Art. 1497 Codice Civile — Anno 2026

Un acquirente riceve un decreto ingiuntivo per il saldo prezzo legato a una cessione di quote societarie. L'acquirente si oppone eccependo la prescrizione del credito, la riduzione di valore dell'immobile sociale causa un vincolo non dichiarato e la nullità del contratto per finalità di elusione fiscale. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso. La Corte chiarisce che il credito da cessione quote si prescrive nel termine ordinario decennale e non in quello quinquennale delle relazioni sociali. Inoltre, i vizi del patrimonio sociale rilevano solo se coperti da garanzie contrattuali espresse. Infine, l'eventuale illecito fiscale sanziona le parti sul piano tributario ma non rende nullo il contratto sul piano civile.

Una società acquirente ha citato in giudizio il proprio fornitore per ottenere la risoluzione della compravendita di pannelli fotovoltaici e il risarcimento dei danni. I beni risultavano inidonei all'ottenimento degli incentivi statali. L'acquirente invocava la consegna di cosa radicalmente diversa per evitare i termini stringenti di decadenza e prescrizione annuale. Il fornitore ha eccepito l'estinzione del diritto per decorso del tempo. La Corte di Cassazione ha confermato che l'inidoneità a conseguire agevolazioni rientra nella disciplina contrattuale ordinaria e nella garanzia per vizi o mancanza di qualità, soggetta a prescrizione annuale dalla consegna. L'acquirente ha perso la causa con condanna alle spese legali.

Un allevatore ha chiesto il risarcimento dei danni per la morte di quaranta mucche, sostenendo che il decesso fosse stato causato da un mangime difettoso acquistato da un rivenditore e realizzato da un produttore. I giudici di merito hanno respinto la domanda per mancanza di prove sul nesso causale tra l'alimento e il decesso degli animali. Le analisi ufficiali dell'Istituto Zooprofilattico, svolte durante un accertamento tecnico preventivo, hanno infatti dimostrato che i valori del mangime rientravano nei limiti di legge. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'allevatore, confermando che la valutazione delle prove spetta solo ai giudici di merito e non può essere rifatta in sede di legittimità. L'allevatore è stato inoltre condannato per abuso del processo per aver rifiutato una proposta di definizione rapida della controversia.

Un'azienda acquista un natante da un cantiere navale e, dopo oltre cinque anni di utilizzo commerciale per attività di noleggio, richiede il risarcimento dei danni lamentando gravi difetti costruttivi. I giudici di merito qualificano la vicenda come vendita di "Aliud pro alio" (qualcosa al posto di qualcos'altro), escludendo la prescrizione dei termini di garanzia. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del cantiere costruttore. La Suprema Corte chiarisce che non si può parlare di "Aliud pro alio" se il bene è stato utilizzato regolarmente per cinque anni per la sua specifica funzione economico-sociale. Di conseguenza, la sentenza viene cassata con rinvio alla Corte d'appello per una nuova valutazione.

