Art. 1595 Codice Civile — Sezione Sesta Civile

La vicenda riguarda il rapporto tra risoluzione del leasing e sublocazione di un immobile commerciale. Una banca concedeva un bene in locazione finanziaria a una società. Questa concedeva una porzione del locale a un'attività commerciale. L'utilizzatrice principale non pagava i canoni di leasing. La banca otteneva lo scioglimento contrattuale e l'ordine di rilascio dei locali. La società occupante si opponeva allo sfratto esecutivo. L'esercente sosteneva la piena autonomia del proprio contratto di affitto registrato in data antecedente. I giudici di merito e la Corte di Cassazione respingevano l'opposizione. Il contratto di sublocazione segue sempre la sorte del rapporto originario. Il provvedimento di rilascio produce effetti diretti contro il subconduttore, anche se rimasto estraneo alla causa iniziale. La banca ottiene il rilascio definitivo dell'immobile con addebito delle spese legali all'opponente.

Un Locatore avvia lo sfratto contro il Conduttore principale e ottiene un'ordinanza di rilascio. Il Subconduttore, rimasto estraneo al giudizio, propone un'opposizione all'esecuzione lamentando la propria esclusione. Nel corso della causa, il titolo esecutivo viene revocato e il Tribunale dichiara cessata la materia del contendere, compensando le spese legali. Il Subconduttore contesta la compensazione, pretendendo il rimborso. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, confermando che lo sfratto del subconduttore è legittimo anche se basato su un titolo ottenuto solo contro il conduttore principale. Di conseguenza, l'opposizione del subconduttore era infondata fin dall'inizio. Applicando il principio della soccombenza virtuale, il Subconduttore avrebbe comunque perso la causa, rendendo corretta la compensazione delle spese.