Art. 1590 Codice Civile — Sezione Sesta Civile

Un Proprietario ha citato in giudizio un Inquilino per ottenere il risarcimento dei Danni da occupazione abusiva di un immobile. L'Inquilino aveva restituito la proprietà in condizioni gravemente deteriorate dopo la scadenza del contratto. Il Proprietario aveva legittimamente rifiutato la riconsegna finché non fossero stati risarciti i danni. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno accolto la richiesta del Proprietario. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'Inquilino, confermando che il Proprietario può rifiutare la restituzione di un immobile gravemente danneggiato fino al pagamento dei costi di ripristino, mantenendo l'Inquilino obbligato al canone e al risarcimento.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il deposito cauzionale non serve solo a coprire i danni materiali all'immobile, ma garantisce tutte le obbligazioni del conduttore, inclusi i canoni non pagati. In caso di risoluzione del contratto per morosità, il locatore ha diritto al risarcimento del danno da lucro cessante, calcolato sulla base dei canoni che avrebbe percepito fino alla scadenza naturale del rapporto, a meno che non riesca a rilocare l'immobile prima.