Art. 1498 Codice Civile — Anno 2022

I Proprietari hanno acquistato un immobile con manufatti dell'Azienda Elettrica. L'Azienda Elettrica sosteneva l'esistenza di una servitù non costituita, ma non ha fornito prove valide di un titolo trascritto o di una menzione specifica nell'atto di vendita. La Corte d'Appello ha ordinato all'Azienda Elettrica di liberare il terreno e ripristinare i confini. La Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Azienda Elettrica, confermando che la Servitù non costituita non era opponibile ai nuovi proprietari. L'occupazione era illegittima e l'Azienda Elettrica deve pagare le spese legali.

Due professionisti avevano un accordo per acquistare insieme un immobile destinato a studio legale. Uno dei professionisti (il Ricorrente) ha anticipato delle spese e ha poi chiesto il rimborso all'altro (il Controricorrente), sostenendo un inadempimento contrattuale. Il Controricorrente non aveva ottenuto il mutuo necessario per la sua quota. La Corte d'Appello ha escluso l'inadempimento, riconoscendo che la concessione del mutuo era una condizione sospensiva mutuo, cioè un presupposto fondamentale per la conclusione del contratto definitivo. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che il mancato ottenimento del mutuo non costituiva inadempimento. Il Ricorrente deve pagare le spese legali e il doppio contributo unificato.

Una società fornitrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo per fatture insolute dinanzi al proprio tribunale di riferimento. La debitrice ha promosso opposizione contestando la competenza territoriale e l'esistenza del debito, chiedendo il trasferimento della causa al proprio foro. Il tribunale ha accolto l'eccezione ritenendo il credito illiquido, poiché fondato solo su fatture e bolle di consegna. La società fornitrice ha impugnato la decisione in Cassazione sostenendo la propria competenza. La Suprema Corte ha confermato il verdetto dei giudici di merito, respingendo il ricorso della creditrice. I giudici hanno stabilito che la fattura commerciale costituisce una creazione unilaterale inidonea a dimostrare la liquidità del credito. Di conseguenza, la controversia appartiene al tribunale del debitore, garantendo la tutela contro scelte arbitrarie del creditore.

Un Costruttore aveva inserito nel regolamento condominiale una clausola che lo esentava dal pagamento delle spese per le unità immobiliari invendute. Il Condominio aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per le spese non pagate. I giudici di merito avevano dichiarato la clausola vessatoria, ritenendola inefficace. La Cassazione ha ribaltato questa decisione, stabilendo che la valutazione della **clausola vessatoria condominiale** deve avvenire nell'ambito del singolo contratto di compravendita tra Costruttore (professionista) e Acquirente (consumatore), non solo sul regolamento condominiale. Il caso è stato rinviato per una nuova analisi.

Un acquirente (una società) ha citato in giudizio un venditore (un'altra società) per la risoluzione di un contratto di compravendita di una pala meccanica, lamentando la mancata consegna e chiedendo la restituzione del prezzo. Il venditore ha eccepito la simulazione del contratto, indicando una terza società come vera venditrice, e ha sostenuto che l'acquirente non aveva pagato il saldo del prezzo. La Corte di Cassazione ha confermato che l'acquirente non aveva diritto alla consegna prima del saldo, poiché il contratto prevedeva il pagamento anticipato. La sentenza ha quindi respinto la domanda di risoluzione dell'acquirente e ha condannato quest'ultimo al pagamento del saldo dovuto, riconoscendo la legittimità dell'eccezione di inadempimento sollevata dal venditore. Ha però accolto un motivo riguardante le spese legali del socio illimitatamente responsabile, chiarendo la sua responsabilità sussidiaria.

Un individuo (Il Corriere) ha trasportato oro grezzo, poi venduto. Il denaro ricevuto (545.300 Euro) è stato sequestrato. Il reato fiscale collegato è andato in prescrizione. Il Corriere ha chiesto la restituzione beni sequestrati, sostenendo di essere il proprietario del denaro. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta. Ha stabilito che per la restituzione beni sequestrati è necessaria la prova rigorosa di un legittimo diritto (ius possidendi) sul bene. Il Corriere era solo un trasportatore, non il proprietario dell'oro o del denaro, che apparteneva al venditore ignoto.

Una venditrice e un acquirente stipulano un accordo per la vendita di un terreno. Il testo contrattuale prevede il versamento di una somma quale caparra confirmatoria nel preliminare prima del rogito notarile definitivo. L'acquirente omette il pagamento dell'importo pattuito. La venditrice ricorre al decreto ingiuntivo per riscuotere coattivamente la quota scaduta. La Corte d'Appello revoca l'ingiunzione, ritenendo che la mancata consegna iniziale impedisca ogni pretesa legata alla caparra. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della venditrice. La Suprema Corte stabilisce che le parti possono legittimamente concordare una caparra a versamento differito. Il promittente venditore può agire in giudizio per pretendere l'esatto adempimento del pagamento intermedio, senza dover necessariamente recedere dal contratto.

Un'azienda venditrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un'azienda acquirente per il mancato pagamento di merci. L'acquirente ha contestato la competenza del Tribunale del creditore, sostenendo che, in mancanza di un accordo scritto sul prezzo, la causa spettasse al foro del debitore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la competenza territoriale per inadempimento del Tribunale del creditore. I giudici hanno chiarito che, in caso di inadempimento nel contratto di compravendita, si applica la regola generale per cui il pagamento va eseguito al domicilio del venditore, purché il credito sia liquido, ossia determinato nel suo ammontare anche tramite fatture.