Art. 2648 Codice Civile — Anno 2023

Un acquirente compra un immobile con scrittura privata, pagando il prezzo e prendendone possesso, ma il venditore muore prima del rogito. Un legatario rivendica il bene in base a un vecchio testamento e lo trascrive per primo. La Corte d'Appello dà ragione al legatario per la priorità della trascrizione. La Cassazione ribalta la decisione stabilendo che la vendita dell'immobile da parte del testatore comporta la revoca del legato, anche se l'atto non è stato trascritto. Gli eredi o legatari succedono al defunto e non possono considerarsi terzi protetti dalle regole sulla trascrizione.

Un contribuente vende un immobile ereditato, compiendo un'accettazione tacita di eredità. L'Agenzia delle Entrate richiede il pagamento dell'imposta di bollo per la trascrizione di tale accettazione, considerandola un atto autonomo rispetto alla vendita. Il caso arriva in Cassazione, ma i giudici non entrano nel merito della questione fiscale. Il ricorso dell'Agenzia viene dichiarato improcedibile per un vizio formale: il mancato deposito di un documento essenziale. Di conseguenza, il contribuente vince la causa, e l'avviso di liquidazione resta annullato, non perché la pretesa del Fisco fosse infondata, ma per un errore procedurale dell'Amministrazione finanziaria.

Una vedova si oppone al pignoramento della casa familiare da parte dei creditori di un coerede, facendo valere il suo diritto di abitazione del coniuge superstite. I creditori sostenevano che il diritto non fosse valido perché non trascritto nei registri immobiliari. La Cassazione ha stabilito che questo diritto sorge automaticamente per legge alla morte del coniuge e non necessita di trascrizione per essere opponibile ai creditori. Di conseguenza, il pignoramento non è nullo, ma può colpire solo la 'nuda proprietà' dell'immobile, lasciando intatto il diritto della vedova di viverci per tutta la vita. La vedova vince la causa.

La Corte di Cassazione ha confermato l'estinzione di una procedura esecutiva immobiliare a causa del mancato rispetto della continuità delle trascrizioni. Un istituto bancario aveva pignorato beni di provenienza ereditaria senza che fosse stata trascritta l'accettazione dell'eredità da parte del debitore. Nonostante il termine concesso dal giudice, il creditore non ha regolarizzato la posizione, limitandosi ad avviare un giudizio di accertamento. La Suprema Corte ha ribadito che non è ammessa la sospensione del processo esecutivo in attesa di tali accertamenti, confermando la chiusura anticipata della procedura.