Art. 2697 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Un proprietario di un appartamento al piano terra citava il fabbricato per i danni da muffa e intonaco scrostato, riconducibili a infiltrazioni in condominio. Dopo un rigetto iniziale, il giudice di appello accertava una concorrenza di cause: una parte del danno derivava dalla colonna fecale comune e da vizi strutturali dell'edificio, mentre l'altra dipendeva dall'umidità del giardino privato. Il magistrato condannava il fabbricato a rifondere il cinquanta per cento del pregiudizio e a restituire le spese legali incassate. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, rigettando il ricorso dell'ente di gestione. I giudici hanno chiarito che l'individuazione di un vizio costruttivo anziché di una cattiva manutenzione non modifica la domanda risarcitoria originaria e che l'obbligo di restituire le spese anticipate grava sulla controparte sostanziale, non sul suo difensore.

Un acquirente si aggiudica all'asta il 50% di un appartamento di circa 85 metri quadri. La comproprietaria della restante metà abita l'intero alloggio insieme alla propria famiglia senza concedere alcuno spazio. L'aggiudicatario invia una lettera formale per chiedere la corresponsione di un corrispettivo per l'utilizzo esclusivo. I giudici di merito e la Corte di Cassazione accertano il blocco totale al godimento dell'immobile e condannano la donna al pagamento della indennità di occupazione immobile comune a decorrere dalla missiva. L'importo corrisponde alla metà del canone locativo di mercato stimato dal perito, oltre agli interessi e alle spese processuali. Il ricorso della donna viene integralmente respinto.

Due vicini confinanti hanno avviato una contesa per presunte violazioni sulle distanze legali. Il primo proprietario contestava la costruzione di abbaini sul tetto limitrofo. Il secondo proprietario lamentava l'apertura abusiva di nuove finestre dopo la sopraelevazione dell'edificio adiacente. I giudici di merito hanno ordinato la demolizione degli abbaini e hanno negato l'aggravamento della servitù per le finestre ristrutturate. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del vicino danneggiato: una vecchia apertura per il bagno posta a due metri dal pavimento fungeva da semplice luce. Il suo abbassamento a un metro e sessanta durante i lavori ha creato una nuova servitù di veduta vietata, poiché consente l'affaccio diretto. La Suprema Corte ha cassato la decisione rimettendo gli atti al giudice d'appello.

I proprietari di un terreno hanno citato in giudizio il vicino per aver realizzato un muro di contenimento in cemento armato con terrapieno artificiale a ridosso del confine, senza rispettare le distanze legali minime di cinque metri previste dai regolamenti locali. L'opera modificava l'originaria pendenza naturale dei luoghi e creava una nuova volumetria emergente. Sia il Tribunale sia la Corte d'Appello hanno ordinato la demolizione del manufatto e il ripristino della quota originaria del suolo. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la condanna del costruttore, dichiarando inammissibile il ricorso e sanzionando il ricorrente per aver promosso un giudizio manifestamente privo di fondamento.

Un legale ha richiesto oltre diciottomila euro a una società cliente a titolo di parcella per una causa vinta all'estero. La società si è opposta all'ingiunzione contestando la somma. Il Tribunale ha drasticamente ridotto l'importo a poco più di tremila euro e ha compensato le spese di lite tra le parti. La Corte d'Appello e la Corte di Cassazione hanno confermato il verdetto. I giudici hanno chiarito che il giudice di merito può rideterminare liberamente il compenso dell'avvocato senza essere vincolato dal parere di congruità dell'Ordine. Inoltre, la parziale riduzione dell'importo azionato genera una soccombenza reciproca, legittimando la compensazione integrale delle spese legali ed escludendo la responsabilità per lite temeraria.

Due eredi hanno contestato le ipoteche giudiziali iscritte sui beni ereditari da vari istituti bancari prima della chiusura delle operazioni d'inventario. Nelle more del contenzioso, diverse società veicolo di recupero crediti sono subentrate alle banche creditrici. Gli eredi hanno eccepito il difetto di legittimazione delle cessionarie, sostenendo che l'avviso di cessione pubblicato in Gazzetta Ufficiale non provasse la titolarità dei singoli crediti. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. Il giudice di merito accerta liberamente la prova del trasferimento dei crediti anche tramite indizi precisi. Nella cessione di crediti in blocco, l'avviso pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale basta a dimostrare l'acquisto se le caratteristiche indicate identificano con certezza le categorie cedute.

Un occupante ha citato in giudizio le eredi proprietarie per ottenere l'accertamento dell'usucapione su un terreno di mille metri quadri. L'attore affermava di possedere il bene da oltre vent'anni avendolo recintato e usato come deposito. La Corte d'Appello ha tuttavia respinto la domanda: le prove testimoniali erano troppo generiche sull'inizio esatto del possesso. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto. Il collegio ha chiarito che l'onere probatorio grava integralmente su chi invoca l'acquisto della proprietà e non sul proprietario formale. Per avere insistito ingiustificatamente nel giudizio, la Suprema Corte ha condannato il ricorrente a pagare le spese di lite e una pesante sanzione per lite temeraria.

