dovuta all'installazione di impianti senza concessione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'impresa, stabilendo che l'indennità per occupazione senza titolo ha natura privatistica e risarcitoria. Di conseguenza, l'amministrazione comunale non può procedere direttamente alla riscossione coattiva tramite iscrizione a ruolo senza essersi prima munita di un regolare titolo esecutivo, ottenuto secondo le ordinarie procedure civili tra privati. La sentenza impugnata è stata quindi cassata con rinvio.

I Creditori hanno avviato un'esecuzione forzata contro la Società Opponente per riscuotere il prezzo della vendita di quote societarie, basandosi su decreti ingiuntivi definitivi. La Società Opponente si è opposta chiedendo la compensazione dei crediti con propri controcrediti derivanti da altre pendenze e dal ritardato rilascio di un immobile. Dopo alterne decisioni nei primi gradi, la Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della Società Opponente. I giudici hanno stabilito che il ricorso non rispettava il principio di autosufficienza, poiché i fatti erano esposti in modo lacunoso e generico. Inoltre, la Cassazione ha ribadito che non è possibile richiedere una nuova valutazione delle prove in sede di legittimità, confermando così la riduzione dei crediti compensabili decisa in appello.

Un'azienda chiama in causa la propria compagnia assicurativa per essere tenuta indenne dalle pretese di un cliente e per ottenere il rimborso delle spese legali. Il Tribunale rigetta la domanda del cliente e compensa le spese di lite tra le parti, ma omette di decidere sulla richiesta di rimborso delle spese di difesa dell'assicurato. L'azienda avvia quindi un nuovo giudizio per ottenere le proprie spese di resistenza. La Corte d'Appello nega il diritto ritenendo la questione preclusa dal precedente giudizio. La Cassazione accoglie il ricorso dell'azienda stabilendo che l'omessa pronuncia non crea giudicato. L'assicurato può quindi richiedere il rimborso in un autonomo e separato giudizio.

Un viaggiatore acquistava un soggiorno estivo tramite un'agenzia, riscontrando gravi disagi rispetto a quanto pubblicizzato, come la mancanza di navetta e carenze igieniche. Dopo varie vicende giudiziarie, il Tribunale di rinvio rigettava la domanda qualificando il rapporto come locazione turistica anziché vendita di pacchetto turistico. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del viaggiatore, stabilendo che sulla qualificazione di vendita di pacchetto turistico si era ormai formato il giudicato interno. Di conseguenza, il giudice non poteva mutare tale qualificazione giuridica per negare la tutela e il risarcimento richiesti dal consumatore.

Un gruppo di medici ha fatto causa allo Stato per ottenere il risarcimento dei danni da mancata remunerazione durante la specializzazione. La Corte d'Appello ha accolto la domanda solo per tre medici, disponendo accertamenti per gli altri. Questi ultimi hanno chiesto la revocazione della sentenza, sostenendo che l'accoglimento per i primi tre costituisse un giudicato applicabile anche a loro. La Cassazione ha rigettato il ricorso, escludendo l'estensione del giudicato in caso di cause scindibili, anche se cumulate nello stesso processo. La Corte ha inoltre condannato i ricorrenti per abuso del processo a causa della manifesta infondatezza del ricorso.

Un cittadino ha subito danni da infiltrazioni d'acqua nella propria casa a causa di lavori stradali comunali eseguiti da un'impresa edile. Il Tribunale ha condannato il Comune e l'impresa, ma ha escluso la copertura dell'assicurazione dell'impresa. In appello, i giudici hanno ritenuto la polizza applicabile ai lavori stradali, ma hanno negato il risarcimento sostenendo che l'impresa non avesse provato che il danno fosse avvenuto durante l'efficacia temporale della polizza. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'impresa: il primo giudice aveva già accertato che il danno era avvenuto nel periodo di validità del contratto e, non essendo stata impugnata sul punto dall'assicurazione, tale circostanza era ormai coperta da giudicato. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Falsificatore ha ottenuto un decreto ingiuntivo definitivo contro La Vittima utilizzando scritture private false. Successivamente, il giudice penale ha accertato la falsità dei documenti tramite una sentenza di patteggiamento. La Vittima ha quindi promosso un'azione autonoma per ottenere il risarcimento danni per prove false derivante dall'esecuzione forzata subita. La Corte d'appello ha rigettato la domanda, ritenendo che La Vittima avrebbe dovuto prima impugnare il decreto ingiuntivo con la revocazione straordinaria. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della Vittima, stabilendo che l'azione di risarcimento è del tutto autonoma. Il giudicato civile ottenuto con la frode non impedisce la richiesta di risarcimento del danno, che costituisce un illecito civile e penale a prescindere dall'impugnazione del provvedimento ingiusto.

