Art. 1575 Codice Civile — Anno 2026

Un'inquilina cita in giudizio l'ente locatore e la società di gestione per ottenere il risarcimento dei danni causati da gravi infiltrazioni provenienti dal lastrico solare condominiale, che rendevano inagibili bagno e cucina. Dopo la riparazione da parte del condominio, il Tribunale rigetta le pretese della donna verso il proprietario. La Suprema Corte conferma il rigetto del ricorso dell'inquilina. I giudici chiariscono che i guasti strutturali non transitori rientrano nella disciplina dei vizi della cosa locata. L'inquilino non può pretendere dal locatore l'esecuzione diretta delle riparazioni su parti condominiali comuni, ma può soltanto chiedere la riduzione del canone, la risoluzione contrattuale oppure agire direttamente contro il terzo responsabile.

I Locatori richiedono il pagamento di canoni arretrati alla Società Cedente per un immobile commerciale. La società sostiene di non dover rispondere dei debiti, avendo realizzato la Cessione del contratto di locazione a un Nuovo Conduttore unitamente al ramo d'azienda. I giudici di merito condannano la Società Cedente in solido con il nuovo affittuario. La Corte di Cassazione ribalta la decisione. La Suprema Corte stabilisce che, se la comunicazione del trasferimento è stata effettuata regolarmente al proprietario, la responsabilità del vecchio inquilino è soltanto sussidiaria. Il locatore deve quindi rivolgere la preventiva richiesta di pagamento al nuovo conduttore tramite messa in mora. Solo dopo l'inadempimento di quest'ultimo è possibile agire nei confronti della società cedente.

Un grave allagamento originato da un appartamento concesso in locazione danneggia gli immobili sottostanti. I proprietari danneggiati chiedono il risarcimento al proprietario dell'appartamento sovrastante. La Corte d'appello esclude la responsabilità del proprietario, individuando la causa del danno nella mancata vigilanza della lavatrice e del rubinetto da parte delle inquiline, assenti per le vacanze estive. La Corte di Cassazione conferma che la responsabilità del conduttore copre gli accessori e le parti dell'immobile soggetti a ordinaria manutenzione. Tuttavia, accoglie il ricorso degli eredi di uno dei danneggiati: la Corte d'appello ha omesso di decidere sulla loro richiesta subordinata di condannare direttamente le inquiline in caso di esclusione della responsabilità del proprietario. La sentenza viene quindi cassata con rinvio per un nuovo esame di questa specifica domanda.

Un inquilino ha proposto opposizione a un decreto ingiuntivo ottenuto dal proprietario per il pagamento di oltre ventimila euro di canoni e oneri condominiali arretrati. L'inquilino lamentava errori di calcolo e inadempimenti del locatore, ma senza fornire prove concrete. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno confermato il debito, rilevando che il proprietario aveva dimostrato il proprio credito tramite i contratti di affitto. L'inquilino ha fatto ricorso in Cassazione contestando la regola sull'onere della prova nella locazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che spetta all'inquilino dimostrare i fatti estintivi del debito o i pretesi errori di calcolo. L'inquilino perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

Una condomina si oppone alla decisione dell'assemblea di autorizzare la locazione di una porzione del marciapiede comune a un ristorante per cinque mesi all'anno. Sostiene che tale uso le impedisca di godere del bene comune. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo la legittimità della delibera. La Corte ha chiarito che una locazione parte comune condominiale è valida se l'occupazione è temporanea, parziale e non impedisce il pari uso agli altri condomini. In questo caso, la durata limitata e la garanzia di un corridoio di passaggio sono stati elementi decisivi per considerare l'uso consentito e non un'alterazione vietata della destinazione del bene.

Una condomina impugna la delibera che autorizza la locazione di una parte del marciapiede comune a un bar per cinque mesi all'anno. Sostiene che questo le impedisca il godimento del bene. La Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che si tratta di un legittimo 'uso indiretto della cosa comune'. La decisione è valida perché l'occupazione è temporanea, di estensione limitata e garantisce comunque il passaggio ai condomini. Non è un'innovazione vietata e non richiede l'unanimità, ma una delibera a maggioranza, in quanto l'uso promiscuo di quello spazio non era ragionevolmente ipotizzabile.

Una conduttrice di un bar citava in giudizio la società proprietaria per grave inadempimento del locatore. La società aveva chiuso un'area adiacente, posizionato blocchi di cemento che impedivano l'accesso al parcheggio e rimosso una vetrata. La conduttrice chiedeva la risoluzione del contratto e un risarcimento per il crollo del volume d'affari. La Corte di Cassazione ha respinto la sua richiesta. I giudici hanno stabilito che il contratto di affitto riguardava solo i locali e non l'area esterna. Inoltre, la conduttrice non ha fornito prove sufficienti del danno economico specifico derivato dalla rimozione della vetrata. Di conseguenza, la sua domanda è stata rigettata e la conduttrice ha perso la causa.

