Art. 2721 Codice Civile — Anno 2022

Un Acquirente ha acquistato un'azienda, ma ha poi scoperto che il contratto di locazione dell'immobile aziendale era già risolto. Ha chiesto la risoluzione del contratto di cessione d'azienda e il risarcimento danni per inadempimento. I giudici di merito hanno respinto le sue richieste. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Acquirente. Ha cassato la sentenza d'appello. Ha rilevato una mancata motivazione sull'ammissibilità della prova testimoniale. La causa tornerà alla Corte d'Appello per una nuova valutazione. Questo sottolinea l'importanza di una corretta valutazione delle prove.

Un Lavoratore ha chiesto a un'ex Socia il pagamento di somme dovute da una società liquidata. Il Lavoratore sosteneva che l'ex Socia, pur formalmente titolare solo del 5% delle quote, fosse in realtà proprietaria del 100% tramite un'intestazione fiduciaria con una società estera. La Corte d'Appello aveva limitato la responsabilità della Socia al 5%. La Cassazione ha confermato che, in caso di intestazione fiduciaria quote societarie con interposizione reale, la responsabilità ricade sul titolare formale delle quote. Pertanto, l'ex Socia risponde solo per la sua quota effettivamente registrata (5%), e non per quelle formalmente intestate alla società fiduciaria. Il ricorso del Lavoratore è stato rigettato.

Un Cliente ha commissionato lavori a un'Azienda, pagando con assegni e ottenendo una quietanza. L'Azienda è poi fallita. Il Curatore del Fallimento ha chiesto nuovamente il pagamento della fattura. Il Cliente si è opposto, ma i giudici hanno dato ragione al Curatore. La Corte di Cassazione ha stabilito che la quietanza rilasciata dal fallito al debitore non ha piena opponibilità al fallimento, perché il Curatore è considerato un terzo. Il Cliente deve quindi pagare nuovamente la somma richiesta.

L'Azienda Locatrice ha citato in giudizio l'Inquilino per canoni non pagati e per un recesso contratto di locazione senza preavviso scritto. L'Inquilino sosteneva di aver dato preavviso verbalmente. Il Tribunale aveva accolto la domanda dell'Azienda, ma la Corte d'Appello aveva dato ragione all'Inquilino, ritenendo valida la disdetta orale. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione. Ha stabilito che il recesso dal contratto di locazione ad uso abitativo richiede sempre la forma scritta, essendo un requisito "ad substantiam" per la validità dell'atto. La sentenza d'Appello è stata cassata e il caso rinviato.

Uno studio associato ottiene un decreto ingiuntivo contro una societa cliente per il mancato pagamento di compensi professionali di consulenza del lavoro. La societa si oppone sostenendo l'esistenza di un accordo di compensazione verbale: le prestazioni del consulente sarebbero state compensate con la messa a disposizione gratuita di uffici e il procacciamento di affari. La Corte d'Appello condanna la societa, escludendo la validita delle testimonianze indirette, rese da soggetti che avevano solo sentito parlare del patto senza avervi assistito. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile e conferma la decisione. I testimoni che riportano fatti riferiti dalla stessa parte che li propone hanno valore probatorio nullo. La societa perde la causa e deve pagare i compensi professionali oltre alle spese legali.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **simulazione del contratto** relativo a diversi affitti di fondi rustici. Il Proprietario aveva impugnato la decisione della Corte d'Appello che aveva riconosciuto la simulazione relativa di un contratto e rigettato altre domande di nullità o simulazione assoluta. La Suprema Corte ha respinto il ricorso principale del Proprietario. Ha dichiarato inammissibile il ricorso incidentale degli Eredi. La Corte ha motivato la sua decisione principalmente per la mancata osservanza dei requisiti procedurali nella formulazione dei ricorsi, che non esponevano chiaramente i fatti e non riproducevano adeguatamente gli atti processuali rilevanti. Le spese sono state compensate tra le parti.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di richiesta di restituzione di una somma data come deposito per la vendita di un appartamento. Il Lavoratore aveva versato una somma a L'Agente Immobiliare, che la considerava una provvigione per la mediazione. La Corte d'Appello aveva negato la restituzione, sostenendo la mancanza di prova del contratto di deposito e l'esistenza di un accordo sulla provvigione basato su un modulo prestampato. La Cassazione ha cassato la sentenza, affermando che la prova del contratto di deposito può essere data anche con testimonianze, superando i limiti di valore, e che un modulo prestampato non firmato non basta a dimostrare il compenso del mediatore. Il caso torna alla Corte d'Appello per una nuova valutazione sulla prova del contratto di deposito e del compenso.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di un contratto verbale per la vendita di un bene mobile, in questo caso un aratro meccanico. Un venditore aveva chiesto il pagamento del prezzo, ma l'acquirente contestava l'esistenza di un accordo. La Corte d'Appello aveva riconosciuto il contratto basandosi sulla testimonianza dell'acquirente stesso e sulla consegna del bene. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'acquirente, ribadendo che la prova di un contratto verbale può essere fornita con ogni mezzo. L'acquirente è stato condannato alle spese legali e al raddoppio del contributo unificato.

