Art. 2736 Codice Civile — Anno 2023

Il proprietario di un appartamento ha citato in giudizio il vicino rivendicando la proprietà esclusiva di una porzione di terrazza condominiale e contestando l'occupazione di un corridoio comune. Nei gradi precedenti, le sue richieste sono state respinte per mancanza di prove tempestive. In Cassazione, il ricorrente ha contestato la mancata ammissione di documenti asseritamente smarriti nel primo grado. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando il divieto di presentare nuove prove in appello se non viene dimostrato che la mancata produzione precedente è dipesa da causa non imputabile. La Corte ha inoltre chiarito che il disconoscimento della conformità della sentenza impugnata deve avvenire tempestivamente nella prima difesa utile.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'onere della prova del recesso da un rapporto di collaborazione grava su chi lo afferma. Un'Azienda sosteneva di aver terminato un contratto tramite un'email, ma la Collaboratrice ha continuato a lavorare, chiedendo poi il pagamento. I giudici hanno ritenuto l'email non sufficientemente chiara per dimostrare la volontà di interrompere il rapporto. Poiché l'Azienda non ha fornito prove inequivocabili della cessazione, mentre la Collaboratrice ha documentato la prosecuzione dell'attività, la Corte ha dato ragione a quest'ultima. Il caso sottolinea l'importanza di comunicazioni formali e chiare per la risoluzione dei contratti.

Un promotore finanziario ha citato in giudizio una banca per la cessazione del loro rapporto, sostenendo di non aver mai ricevuto la lettera formale di recesso e che quindi l'atto fosse inefficace. La Corte di Cassazione ha respinto la sua richiesta, stabilendo un principio chiave sulla conoscenza del recesso. La Corte ha chiarito che la cessazione del rapporto è valida non solo con la ricezione formale della comunicazione, ma dal momento in cui la parte viene a conoscenza della volontà dell'altro di terminare il contratto, anche attraverso altri canali. Poiché il promotore era venuto a conoscenza della decisione tramite altre comunicazioni della banca, il suo ricorso è stato dichiarato inammissibile, confermando la legittimità dell'operato della banca.

La vicenda nasce da un contratto preliminare di vendita immobiliare dichiarato nullo. Il proprietario chiede la restituzione del bene, mentre l'acquirente chiede il rimborso delle somme versate. Per provare un pagamento non documentato, l'acquirente richiede un giuramento decisorio in appello alla controparte. La Corte di Cassazione dichiara la richiesta inammissibile. Il principio sancito è che il giuramento decisorio non può essere utilizzato per introdurre per la prima volta in appello fatti che dovevano essere allegati e provati nel primo grado di giudizio. L'appello è una revisione, non un nuovo processo dove sanare le proprie omissioni. L'acquirente perde quindi la causa per un errore procedurale.

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità di un accordo integrativo volto alla Simulazione del canone in una locazione commerciale. Il locatore aveva richiesto somme superiori a quelle registrate, tentando di sanare la situazione con una registrazione tardiva del patto occulto. La Corte ha stabilito che tale pratica non sana la nullità originaria della clausola. Inoltre, è stato ritenuto legittimo il ricorso al giuramento suppletorio per accertare i pagamenti in nero effettuati dalla conduttrice, basandosi su un principio di prova documentale costituito da un'offerta reale di pagamento.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità di una divisione ereditaria tra due fratelli, rigettando le contestazioni sulla stima dei beni e sulla deroga al sorteggio dei lotti. La ricorrente lamentava l'assegnazione diretta di un immobile al fratello senza estrazione a sorte e l'errata valutazione di alcuni terreni. La Suprema Corte ha stabilito che il giudice può derogare al sorteggio se uno dei condividenti ha già il godimento pregresso di un bene. È stata inoltre dichiarata l'inammissibilità di un giuramento decisorio richiesto tardivamente in appello. Tuttavia, la Corte ha accolto il ricorso incidentale del fratello, correggendo un errore matematico nel calcolo del conguaglio dovuto, rideterminando la somma finale previa compensazione dei crediti per le migliorie apportate agli immobili.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 46099 del 2023, ha affrontato il tema della prescrizione crediti professionali nel contesto delle misure di prevenzione. Due professionisti si sono visti rigettare la richiesta di ammissione del loro credito verso beni confiscati a causa della prescrizione presuntiva. La Corte ha stabilito che, data la natura pubblicistica del procedimento, il giudice può rilevare d'ufficio la prescrizione e che il creditore non può utilizzare il giuramento decisorio per superarla. Infine, ha ribadito che il semplice invio di preavvisi di parcella non interrompe la prescrizione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29614/2023, ha stabilito che un riconoscimento di debito firmato da un ex rappresentante legale è inefficace. La Corte ha rigettato il ricorso di una società creditrice, sottolineando che il principio dell'apparenza del diritto non può essere invocato quando la reale situazione dei poteri rappresentativi è facilmente verificabile tramite i registri pubblici. La diligenza del creditore è fondamentale.