Art. 1591 Codice Civile — Anno 2026

Una società fallita chiede di ammettere un ingente credito verso un'altra azienda fallita per canoni di locazione, utenze e danni. Il Tribunale rigetta la domanda per totale assenza di prove concrete. La società creditrice ricorre in Cassazione, ma la Corte Suprema dichiara il ricorso inammissibile. La sentenza ribadisce un principio fondamentale: l'onere della prova nel fallimento spetta interamente a chi vanta il credito. Non basta affermare un diritto, bisogna dimostrarlo con documenti certi. A causa della manifesta infondatezza del ricorso, la società ricorrente subisce una pesante condanna per lite temeraria, oltre al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha chiarito la natura dell'indennità dovuta da una Pubblica Amministrazione in caso di occupazione sine titulo di un immobile dopo la scadenza del contratto di locazione. Un Ente Pubblico, dopo la disdetta del proprietario, si rifiutava di rilasciare i locali, sostenendo che una norma speciale gli conferisse il diritto di rimanere fino a 48 mesi per mancanza di alternative, pagando un'indennità. La Corte ha stabilito che tale norma non crea un diritto di permanenza né una proroga legale del contratto. Essa si limita a regolare le conseguenze economiche dell'occupazione illegittima, senza bloccare il diritto del proprietario di ottenere la restituzione dell'immobile. L'Ente Pubblico ha quindi perso la causa.

La Corte di Cassazione ha chiarito la natura del credito del proprietario di un immobile quando l'inquilino fallisce dopo la risoluzione del contratto di locazione. Se il contratto è già stato sciolto prima della dichiarazione di fallimento, il proprietario non può chiedere il pagamento dei canoni di locazione. Il suo diritto si trasforma in una richiesta di risarcimento per la mancata riconsegna, qualificata come indennità di occupazione. Questa si basa su una responsabilità extracontrattuale del curatore fallimentare e non sul contratto ormai estinto. Poiché i proprietari avevano erroneamente richiesto i canoni, la loro domanda è stata respinta.

Un locatore ottiene un decreto ingiuntivo per canoni non pagati. L'inquilino si oppone sostenendo che il contratto era scaduto. Il locatore, allora, modifica la sua richiesta: chiede la stessa somma non più come canoni, ma come risarcimento per il ritardato rilascio dell'immobile. La Cassazione stabilisce che questo non è una nuova domanda inammissibile, ma un legittimo **mutamento della domanda** in senso subordinato. I fatti (occupazione senza pagamento) e la somma richiesta restano identici, cambia solo la qualificazione giuridica. Di conseguenza, la richiesta del locatore è valida e l'inquilino viene condannato al pagamento.

Una società acquista dei terreni agricoli e fa causa all'ex affittuario per ottenere un risarcimento dovuto al ritardo nella riconsegna. Insoddisfatta dell'importo ottenuto, la società presenta ricorso in Cassazione. Tuttavia, la Corte Suprema dichiara l'improcedibilità del ricorso non per ragioni di merito, ma per un duplice errore formale: il mancato deposito della prova di notifica della sentenza impugnata e il superamento del termine perentorio di 60 giorni. La vicenda dimostra come il mancato rispetto delle regole procedurali possa essere fatale, impedendo l'esame della questione e rendendo definitiva la decisione precedente.

Un locatore chiedeva il risarcimento dei danni a un immobile affittato con un contratto verbale. I giudici di merito avevano respinto la richiesta, ritenendo impossibile provare lo stato iniziale del bene senza una descrizione scritta. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando che in questi casi si applica la 'presunzione di buono stato' prevista dall'art. 1590 c.c. Questo principio legale presume che l'immobile sia stato consegnato in ottime condizioni. Di conseguenza, spetta all'inquilino, e non al proprietario, l'onere di provare che i danni erano preesistenti. La mancanza di un contratto scritto, quindi, rafforza la tutela del locatore.

Una società proprietaria affitta la propria azienda a un'altra impresa. Una socia rinnova il contratto a un canone molto basso senza il consenso dell'altro socio, violando le regole interne. Il socio escluso ottiene l'annullamento del contratto e chiede il risarcimento per occupazione senza titolo, pretendendo la differenza tra il canone pagato e il reale valore di mercato. La Corte di Cassazione respinge la richiesta economica. I giudici chiariscono che il risarcimento non scatta in automatico per il mancato guadagno. Il proprietario ha l'obbligo di dimostrare con prove concrete di aver perso specifiche occasioni di affitto a un prezzo superiore. Senza la prova di trattative reali sfumate, la richiesta generica basata sui valori di mercato non basta. La società proprietaria perde la causa e deve pagare le spese legali.

I locatori di un immobile hanno proposto ricorso per revocazione contro una precedente ordinanza della Cassazione, lamentando un presunto errore di fatto. La controversia riguardava la riconsegna di un immobile locato a un ente pubblico, inizialmente rifiutata dai proprietari a causa di gravi danni. Dopo il pagamento delle somme per il ripristino, la Cassazione aveva stabilito che il rifiuto dei locatori di riprendere il possesso era divenuto illegittimo. La Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso, precisando che la decisione impugnata non si fondava su un errore di percezione dei fatti, ma sulla corretta interpretazione di un precedente giudicato che regolava i rapporti tra le parti.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da una società conduttrice contro la risoluzione di un contratto di locazione. Il cuore della disputa riguardava l'attivazione di una clausola risolutiva espressa dovuta alla mancata consegna di una polizza fideiussoria. Nonostante la conduttrice avesse sollevato un'eccezione di inadempimento per vizi dell'immobile, la Corte d'Appello aveva stabilito che la risoluzione era già avvenuta e che la mancata impugnazione specifica di tale punto tramite appello incidentale aveva reso la decisione definitiva. La Cassazione ha ribadito che l'occupazione dell'immobile comporta comunque l'obbligo di corrispondere l'indennità ex art. 1591 c.c.

La Corte di Cassazione ha respinto un ricorso per errore revocatorio presentato da due società coinvolte in una complessa disputa sulla gestione di una casa da gioco. Le ricorrenti sostenevano che una precedente ordinanza avesse ignorato l'esistenza di un giudicato interno relativo alla locazione di beni immobili. La Suprema Corte ha chiarito che l'interpretazione della portata di una sentenza precedente non costituisce un errore di fatto percettivo, bensì una valutazione giuridica. Di conseguenza, tale doglianza configura un errore di diritto, non censurabile tramite il rimedio della revocazione ex art. 391-bis c.p.c.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della legittimazione attiva debitore in seguito all'estinzione di un pignoramento immobiliare. Il caso riguarda il diritto del proprietario di subentrare nelle azioni legali avviate dal custode giudiziario per il recupero di canoni e penali maturati durante la procedura. La Corte ha stabilito che, con la chiusura del processo esecutivo, i frutti civili non ancora riscossi tornano nella titolarità del debitore, il quale può validamente proseguire il giudizio.

Una società immobiliare ha citato in giudizio un'azienda sanitaria per l'occupazione illegittima di un suo immobile. La Corte d'Appello, pur ordinando il rilascio, ha negato il risarcimento del danno, sostenendo che la società non avesse provato la possibilità di ottenere un guadagno superiore all'indennità già versata dall'ente. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, chiarendo che in caso di danno da occupazione illegittima, il pregiudizio è presunto. Il proprietario deve solo allegare la perdita della possibilità di godimento del bene, e il danno può essere liquidato dal giudice, anche usando come parametro il valore locativo di mercato, senza la necessità di provare uno specifico contratto di locazione sfumato. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.