Una società affitta un locale per adibirlo a bar, ma scopre solo in seguito che l'immobile ha una destinazione d'uso diversa e non è idoneo. La società fa causa al proprietario, ritenendolo responsabile. La Corte di Cassazione, però, respinge la richiesta. Viene stabilito un principio fondamentale: in assenza di una garanzia esplicita nel contratto, grava sull'inquilino l'onere di verifica del conduttore. Spetta cioè a chi affitta controllare che l'immobile sia idoneo, anche dal punto di vista amministrativo, per l'attività che intende svolgervi. Il proprietario non è automaticamente responsabile se l'inquilino non ottiene le autorizzazioni necessarie.

Un'inquilina di un alloggio popolare, pur pagando regolarmente il canone, si ritrova senza ascensore e luce nelle scale a causa della morosità di altri condomini. Fa causa all'ente proprietario, ma la Cassazione nega la responsabilità ente gestore edilizia pubblica. I giudici stabiliscono che, in regime di 'autogestione' dei servizi, l'ente non è tenuto a farsi carico dei debiti altrui né a garantire i servizi all'inquilino virtuoso. La sospensione della fornitura elettrica non deriva da un difetto di manutenzione imputabile all'ente, ma dall'inadempimento di terzi (gli altri inquilini). Di conseguenza, la richiesta di riattivazione e risarcimento dell'inquilina viene respinta.

Una società subconduttrice sospendeva il pagamento dei canoni di locazione a causa di gravi e presunti vizi dell'immobile locato, ritenuti occulti e tali da renderlo inagibile. La società sublocatrice avviava un'azione legale per ottenere il rilascio dell'immobile e il pagamento dei canoni arretrati. La Corte di Cassazione ha dato ragione alla sublocatrice, stabilendo che i difetti non potevano considerarsi 'occulti'. La subconduttrice, infatti, aveva fatto ispezionare l'immobile da propri professionisti prima della firma del contratto. Di conseguenza, i problemi erano riconoscibili e la sospensione del canone era illegittima, anche in virtù di una clausola 'visto e piaciuto' presente nel contratto.

La controversia nasce dalla cancellazione di una società conduttrice dal Registro delle Imprese. Il proprietario del terreno sosteneva che tale evento determinasse l'estinzione automatica del rapporto di sublocazione. La Corte di Cassazione ha invece confermato che la cancellazione della società non comporta il venir meno dei rapporti giuridici pendenti. Si verifica, infatti, una successione dei soci nel contratto di locazione, i quali subentrano sia nei diritti che negli obblighi derivanti dal contratto originario. La Suprema Corte ha chiarito che tale fenomeno successorio non riguarda solo i debiti pecuniari, ma l'intero fascio di obbligazioni contrattuali, inclusa la restituzione dell'immobile. La decisione ribadisce la tutela dei terzi creditori, impedendo che l'estinzione volontaria dell'ente pregiudichi i diritti acquisiti dai subconduttori.

Una società locatrice ha convenuto in giudizio un Ministero per ottenere il pagamento di canoni e spese relativi a un immobile occupato dall'amministrazione prima della formale approvazione del contratto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che nei Contratti con la Pubblica Amministrazione l'approvazione ministeriale costituisce una condicio iuris. Tale approvazione non ha efficacia retroattiva, ma opera ex nunc. Pertanto, il vincolo contrattuale e l'obbligo di pagamento sorgono solo dal momento del decreto di approvazione, rendendo irrilevante l'occupazione di fatto avvenuta precedentemente ai fini della pretesa contrattuale del canone.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la sospensione canone locazione integrale è illegittima se il conduttore continua a occupare l'immobile, nonostante la parziale inagibilità dei locali. Il principio di buona fede impone una riduzione proporzionale del pagamento, non l'interruzione totale, specialmente se l'attività commerciale prosegue fino allo sfratto esecutivo.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un'associazione sportiva per inadempimento contrattuale, dichiarando il ricorso inammissibile. Il caso riguardava l'organizzazione di un evento sportivo internazionale compromesso da infiltrazioni d'acqua. La Corte ha rilevato che il ricorrente non ha rispettato i requisiti di autosufficienza e ha tentato una surrettizia rivalutazione del merito, configurando un abuso del processo punibile con sanzioni pecuniarie per lite temeraria.

La Corte di Cassazione conferma la condanna per disastro ferroviario colposo a carico dei proprietari di un terreno che lo avevano concesso in comodato d'uso gratuito a un'impresa edile. L'impresa, utilizzando una gru, ha causato il deragliamento di un treno. La Suprema Corte ha stabilito che la responsabilità comodante sorge non per un generico obbligo di vigilanza, ma per l'omissione, al momento della stipula del contratto, di definire chiaramente le limitazioni d'uso del terreno, data la sua pericolosa vicinanza alla linea ferroviaria. Omettendo tali clausole, i proprietari sono diventati co-gestori del rischio.