Alcuni eredi hanno promosso un giudizio per denunciare la lesione di legittima causata dal testamento della madre, che privilegiava due figli e disponeva un legato immobiliare a favore delle nuore. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno rigettato le richieste degli esclusi, applicando il valore catastale anziché quello di mercato per stimare l'asse ereditario ed escludendo alcuni immobili per presunta usucapione non specificamente contestata. La Corte di Cassazione ha ribaltato le decisioni di merito, accogliendo il ricorso degli eredi pretermessi. I giudici supremi hanno chiarito che l'asse ereditario va stimato al valore venale effettivo di mercato e che per includere i beni nella massa non serve una prova rigorosa della proprietà. Inoltre, la riserva d'appello contro la sentenza non definitiva era pienamente valida. La causa torna quindi in appello per una nuova quantificazione del patrimonio.

Un correntista cita in giudizio un istituto di credito, il direttore dell'agenzia e la propria coniuge, delegata a operare sul conto, chiedendo la restituzione di somme relative a un contratto di mutuo e a quattro assegni. L'uomo propone querela di falso contestando le firme di girata e sostenendo di non conoscere il contenuto del finanziamento. I giudici di merito respingono la domanda: l'attore non fornisce prove della falsità e i fondi risultano accreditati sul conto corrente su cui la moglie operava legittimamente, oltre a essere menzionati in atti notarili successivi firmati dall'uomo. La Corte di Cassazione rigetta definitivamente il ricorso del correntista, confermando che l'onere probatorio incombe integralmente su chi contesta l'autenticità dei titoli e condannando il ricorrente alle spese processuali.

Una condomina ha impugnato le delibere con cui il fabbricato aveva approvato la posa di un dissuasore in area condominiale vicino ai comandi del cancello elettrico. La proprietaria lamentava la difficoltà di manovra nell'ingresso al proprio garage privato e la lesione del diritto di proprietà. Il tribunale e la corte d'appello hanno respinto le doglianze. Le perizie hanno accertato che le automobili riuscivano comunque ad accedere al box privato, rendendo il manufatto solo un lieve intralcio ma non un blocco all'accesso. La Corte di Cassazione ha confermato la validità della delibera, rigettando sia il ricorso principale della condomina sia quelli incidentali del condominio e di un vicino sulle spese. L'installazione tutela l'uso comune dello spazio ed evita soste abusive.

Un professionista ha chiesto il pagamento del proprio compenso per la ristrutturazione di un albergo. La società committente si è opposta, contestando la parcella e richiedendo il risarcimento danni per vizi dell'opera. Durante la causa, la committente ha venduto a terzi sia l'azienda sia l'immobile ristrutturato, dichiarando nel contratto che i locali erano in buono stato di manutenzione. La Corte d'Appello ha condannato la società a saldare il compenso e ha respinto la richiesta risarcitoria, non sussistendo una reale perdita patrimoniale. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione. Chi vende il bene e incassa il prezzo senza subire svalutazioni commerciali non deve più sostenere i costi di riparazione e, di conseguenza, perde ogni diritto a pretendere il risarcimento economico.

Una società acquirente versava 425.000 euro per un immobile mai costruito. A seguito di un sequestro antimafia, l'amministratore giudiziario chiedeva la nullità del contratto preliminare per illiceità dello scopo. Il preliminare serviva infatti a distrarre fondi pubblici tramite pattuizioni fortemente squilibrate e una fittizia perdita della caparra. La Corte d'Appello accertava l'accordo illecito e dichiarava invalido l'accordo, omettendo tuttavia di pronunciarsi sulla domanda di restituzione del denaro. La Corte di Cassazione ha confermato l'illiceità dell'intesa fraudolenta e ha accolto il ricorso dell'acquirente per omessa pronuncia sulle somme. I giudici hanno rinviato la causa a un nuovo collegio d'appello, prescrivendo di verificare se l'immoralità sociale dell'operazione precluda il rimborso.

Un committente sostiene di aver pagato i lavori edili esibendo la fotocopia di una ricevuta con la dicitura "a saldo". L'impresa creditrice promuove una querela di falso, denunciando l'aggiunta abusiva di tale scritta sul documento originario. La perizia calligrafica accerta che la frase è stata inserita successivamente alla firma, con inchiostro e calligrafia differenti per imitare l'autore. La Corte di Cassazione conferma la falsità materiale del documento. I giudici chiariscono che l'accertamento peritale esonera il creditore dall'onere di dimostrare l'assenza di intese preventive, gravando sul debitore la prova del consenso all'aggiunta. La Suprema Corte respinge il ricorso e sanziona il committente per lite temeraria.