L'Acquirente acquistava da un Venditore un'auto poi rivelatasi rubata e con telaio contraffatto. La Corte d'appello dichiarava la nullità del contratto per illiceità dell'oggetto. La Cassazione accoglie il ricorso del Venditore, stabilendo che un bene materiale non può essere considerato illecito in sé. Se le parti ignorano senza colpa la provenienza furtiva, non vi è nullità. La vendita di un'auto rubata o con telaio alterato configura invece un'ipotesi di aliud pro alio (consegna di una cosa completamente diversa da quella pattuita). Questo costituisce un grave inadempimento contrattuale che legittima la risoluzione del contratto e non la sua nullità. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un acquirente compra un'abitazione che si rivela affetta da gravi difetti e priva del certificato di agibilità a causa di inadempienze della società venditrice. L'acquirente chiede il risarcimento del danno. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna della società venditrice, stabilendo un principio fondamentale: l'azione per ottenere il risarcimento per i vizi dell'immobile venduto è autonoma. L'acquirente può richiederla sia in alternativa sia insieme alla richiesta di risoluzione del contratto o di riduzione del prezzo. La colpa del venditore fonda il diritto dell'acquirente a essere pienamente compensato per tutti i danni subiti, inclusa la perdita di valore dell'immobile. L'acquirente ha quindi vinto la causa, ottenendo il risarcimento.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto di compravendita per vizi redibitori dell'immobile. Un acquirente aveva comprato un magazzino, scoprendo solo dopo l'acquisto che era soggetto a gravi infiltrazioni e allagamenti. I giudici hanno stabilito che il problema derivava da un difetto costruttivo strutturale, preesistente alla vendita e non facilmente riconoscibile. La venditrice non poteva giustificarsi attribuendo la colpa a piogge eccezionali, poiché queste hanno solo reso evidente un vizio già presente. Di conseguenza, la venditrice è stata condannata a restituire il prezzo pagato, oltre al rimborso delle spese e al risarcimento dei danni.

Un'azienda edile acquista una fornitura di tubi in PVC che riceve con una certificazione tecnica superata e non più a norma. La Corte di Cassazione ha stabilito che la vendita di un prodotto privo delle certificazioni legali necessarie per la sua commercializzazione e il suo utilizzo non è un semplice vizio, ma una vera e propria 'consegna di aliud pro alio'. Questo grave inadempimento si verifica perché il bene è funzionalmente diverso e legalmente inutilizzabile rispetto a quello promesso. Di conseguenza, l'acquirente ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto, ovvero il suo scioglimento, e non solo una riduzione del prezzo o la riparazione. La Corte ha quindi dato ragione all'azienda acquirente, annullando la precedente sentenza sfavorevole.

Una società tessile ha acquistato una partita di lana che, al momento della lavorazione, ha rivelato la presenza di impurità plastiche. Mentre il Tribunale aveva rigettato la richiesta di risoluzione per decadenza dai termini di denuncia, la Corte di Cassazione ha ribaltato l'esito. La Suprema Corte ha chiarito che se la merce consegnata è funzionalmente inidonea allo scopo pattuito, si configura l'ipotesi di aliud pro alio, soggetta alla prescrizione ordinaria decennale e non ai brevi termini di decadenza previsti per i vizi ordinari.

Un acquirente ha citato in giudizio il venditore per la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare, sostenendo la sussistenza di un caso di aliud pro alio. L'immobile, venduto come ufficio, risultava catastalmente destinato a magazzino. La Corte di Cassazione ha confermato che non si tratta di aliud pro alio se il bene è comunque utilizzabile, ma ha accolto il ricorso sulla procedura: le domande subordinate non esaminate in primo grado possono essere riproposte in appello senza necessità di appello incidentale.

La Corte di Cassazione conferma la risoluzione di un contratto preliminare di vendita immobiliare per mancanza di qualità promesse. I venditori avevano garantito che due fondi fossero confinanti, mentre in realtà erano separati da una particella di terzi. Secondo la Corte, tale difformità costituisce un grave inadempimento che legittima l'acquirente a sciogliere il contratto e a ottenere la restituzione dell'acconto e il pagamento di una penale.

Una società costruttrice lamenta vizi in una pittura per esterni. La Corte d'Appello dà torto all'acquirente per errata applicazione, ma la Cassazione annulla la decisione per motivazione contraddittoria, evidenziando come l'inidoneità del prodotto non possa essere superata da presunti errori di posa senza un'analisi logica coerente.

Una società di gestione aveva impugnato una decisione della Corte d'Appello relativa a una complessa controversia su contratti di servizio e garanzie immobiliari. Tuttavia, prima della decisione finale, la parte ricorrente ha ritirato il proprio appello. Di conseguenza, la Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio senza entrare nel merito della questione. La Corte ha inoltre precisato un principio importante: in caso di rinuncia, non si applica la sanzione del raddoppio del contributo unificato.