Art. 1595 Codice Civile — Sezione Prima Civile

Una società ottiene un immobile tramite contratto di leasing immobiliare e lo subloca a una terza azienda. In seguito la società fallisce e la curatela sceglie di non proseguire il leasing finanziario. La banca proprietaria dell'immobile ottiene l'accoglimento della domanda di rivendica e pretende che il fallimento riconsegni l'immobile del tutto sgombero dal subconduttore. Il tribunale ordina alla curatela di liberare l'immobile, ritenendo automatico il suo subentro nella sublocazione. La Cassazione ribalta la decisione. La Corte stabilisce che lo scioglimento del contratto principale può far cadere automaticamente anche la sublocazione collegata, soprattutto se esiste una clausola contrattuale specifica. Di conseguenza la curatela non deve per forza farsi carico dello sfratto del subconduttore.

Una società cessionaria ha chiesto l'ammissione al passivo di una banca in `liquidazione coatta amministrativa` per canoni di locazione non pagati e un equo indennizzo. Il liquidatore della banca ha contestato la validità dei complessi contratti di leasing e locazione. Il Tribunale ha riconosciuto i crediti della società cessionaria. La Cassazione ha rigettato sia il ricorso principale del liquidatore, che contestava la validità delle operazioni e la quantificazione dell'indennizzo, sia il ricorso incidentale della società cessionaria, confermando le decisioni del Tribunale sulla validità dei contratti e l'ammontare dell'equo indennizzo. La Suprema Corte ha così stabilito la correttezza della valutazione dei crediti.

Una società concede un immobile in leasing a una ditta, vietando espressamente di sublocare il bene. La ditta subloca comunque lo stabilimento a un terzo. Successivamente, la società di leasing risolve il contratto principale per il mancato pagamento delle rate. Di conseguenza, la società chiede al subconduttore la restituzione dell'immobile e il risarcimento del danno per l'occupazione abusiva. La Corte di Cassazione conferma la condanna del subconduttore al pagamento di oltre 267.000 euro. I giudici chiariscono che la sublocazione e risoluzione del leasing sono strettamente collegate. Se il contratto principale si scioglie, il subconduttore perde qualsiasi diritto di godimento sul bene. L'occupazione successiva diventa illegittima e comporta il dovere di risarcire il proprietario concedente per la mancata disponibilità dell'immobile.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso di restituzione immobile fallimento. Un'azienda di leasing aveva concesso un immobile in locazione finanziaria a un utilizzatore, che a sua volta lo aveva sublocato a un'azienda inquilina. A seguito del fallimento dell'utilizzatore e della risoluzione del contratto di leasing, l'azienda di leasing ha chiesto la restituzione dell'immobile anche all'azienda inquilina, anch'essa fallita. Il Tribunale ha accolto la domanda, ritenendo che il subcontratto di locazione fosse caducato. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del fallimento dell'azienda inquilina e ribadendo che l'immobile doveva essere restituito all'azienda di leasing, proprietaria del bene.