Un'impresa committente chiedeva la restituzione di somme versate in eccesso per la fornitura di serramenti. L'azienda fornitrice pretendeva invece il pagamento di un saldo residuo per lavori aggiuntivi. I giudici di merito davano ragione alla fornitrice basandosi su testimonianze e comportamenti concludenti. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione accogliendo il ricorso della committente. La sentenza d'appello ha infatti del tutto ignorato le ammissioni rese dal titolare della fornitrice durante l'interrogatorio formale. Il legale rappresentante aveva confermato di aver modificato unilateralmente misure e costi degli infissi. Tale dichiarazione possiede il valore di confessione giudiziale e vincola il giudizio. La causa torna quindi alla Corte d'Appello per una nuova e corretta valutazione.

Un'Azienda Acquirente ha citato in giudizio un'Azienda Fornitrice per inadempimento contrattuale, lamentando la mancata consegna del manuale e vizi di funzionamento di un macchinario acquistato. I giudici di merito hanno riconosciuto il diritto al Risarcimento del danno, liquidando 20.000 euro. L'Azienda Fornitrice ha impugnato la decisione in Cassazione, contestando l'omesso esame di un fatto e la mancanza di prova del lucro cessante. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la legittimità della liquidazione equitativa del danno da parte del giudice, anche in assenza di una prova precisa dell'ammontare, quando l'inadempimento e l'esistenza del danno sono accertati.

Alcuni condomini ottengono in primo grado la rimozione di un cancello che bloccava una strada. La società immobiliare soccombente propone appello. I condomini non ridepositano il proprio fascicolo cartaceo di primo grado contenente i documenti decisivi. La Corte d'Appello ribalta la sentenza a favore della società per mancanza di prove visibili. I condomini propongono ricorso per Cassazione. La Seconda Sezione affronta la questione del fascicolo di parte in appello e rileva come l'introduzione del processo telematico abbia cambiato il sistema. Nei fascicoli digitali i documenti non si possono ritirare e restano sempre accessibili al giudice. La Corte trasmette gli atti al Primo Presidente per valutare la rimessione della decisione alle Sezioni Unite.

Un'acquirente stipula un contratto preliminare per un'attività commerciale versando cambiali. Successivamente, le parti firmano il contratto definitivo riducendo il prezzo, interamente saldato. Tuttavia, la venditrice gira le cambiali al marito. Quest'ultimo aziona i titoli di credito ottenendo un decreto ingiuntivo. L'acquirente si oppone eccependo la malafede del giratario, a conoscenza dell'avvenuto saldo del prezzo definitivo. I giudici di merito rigettano l'opposizione per mancata prova di un accordo fraudolento comune tra i coniugi. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'acquirente. La Suprema Corte stabilisce che per l'opponibilità delle eccezioni cambiarie derivanti dal rapporto personale con il girante non occorre dimostrare la collusione tra girante e giratario. È infatti sufficiente provare la consapevolezza del giratario di arrecare danno al debitore, privandolo delle proprie difese legittime.

Una committente ha commissionato la ristrutturazione del proprio appartamento. A fronte delle richieste di saldo da parte dell'impresa esecutrice, del direttore dei lavori e del fornitore dei materiali, la proprietaria ha opposto l'esistenza di difformità esecutive. Ha quindi richiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento danni. Nei gradi di merito, i giudici hanno ridotto parzialmente i crediti per le imperfezioni riscontrate e hanno condannato la committente a saldare i residui. La proprietaria ha proposto ricorso per Cassazione contestando la perizia tecnica e la ricostruzione probatoria. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso della committente e il ricorso incidentale del direttore dei lavori. In tema di contratto di appalto e vizi, non è possibile chiedere ai giudici di legittimità una rivalutazione dei fatti già accertati in sede di merito.

Due vicini sono entrati in lite per la proprietà di una striscia di terreno recintata. Gli attori hanno promosso un'azione di rivendicazione per ottenere la restituzione della porzione occupata, mentre i convenuti hanno eccepito l'intervenuta usucapione del bene. La Corte d'Appello ha riconosciuto la proprietà in favore degli attori ritenendo che i convenuti non avessero provato l'usucapione. La Corte di Cassazione, rilevando un netto contrasto giurisprudenziale sull'onere della prova nei casi in cui l'azione di rivendicazione si scontri con la richiesta di usucapione, ha rinviato la decisione a una pubblica udienza. La Suprema Corte dovrà chiarire se la strategia difensiva del convenuto possa attenuare l'obbligo dell'attore di fornire la rigorosa prova della proprietà.

I proprietari di un fondo hanno promosso un'azione di rivendicazione contro i vicini confinanti per ottenere la restituzione di una striscia di terreno recintata senza consenso. I vicini hanno resistito eccependo, in via subordinata, l'usucapione del bene conteso. La Corte di Appello ha accolto la domanda principale ritenendo che l'eccezione di usucapione alleggerisse l'onere probatorio a carico degli attori. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale impostazione. Gli Ermellini hanno stabilito che l'eccezione di usucapione sollevata dal possessore non esonera chi agisce dal fornire la prova rigorosa della proprietà risalendo fino a un acquisto originario. La Suprema Corte ha accolto il ricorso dei possessori e cassato la decisione impugnata.