Art. 1575 Codice Civile — Anno 2022

Una società inquilina rifiuta di prendere in consegna un magazzino commerciale dopo la fine dei lavori di ristrutturazione eseguiti dalla società proprietaria. L'inquilina chiede la restituzione del deposito cauzionale sostenendo la mancata consegna del bene. La proprietaria dimostra invece il completamento dei lavori tramite testimoni e fotografie. La Corte di Cassazione stabilisce che il rifiuto ingiustificato dell'inquilino di ritirare le chiavi integra la mora del creditore nella locazione. Questo comportamento non esenta l'inquilino dal pagamento dei canoni d'affitto a partire dal momento in cui l'immobile è stato messo a sua disposizione. Il ricorso dell'inquilina viene dichiarato inammissibile e la società deve saldare i canoni dovuti oltre alle spese legali.

Un'associazione ha preso in locazione un immobile comunale per svolgere corsi di formazione, anticipando l'intero canone tramite l'esecuzione di importanti lavori edili. Successivamente, l'immobile è divenuto inagibile a causa della mancata esecuzione dei lavori fognari e strutturali a carico del Comune. L'ente locale ha ignorato i solleciti, impedendo la prosecuzione delle attività formative. L'associazione ha quindi agito in giudizio contestando il grave inadempimento del locatore e richiedendo l'esecuzione dei lavori di ripristino unitamente al risarcimento dei danni. La Corte d'Appello ha riconosciuto un risarcimento parziale di 25.200 euro, definendolo già rivalutato senza però applicare alcun calcolo economico. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'ente conduttore per totale difetto di motivazione sulla quantificazione del danno e sulla mancata rivalutazione monetaria, rinviando la causa a una nuova sezione della Corte territoriale.

Una società conduttrice ha preso in locazione un immobile commerciale per avviare un centro per l'infanzia. A causa del mancato rilascio dei permessi urbanistici comunali, l'attività non è mai decollata. L'inquilina ha quindi attuato la totale sospensione del canone di locazione, continuando tuttavia a mantenere la disponibilità materiale dei locali per diversi anni. A supporto del mancato pagamento, la conduttrice ha esibito soltanto una fotocopia di un presunto accordo di sospensione, tempestivamente contestata dalla proprietaria. I giudici di merito hanno dichiarato risolto il contratto per grave inadempimento dell'inquilina. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione e ha stabilito che trattenere l'immobile impedisce l'autosospensione dei pagamenti e che l'esibizione tardiva del documento originale in appello è del tutto inammissibile.

Due sorelle, vere proprietarie di un immobile, hanno chiesto a un inquilino il pagamento dei canoni di locazione e la risoluzione del contratto. L'inquilino aveva stipulato il contratto con il fratello defunto delle proprietarie e, dopo la sua morte, aveva continuato a pagare i canoni alla vedova. Le proprietarie sostenevano che il fratello non avesse titolo per affittare l'immobile. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo il principio della **locazione a non domino**: il contratto di locazione stipulato da chi non è proprietario è valido tra le parti, ma inefficace verso il vero proprietario. Solo il locatore apparente o i suoi eredi hanno diritto ai canoni, mentre il proprietario può chiedere solo il rilascio dell'immobile.

Un inquilino ha citato in giudizio il proprietario per danni subiti a causa del crollo di parte dell'immobile locato, sostenendo che il proprietario conosceva i rischi. Il Tribunale ha risolto il contratto per impossibilità sopravvenuta e condannato il proprietario al risarcimento. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, escludendo la malafede del proprietario e la sua responsabilità. L'inquilino ha proposto ricorso in Cassazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'inquilino per tardività del ricorso, poiché la notifica della sentenza d'appello via PEC non è andata a buon fine per cause imputabili al destinatario (casella piena o errore tecnico del gestore). La Corte ha ribadito che l'onere di gestire correttamente la propria casella PEC ricade sul professionista.

Un forte temporale ha provocato il crollo di un pesante traliccio per telecomunicazioni installato sul tetto di un immobile commerciale. I giudici hanno condannato il proprietario dell'edificio e locatore della struttura per crollo colposo e pericolo per la pubblica incolumità. L'uomo sosteneva di aver trasferito ogni obbligo di manutenzione e sicurezza alla società telefonica conduttrice tramite il contratto di locazione. La Corte di Cassazione ha invece chiarito che il proprietario conserva la posizione di garanzia e il dovere di vigilanza sulla stabilità del bene, specialmente dopo aver autorizzato continue installazioni e modifiche ignorando palesi segnali di dissesto e pendenza.

Il Tribunale di Firenze dichiarava il non doversi procedere nei confronti dell'Imputato per il reato di appropriazione indebita, escludendo l'aggravante dell'abuso di prestazione d'opera. Il Pubblico Ministero proponeva appello, ma la Corte d'appello lo riqualificava erroneamente come ricorso per cassazione, ritenendo la decisione di natura predibattimentale. La Cassazione, applicando i principi delle Sezioni Unite, ha stabilito che la sentenza di proscioglimento emessa dopo la costituzione delle parti ma prima dell'apertura del dibattimento è appellabile. Di conseguenza, la Suprema Corte ha disposto la conversione del ricorso in appello e ha trasmesso gli atti alla Corte d'appello competente per il giudizio di merito.