Art. 1712 Codice Civile — Anno 2023

Un proprietario conferisce a un consulente una procura speciale per vendere un immobile, autorizzandolo a concludere il contratto anche con se stesso a un prezzo minimo. Il consulente vende l'immobile a una società di cui è legale rappresentante. Il proprietario contesta la vendita, invocando un conflitto di interessi e la violazione delle regole sul contratto con se stesso. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, stabilendo che l'autorizzazione specifica a vendere a sé stesso, unita alla predeterminazione del prezzo minimo, era sufficiente a tutelare il venditore. Di conseguenza, la vendita alla società del rappresentante è stata considerata valida, superando la presunzione di conflitto di interessi.

La controversia nasce dalla gestione di un mandato per la costruzione di una villa, in cui i committenti accusavano il professionista di aver trattenuto somme indebite. Il fulcro della lite riguarda il rendiconto del mandato e la prova dei pagamenti effettuati a terzi, inclusi quelli non fatturati. La Corte d'Appello ha ridotto la condanna del professionista basandosi su documenti fiscali sopravvenuti. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibili entrambi i ricorsi, sottolineando che la valutazione delle prove e dei fatti è riservata esclusivamente ai giudici di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità.