Art. 2229 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Il Committente ha citato in giudizio il Geometra chiedendo il risarcimento dei danni per vizi riscontrati nella costruzione di un'autorimessa. Successivamente, ha eccepito la nullità del contratto professionale, sostenendo che un geometra non potesse occuparsi della progettazione di un'opera in cemento armato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Committente, confermando che non sussiste alcuna nullità del contratto professionale. L'attività di calcolo strutturale era stata infatti affidata a un ingegnere, mentre al geometra spettava solo la progettazione architettonica. Di conseguenza, il Committente ha perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese legali.

Una venditrice ha fatto causa a un professionista chiedendo il risarcimento dei danni. Sosteneva che ci fosse una responsabilità professionale del notaio per non aver segnalato una causa in corso sull'immobile ereditato al momento della vendita. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta della donna. I giudici hanno accertato che la venditrice conosceva già perfettamente l'esistenza della contestazione sul bene prima della firma dell'atto, avendo ricevuto una formale diffida scritta. Inoltre, la ricerca nei registri immobiliari dell'epoca era resa quasi impossibile da errori di trascrizione nei nomi e dalla mancanza di digitalizzazione. Di conseguenza, non sussiste alcuna colpa in capo al professionista se il cliente è già pienamente consapevole del problema.

Due acquirenti hanno acquistato un immobile ignorando che il venditore fosse stato precedentemente dichiarato fallito. Successivamente, la curatela fallimentare ha ottenuto la dichiarazione di inefficacia della compravendita. I compratori, dopo aver versato una somma di denaro per salvare l'acquisto, hanno citato in giudizio il professionista rogante. La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità professionale del notaio per non aver rilevato lo stato di fallimento del venditore. I giudici hanno chiarito che il notaio ha l'obbligo di accertare la capacità legale delle parti. Tale verifica deve estendersi anche alle visure e ai registri informatici nazionali, specialmente quando il venditore si dichiara commerciante. Il ricorso del professionista è stato rigettato, con condanna al risarcimento dei danni e al pagamento delle spese di giudizio.

Un costruttore edile, condannato a risarcire i proprietari di un immobile per il mancato rispetto dei requisiti di isolamento acustico dei solai, ha citato in giudizio il progettista e il direttore dei lavori per essere sollevato da ogni responsabilità. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda del costruttore, escludendo la responsabilità del progettista e del direttore dei lavori, poiché le schede tecniche del produttore dei solai non prescrivevano inizialmente l'uso di un tappetino fonoassorbente, generando un legittimo affidamento. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del costruttore. La decisione si fonda sul fatto che il ricorrente non ha contestato in modo specifico l'assenza di colpa professionale dei tecnici, rendendo definitiva la decisione d'appello. Il costruttore perde la causa e deve pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità professionale del notaio e del mediatore immobiliare in una vicenda di compravendita di un immobile rivelatosi parte del demanio marittimo. Il notaio è stato ritenuto responsabile per non aver verificato la commerciabilità del bene e per aver omesso di informare l'acquirente sui rischi di incameramento statale. Parallelamente, il mediatore è stato condannato per aver taciuto circostanze decisive relative alla sicurezza dell'affare, nonostante fosse a conoscenza dell'avvio delle procedure di acquisizione da parte dello Stato. La decisione ribadisce che la responsabilità professionale impone obblighi informativi e di verifica che vanno oltre la semplice consultazione dei registri immobiliari.

La Corte di Cassazione ha rigettato la domanda di risarcimento per responsabilità professionale avvocato presentata da un cliente il cui ricorso era stato dichiarato improcedibile. La decisione si fonda sull'assenza di nesso causale: il cliente non ha dimostrato che, senza l'errore del legale, il giudizio avrebbe avuto un esito favorevole basandosi sulla giurisprudenza dell'epoca.

In un caso di errata perizia di un immobile, la Corte di Cassazione ha stabilito che il risarcimento danni fallimento ottenuto in giudizio spetta alla massa fallimentare e non direttamente alla persona fallita. Anche se è il fallito ad agire in giudizio a causa dell'inerzia del curatore, la somma recuperata deve essere destinata a soddisfare i creditori, rispettando i principi della procedura concorsuale. La sentenza della Corte d'Appello, che aveva liquidato la somma direttamente al soggetto fallito, è stata annullata con rinvio.

