Art. 2817 Codice Civile — Anno 2022

Un acquirente ha ottenuto il trasferimento giudiziale di un immobile tramite sentenza costitutiva, con l'obbligo di versare il prezzo residuo. Il Conservatore dei Registri Immobiliari ha trascritto il provvedimento e iscritto d'ufficio un'ipoteca legale a tutela del venditore. In seguito, l'acquirente ha depositato la somma tramite offerta reale convalidata dal tribunale, ritenendo estinto il debito prima della richiesta del fisco. L'amministrazione finanziaria ha comunque preteso il versamento della imposta ipotecaria. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'ente impositore. I giudici hanno stabilito che l'imposta ipotecaria è legata alla materiale esecuzione della formalità nei registri. Le successive vicende private di estinzione del debito non cancellano l'obbligo tributario sorto al momento dell'iscrizione.

Un Professionista Ricorrente ha citato in giudizio un Notaio per presunta responsabilità professionale notaio, lamentando inesatti adempimenti legati a una sentenza di divisione immobiliare. Il Professionista contestava l'errata iscrizione di un'ipoteca, il ritardo nella trascrizione e il mancato pagamento integrale delle imposte. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha ribadito che i motivi di ricorso devono essere specifici e non possono limitarsi a un generico rinvio agli atti precedenti. Inoltre, ha confermato che il Notaio non aveva responsabilità per l'ipoteca, il ritardo nella trascrizione (causato da eventi precedenti all'incarico) e il pagamento delle imposte (limitato alla quota per cui aveva ricevuto provvista). Il Professionista Ricorrente ha perso la causa e dovrà pagare le spese legali.

Una società creditrice ha richiesto l'insinuazione tardiva al passivo di un fallimento per un credito derivante da un giudizio di divisione ereditaria, assistito da ipoteca legale per il pagamento di un conguaglio. Il Tribunale aveva escluso la garanzia ipotecaria ritenendola inopponibile al fallimento poiché iscritta dopo la dichiarazione di fallimento. La Corte d'Appello ha invece riconosciuto la prelazione ipotecaria per la sola quota capitale. La Cassazione ha rigettato il ricorso del Fallimento, stabilendo che l'ipoteca legale è opponibile se il curatore ha partecipato come parte al giudizio di divisione. Inoltre, accogliendo il ricorso incidentale della società, ha chiarito che la richiesta di interessi e spese costituisce una semplice precisazione della domanda originaria e che la garanzia ipotecaria si estende anche alle spese collegate.

Una venditrice alienava alcuni immobili a un acquirente con pagamento rateale, rinunciando all'ipoteca legale nei rogiti redatti da un professionista. Subito dopo, l'acquirente rivendeva gli stessi beni a prezzi inferiori tramite lo stesso professionista, incassando il denaro e sparendo senza pagare la venditrice. La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità professionale del notaio per non aver tutelato la cliente. Pur non applicandosi il divieto di ricevere atti nulli, il notaio ha violato l'obbligo di comportarsi secondo buona fede e correttezza. Conoscendo le immediate rivendite speculative, egli avrebbe dovuto sconsigliare la rinuncia alla garanzia reale. Il ricorso del professionista è stato rigettato, confermando il suo dovere di risarcire il danno.