Un Debitore, che aveva garantito un finanziamento alla sua società tramite fideiussione, ha venduto un appartamento alla propria Moglie. La Banca creditrice ha avviato un'azione revocatoria ordinaria per dichiarare inefficace la vendita, sostenendo che pregiudicava il suo credito. I coniugi hanno impugnato la decisione, affermando che il credito era sorto dopo la vendita e che la Moglie non era a conoscenza della situazione debitoria. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando l'inefficacia dell'atto. Ha ribadito che l'obbligazione del fideiussore è collegata a quella del debitore principale e ha presunto la conoscenza della Moglie sulla situazione patrimoniale del marito.

Una società edile affida a un'altra impresa il trasporto e la custodia temporanea di macchinari e materiali presenti in un cantiere. Al momento della richiesta di restituzione, la ditta depositaria riconsegna solo una parte delle attrezzature. L'impresa proprietaria agisce per vie legali per ottenere tutti i beni mancanti, ma i giudici di merito limitano la restituzione ai soli beni indicati nelle bolle di consegna, vietando i testimoni. La Corte di Cassazione ribalta la decisione: nel contratto di deposito la prova dell'affidamento dei beni non richiede necessariamente un documento scritto. Le prove testimoniali sono pienamente ammissibili per dimostrare quali beni siano stati effettivamente consegnati.

Un'azienda ha licenziato un dipendente a seguito dell'esternalizzazione dei servizi contabili. La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità del recesso per mancata dimostrazione dell'obbligo di ricollocazione interna. Il datore di lavoro non ha provato l'assenza di mansioni alternative, anche inferiori, assegnabili al dipendente. La Suprema Corte ha confermato il diritto del dipendente alla reintegrazione nel posto di lavoro. I giudici hanno tuttavia accolto il ricorso societario sul calcolo del risarcimento, stabilendo l'applicazione della tutela reintegratoria attenuata e rinviando la causa per la corretta quantificazione economica del danno.

Un erede ha chiesto la liberazione di un appartamento ereditato dal padre, occupato dal fratello di quest'ultimo. L'occupante ha resistito sostenendo di aver acquistato l'immobile per usucapione e chiedendo la restituzione di un vecchio prestito. I giudici di merito hanno rigettato le sue richieste, rilevando che l'occupazione iniziale era avvenuta per tolleranza familiare e che i lavori di ristrutturazione eseguiti non costituivano un'idonea interversione del possesso. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. La Suprema Corte ha chiarito che l'uso prolungato di un immobile tra parenti stretti non si trasforma in possesso utile per l'usucapione senza un atto di opposizione esplicito contro il proprietario. Vince l'erede, che ottiene la restituzione del bene e il rimborso delle spese legali.

Un'impresa edile ha richiesto un decreto ingiuntivo per il pagamento di lavori aggiuntivi eseguiti nell'ambito di un contratto di appalto. La società committente si è opposta, contestando i conteggi e chiedendo l'applicazione di penali per il ritardo. Dopo alterne decisioni nei primi due gradi di giudizio, la Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'impresa edile. La Suprema Corte ha confermato l'inammissibilità della prova testimoniale richiesta dall'impresa per dimostrare i lavori extra-contratto, poiché i capitoli di prova erano troppo generici e privi di indicazioni di tempo e luogo. Inoltre, l'impresa non ha rispettato il principio di autosufficienza nel ricorso. Di conseguenza, l'impresa edile perde definitivamente la causa.

