Art. 2817 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Un Professionista Ricorrente ha citato in giudizio un Notaio per presunta responsabilità professionale notaio, lamentando inesatti adempimenti legati a una sentenza di divisione immobiliare. Il Professionista contestava l'errata iscrizione di un'ipoteca, il ritardo nella trascrizione e il mancato pagamento integrale delle imposte. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha ribadito che i motivi di ricorso devono essere specifici e non possono limitarsi a un generico rinvio agli atti precedenti. Inoltre, ha confermato che il Notaio non aveva responsabilità per l'ipoteca, il ritardo nella trascrizione (causato da eventi precedenti all'incarico) e il pagamento delle imposte (limitato alla quota per cui aveva ricevuto provvista). Il Professionista Ricorrente ha perso la causa e dovrà pagare le spese legali.

Una venditrice alienava alcuni immobili a un acquirente con pagamento rateale, rinunciando all'ipoteca legale nei rogiti redatti da un professionista. Subito dopo, l'acquirente rivendeva gli stessi beni a prezzi inferiori tramite lo stesso professionista, incassando il denaro e sparendo senza pagare la venditrice. La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità professionale del notaio per non aver tutelato la cliente. Pur non applicandosi il divieto di ricevere atti nulli, il notaio ha violato l'obbligo di comportarsi secondo buona fede e correttezza. Conoscendo le immediate rivendite speculative, egli avrebbe dovuto sconsigliare la rinuncia alla garanzia reale. Il ricorso del professionista è stato rigettato, confermando il suo dovere di risarcire il danno.

La Cassazione dichiara improcedibile un ricorso per il mancato deposito della copia notificata della sentenza impugnata, un onere processuale inderogabile per il ricorrente. Il caso riguardava una controversia tra fratelli per il pagamento di un conguaglio derivante da una divisione giudiziale. L'analisi della Corte sottolinea l'importanza del rispetto dei termini e delle formalità nel ricorso in cassazione, confermando che l'omissione non è sanabile.