Una società ha citato in giudizio il proprio commercialista per presunta responsabilità professionale. Dopo aver perso in primo e secondo grado, ha presentato ricorso alla Corte di Cassazione. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, stabilendo che non è possibile richiedere un nuovo esame dei fatti e delle prove nel giudizio di legittimità. Il ricorso è stato considerato un tentativo di ottenere una nuova valutazione del merito, compito che non spetta alla Suprema Corte.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una società cooperativa edilizia contro la sentenza che la condannava a pagare il compenso a un ingegnere. L'ordinanza chiarisce i limiti del giudizio di legittimità, sottolineando che non è possibile richiedere un riesame dei fatti o presentare motivi di ricorso generici. Viene confermata la responsabilità progettista e il suo diritto al compenso per un progetto ritenuto completo e funzionale alla realizzazione delle opere.

Un cliente ha citato in giudizio il proprio commercialista, ma a causa di un errore della cancelleria, la causa è stata iscritta a ruolo due volte. La Corte d'Appello aveva annullato la sentenza di primo grado proprio a causa di questa anomalia procedurale. La Corte di Cassazione, tuttavia, ha ribaltato tale decisione, stabilendo che una semplice doppia iscrizione a ruolo, se dovuta a un errore materiale del cancelliere e se non ha causato alcun pregiudizio al diritto di difesa della controparte, non è motivo sufficiente per dichiarare la nullità della sentenza. Il caso è stato quindi rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione interviene su un caso di responsabilità professionale di un architetto, accusato di aver causato la perdita di un contributo pubblico per la ricostruzione post-sisma. L'ordinanza chiarisce che, a fronte dell'inadempimento del professionista, il giudice non può negare il risarcimento per mancata prova del nesso causale senza prima aver utilizzato gli strumenti a sua disposizione, come la Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU), per accertare se il cliente avrebbe avuto diritto al beneficio. La Corte ha cassato la sentenza d'appello, rinviando per una nuova valutazione.

Una società costruttrice cita in giudizio il direttore dei lavori per gravi vizi di umidità in un immobile. La Corte d'Appello esclude la colpa del professionista a causa della forte ingerenza del committente. La Corte di Cassazione, ribaltando la decisione, afferma che la responsabilità del direttore dei lavori non viene meno. È suo dovere impartire le corrette direttive tecniche, vigilare sulla loro esecuzione e, in caso di disaccordo, persino sospendere i lavori. La scelta di un'adeguata impermeabilizzazione rientra pienamente nei suoi compiti professionali, e spetta a lui dimostrare di aver adempiuto diligentemente al proprio incarico. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione esamina un caso di responsabilità professionale di un avvocato, rigettando il ricorso dei professionisti. Una cliente li aveva citati per inadempimento nei suoi confronti in due controversie, una per rumori molesti e l'altra con il Comune. La Corte ha confermato la condanna dei legali, ritenendo la loro strategia difensiva complessivamente inadeguata e non solo sfortunata. La sentenza sottolinea che la responsabilità professionale dell'avvocato non deriva dal mero risultato negativo, ma dall'aver adottato una condotta non diligente e professionalmente inadeguata.

Una società di trasporti citava in giudizio il proprio consulente contabile per responsabilità professionale. Dopo una condanna in primo grado, la Corte d'Appello ribaltava la decisione, escludendo la responsabilità del professionista qualificato come 'nudus minister', ovvero mero esecutore di ordini. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che la valutazione delle prove e dei fatti è di esclusiva competenza dei giudici di merito e non può essere oggetto di una nuova analisi in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione conferma la condanna di un direttore dei lavori e del suo studio di progettazione per danni strutturali causati a un edificio adiacente. La sentenza ribadisce che la responsabilità direttore lavori va oltre la mera sorveglianza, includendo un dovere di alta competenza tecnica, controllo attivo sull'esecuzione e l'obbligo di intervenire per correggere carenze progettuali o esecutive, anche sospendendo i lavori se necessario. Viene rigettata la tesi difensiva che lo qualificava come semplice esecutore di ordini.

Un architetto è ritenuto responsabile per i difetti in un'opera di manutenzione condominiale a causa della sua omessa vigilanza. La sua polizza assicurativa viene invalidata poiché, al momento della stipula, aveva nascosto l'esistenza di un contenzioso già noto con il committente. La Corte di Cassazione conferma la piena responsabilità direttore lavori, negando la copertura assicurativa per reticenza.