Una società fornitrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro una società acquirente per il mancato pagamento di una fornitura di merci. L'acquirente si è opposto, sostenendo che il fornitore fosse inadempiente rispetto a un presunto accordo di fornitura continuativa. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando che il fornitore ha legittimamente sollevato l'eccezione di inadempimento. Non essendoci prova di un contratto a lungo termine, e a fronte del mancato pagamento della fattura precedente, il fornitore poteva rifiutarsi di evadere nuovi ordini. La Corte ha inoltre ribadito che l'ammissione di prove testimoniali oltre i limiti di valore stabiliti dalla legge rientra nei poteri discrezionali del giudice di merito. Di conseguenza, l'acquirente perde la causa e deve pagare le spese legali.

L'Appaltatore chiede il pagamento del saldo per lavori edili, ma i Committenti eccepiscono vizi dell'opera e chiedono il risarcimento. La Corte d'Appello rigetta la domanda dell'Appaltatore, ritenendo inutilizzabile la testimonianza di un suo parente. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Appaltatore, stabilendo che la prova testimoniale dei parenti non può essere esclusa a priori o considerata automaticamente inattendibile solo per il legame familiare. Di conseguenza, la Cassazione cassa la sentenza e rinvia alla Corte d'Appello per un nuovo esame dei fatti.

Il Progettista ha richiesto e ottenuto un decreto ingiuntivo contro Il Committente per il pagamento di prestazioni professionali legate alla progettazione di impianti elettrici. Il Committente ha proposto opposizione eccependo la prescrizione del credito. I giudici di merito hanno respinto l'opposizione, rilevando che le parti avevano concordato di differire il pagamento al momento dell'effettivo incasso dei fondi da parte dell'ente pubblico appaltante. Di conseguenza, il termine di prescrizione decennale ha iniziato a decorrere solo da tale data. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del Committente, confermando la validità dell'accordo di differimento e la tempestività dell'azione di recupero del credito promossa dal Progettista.

Una cittadina ha citato in giudizio due comproprietari per far accertare il proprio diritto di proprietà su un immobile, sostenendo di averlo costruito a proprie spese. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno respinto la domanda per mancanza di prove idonee. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della donna. I giudici hanno chiarito che la valutazione delle prove e delle presunzioni spetta esclusivamente ai giudici di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità. Inoltre, proporre una semplice ricostruzione alternativa dei fatti non è sufficiente per contestare la decisione precedente. La ricorrente è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.

Una cliente ha citato in giudizio il proprio legale chiedendo la restituzione di 130.000 euro concessi in prestito e il risarcimento dei danni per negligenza professionale. A sostegno del prestito, la cliente ha prodotto la registrazione di una conversazione in cui il professionista ammetteva il debito. Il legale ha contestato genericamente la prova. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista, confermando che il disconoscimento della registrazione fonografica deve essere chiaro, specifico e circostanziato, e non può limitarsi a una generica contestazione. Di conseguenza, l'avvocato è stato condannato a restituire l'intera somma ricevuta a titolo di mutuo e a risarcire i danni causati dalla sua superficiale gestione delle cause della cliente, oltre al pagamento delle spese processuali.

Il Finanziatore ha chiesto la restituzione di 300.000 euro versati sul conto della Società gestita dal Fratello, sostenendo si trattasse di un prestito gratuito. I giudici di merito hanno rigettato la domanda per mancanza di prove sul titolo della dazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando che, in tema di onere della prova nel mutuo, non basta dimostrare il passaggio di denaro (operazione causale neutra), ma occorre provare l'esistenza di un accordo che ne preveda la restituzione. Il Finanziatore perde la causa e viene condannato al pagamento delle spese processuali.

La Debitrice riceve indebitamente contributi pubblici per la ricostruzione post-sisma. Quando l'Ente Pubblico ne chiede la restituzione, scopre che la donna ha ceduto la nuda proprietà del suo unico immobile al figlio, simulando un contratto di vitalizio e una finta vendita. L'Ente Pubblico promuove un'azione revocatoria per rendere inefficace la cessione. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della donna, confermando l'inefficacia dell'atto. I giudici rilevano che il legame di parentela e il ruolo professionale del figlio, progettista dei lavori, provano la consapevolezza di sottrarre il bene alla garanzia del credito. L'azione revocatoria viene quindi accolta definitivamente, permettendo all'ente di aggredire il bene per recuperare le somme.