Art. 2511 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Una società proprietaria di lotti industriali ha agito contro l'impresa costruttrice per accertare la presenza di gravi difetti strutturali ex art. 1669 c.c. La Corte d'Appello aveva inizialmente negato il pieno risarcimento, ritenendo che un accordo transattivo e un lodo arbitrale tra la cooperativa committente e l'impresa fossero opponibili anche ai singoli soci assegnatari. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che l'azione per gravi difetti ha natura extracontrattuale e che il rapporto di scambio tra socio e cooperativa rende i diritti del primo indipendenti dalle decisioni degli organi sociali della seconda, annullando la sentenza precedente.

La Corte di Cassazione conferma l'annullamento di un contratto di cessione immobiliare per conflitto di interessi. La vicenda riguarda una cooperativa che ha trasferito un immobile a un'altra società sulla base di una delibera votata da amministratori che erano anche soci della beneficiaria. La Corte chiarisce che si applica l'art. 1394 c.c. (rappresentanza) e non l'art. 2391 c.c. (societario) poiché la delibera era stata annullata in autotutela dal commissario liquidatore, privando il contratto della sua base autorizzativa.