Art. 2028 Codice Civile — Anno 2023

Una comproprietaria ha chiesto la risoluzione del contratto di locazione stipulato dall'altra comproprietaria a favore di un terzo comproprietario, pretendendo anche la sua quota di canoni arretrati. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la locazione della cosa comune da parte di un solo comproprietario rientra nella gestione d'affari altrui. Il comproprietario escluso non può chiedere la risoluzione del contratto se non si è opposto prima della firma, ma può solo ratificare l'accordo. Con la ratifica, avvenuta tramite l'intimazione di sfratto, il comproprietario escluso ha diritto a ricevere la propria quota di canoni, ma solo per il periodo successivo alla ratifica stessa. Di conseguenza, la ricorrente ha perso la causa ed è stata condannata al pagamento delle spese legali.

Un condominio cita in giudizio una società condomina e la sua inquilina per l'uso esclusivo di una parte comune, una pensilina esterna. Inizialmente, l'assemblea aveva concesso l'area in 'uso gratuito permanente', ma in seguito aveva revocato tale delibera. Il condominio ha quindi chiesto la restituzione dell'area e il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del condominio, confermando le decisioni precedenti. La controversia si è incentrata sulla corretta qualificazione giuridica del rapporto (ricondotto a un comodato) e su errori procedurali nell'impostazione della causa da parte del condominio, che di fatto ha perso la causa e ha dovuto pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione affronta un caso di gestione di un immobile in comproprietà. Un comproprietario aveva affittato l'intero bene a una società, incassando tutti i canoni senza il consenso dell'altro titolare. Quest'ultimo ha agito in giudizio per ottenere la sua quota. La Corte ha stabilito che, anche se un solo comproprietario stipula il contratto, i frutti della locazione (i canoni) spettano a tutti i proprietari in proporzione alle rispettive quote. L'operato del singolo non può essere considerato una 'gestione di affari altrui' se agisce nel proprio esclusivo interesse. Di conseguenza, il comproprietario che ha incassato tutto deve restituire la parte spettante all'altro.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza che negava a un coerede il rimborso delle spese di manutenzione sostenute per un immobile durante la divisione ereditaria. Il giudice di merito aveva erroneamente ritenuto che l'uso esclusivo dell'immobile e la sua successiva assegnazione al coerede escludessero il diritto al rimborso. La Suprema Corte ha invece chiarito che i miglioramenti apportati da un condividente incrementano il valore dell'intera massa comune e devono essere ripartiti tra tutti i coeredi secondo il principio nominalistico, evitando ingiusti arricchimenti degli altri partecipanti alla comunione.

Una coppia in comunione di beni presta una somma di denaro. I debitori la restituiscono interamente solo a un coniuge. L'altro coniuge, dopo la separazione, agisce per ottenere la sua metà. La Cassazione ha respinto la sua richiesta, chiarendo che nella restituzione prestito coniugi in regime di comunione legale, il credito appartiene alla comunione stessa. Di conseguenza, il pagamento effettuato a un solo coniuge è pienamente valido e libera il debitore. La questione della ripartizione della somma è una questione interna tra gli ex coniugi.

In un caso di locazione, la Corte di Cassazione ha stabilito che la determinazione del canone dovuto non può avvenire in via equitativa se esiste un precedente importo accertato. Questo importo, anche se relativo a periodi passati, costituisce un giudicato che vincola il giudice nella quantificazione delle morosità successive. La sentenza del giudice d'appello, che aveva utilizzato il valore locativo dell'immobile, è stata cassata con rinvio per un nuovo calcolo.