Art. 1585 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Una musicista viene citata in giudizio da una società vicina a causa di immissioni sonore intollerabili provenienti dai pianoforti nel suo appartamento. La società, pur essendo solo proprietaria e non occupante dell'immobile disturbato, chiede la cessazione dei rumori e l'insonorizzazione dei locali. La Corte di Cassazione conferma la sua legittimazione ad agire. I giudici stabiliscono che il proprietario ha sempre il diritto di chiedere modifiche strutturali per fermare le immissioni, a differenza del semplice inquilino. La musicista perde la causa e viene condannata a eseguire i lavori di insonorizzazione a proprie spese, poiché il diritto alla quiete prevale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 21134/2024, ha dichiarato inammissibile il ricorso di alcuni residenti contro un supermercato per immissioni rumorose. La decisione si fonda sul principio del difetto di interesse ad agire: poiché le perizie tecniche avevano già accertato che i rumori non superavano la soglia di normale tollerabilità, qualsiasi discussione sulla legittimazione ad agire dei ricorrenti è stata ritenuta irrilevante. In sostanza, anche se avessero avuto il diritto di fare causa, la loro domanda sarebbe stata comunque respinta nel merito.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 2403/2024, ha stabilito che un regolamento condominiale può limitare l'uso delle proprietà private, come vietare una sala giochi, solo se la clausola è di natura contrattuale, ovvero approvata all'unanimità. Una delibera a maggioranza non può introdurre nuovi divieti specifici se il regolamento originario non li prevede esplicitamente. La Corte ha chiarito che tali limiti costituiscono servitù reciproche e devono essere formulati in modo chiaro e inequivocabile, non potendo derivare da divieti generici.