Art. 1575 Codice Civile — Sezione Sesta Civile

Un'azienda inquilina, citata in giudizio per non aver pagato l'affitto, si difendeva chiedendo la compensazione dei canoni di locazione con le spese sostenute per lavori di ristrutturazione sull'immobile. La Corte di Cassazione ha respinto definitivamente la richiesta dell'azienda. La sentenza stabilisce un principio chiaro: per ottenere la compensazione, il credito vantato deve essere provato in modo specifico e inequivocabile. Un ricorso basato su prove generiche e non adeguatamente dettagliato fin dai primi gradi di giudizio è inammissibile. L'azienda ha quindi perso la causa ed è stata condannata a pagare tutti i canoni arretrati.

Un incendio devasta un immobile adibito a B&B. I proprietari accusano l'inquilina, ma emerge che l'impianto elettrico era non conforme e privo di certificazioni. La Corte di Cassazione ha chiarito che la presunzione di colpa a carico dell'inquilino viene superata se questi dimostra che la causa del rogo è un difetto strutturale dell'immobile. In questo caso, la mancanza di conformità dell'impianto elettrico ha invertito l'onere della prova, escludendo la responsabilità del conduttore per incendio e attribuendola interamente ai proprietari, che non avevano garantito la sicurezza dei locali. L'inquilina ha quindi vinto la causa, ottenendo anche il risarcimento dei danni subiti.