Una società conduttrice ha chiesto il risarcimento dei danni a un ente pubblico locatore per l'anticipata e illegittima risoluzione di un contratto di locazione commerciale, dopo che lo sfratto era stato eseguito ma successivamente annullato in appello. I giudici di merito hanno qualificato la domanda come richiesta di risarcimento per responsabilità aggravata per esecuzione ingiusta, rigettandola per mancanza di colpa dell'ente pubblico. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società. I giudici di legittimità hanno confermato che il giudice ha il potere di riqualificare autonomamente la domanda senza violare il principio del contraddittorio, poiché l'applicazione delle norme di diritto spetta esclusivamente all'organo giudicante. Di conseguenza, la società conduttrice perde definitivamente la causa e deve pagare le spese processuali.

Una società venditrice incarica un broker di trovare un garante per una vendita di merci da 500.000 euro. Il garante indicato si rivela insolvente. La società subentrante fa causa al broker chiedendo il risarcimento. Il Tribunale accoglie la domanda qualificando il rapporto come consulenza. La Corte d'Appello ribalta la decisione, qualificando il rapporto come mediazione e negando la responsabilità del mediatore, poiché non tenuto a indagini patrimoniali approfondite sulla solvibilità del garante. La Cassazione conferma questa decisione, rigettando il ricorso. La Corte stabilisce che il giudice d'appello può riqualificare il contratto e che la responsabilità del mediatore ex art. 1759 c.c. non comprende l'obbligo di verificare la solvibilità delle parti con indagini complesse, a meno di specifico patto contrario.

Una società immobiliare ha chiesto a una banca la restituzione di somme pagate per un accollo di mutuo poi dichiarato inefficace. La banca ha eccepito l'esistenza di un precedente giudicato. In un precedente giudizio, infatti, la stessa domanda era stata riqualificata come risarcitoria e accolta solo verso un'altra società, respingendola di fatto nei confronti della banca. La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità della nuova richiesta. I giudici hanno stabilito che opera il principio del giudicato esterno: quando una questione è già stata decisa in modo definitivo da un altro tribunale tra le stesse parti, non è possibile riproporre la stessa domanda sotto una diversa veste giuridica. La società immobiliare ha perso il ricorso ed è stata condannata a pagare le spese legali.

Un militare di guardia cade da una piattaforma di quattro metri per il crollo del parapetto, riportando gravi lesioni. Dopo una transazione parziale con le strutture sanitarie coinvolte, il Ministero della Difesa viene condannato a risarcire un terzo del danno. La Corte d'Appello ridetermina il risarcimento danni per infortunio, ma liquida le spese di lite in modo del tutto incomprensibile. Il danneggiato ricorre in Cassazione. La Suprema Corte dichiara inammissibili i motivi sul danno esistenziale, ma accoglie il ricorso per quanto riguarda le spese legali. La decisione sulle spese viene annullata per totale mancanza di motivazione logica e la causa viene rinviata a un'altra sezione della Corte d'Appello per una corretta quantificazione.

Il Ministero della Pubblica Amministrazione era stato condannato a risarcire il Concessionario per il mancato affidamento di lavori pubblici. Le parti avevano stipulato una convenzione per quantificare il danno tramite arbitri, i quali avevano liquidato oltre 1,2 miliardi di euro. Il Ministero ha promosso l'impugnazione del lodo arbitrale. Dopo un primo rinvio della Cassazione, la Corte d'Appello ha dichiarato nullo il lodo e rigettato la domanda risarcitoria, rilevando che i lavori non potevano essere affidati direttamente senza gara europea, mancando i presupposti di estrema urgenza. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del Concessionario. Il Concessionario perde definitivamente il risarcimento miliardario e viene condannato a pagare le spese legali.

Un creditore ha promosso un'azione revocatoria per rendere inefficace il trasferimento di alcuni immobili effettuato dal debitore a favore di due società. Il debitore si è opposto sostenendo che il credito fosse ancora contestato in un altro giudizio e che il trasferimento non avesse danneggiato il creditore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del debitore, confermando che l'azione revocatoria può essere avviata anche a tutela di un credito litigioso, cioè non ancora accertato in via definitiva. Inoltre, la Corte ha chiarito che il trasferimento di beni a una società costituisce un danno per il creditore, in quanto riduce la sua garanzia patrimoniale diretta, rendendo più difficile il soddisfacimento del credito. Il creditore ha quindi vinto la causa, ottenendo la conferma dell'inefficacia dei trasferimenti immobiliari.

Una società partecipa a un'asta giudiziaria tramite il proprio amministratore per acquistare del grano pignorato. Dopo il pagamento del prezzo, il grano viene sottratto. La società chiede il risarcimento dei danni al custode dei beni. La Corte d'appello rigetta la domanda per difetto di legittimazione ad agire, ritenendo che l'offerta fosse stata formulata dall'amministratore in proprio e non in nome della società. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. I giudici chiariscono che stabilire se un soggetto abbia agito in nome proprio o altrui è una valutazione di fatto riservata ai giudici di merito. Inoltre, i provvedimenti del giudice dell'esecuzione non creano un giudicato vincolante sulla titolarità del diritto. Vince il custode.