Art. 1472 Codice Civile — Anno 2026

Una società immobiliare ha venduto un edificio in costruzione a un ente previdenziale pubblico, iscrivendo poi un'ipoteca volontaria a garanzia del completamento dell'opera. L'impresa ha richiesto il rimborso dell'imposta ipotecaria proporzionale versata per l'iscrizione del vincolo, invocando l'esenzione prevista per gli atti compiuti nell'interesse dello Stato. L'Agenzia delle Entrate ha respinto la domanda e i giudici tributari hanno confermato il diniego. La Corte di Cassazione ha definitivamente respinto il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che l'esenzione fiscale riguarda esclusivamente lo Stato centrale sovrano e non si estende agli enti pubblici previdenziali dotati di autonoma personalità giuridica. L'iscrizione di ipoteca ha prodotto effetti immediati e obbliga al versamento dell'imposta proporzionale, con definitiva condanna della contribuente alle spese processuali.

Un proprietario e un costruttore stipulano un contratto di permuta di cosa futura, scambiando un immobile esistente con locali da edificare. Nelle more del giudizio, il proprietario dona a terzi il bene già promesso al costruttore, commettendo un grave inadempimento contrattuale. Il costruttore solleva l'eccezione di inadempimento e chiede il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione chiarisce che l'eccezione non può bloccare il trasferimento dei beni futuri, avvenuto automaticamente con la loro venuta ad esistenza. Tuttavia, la Suprema Corte accoglie il ricorso del costruttore sulla domanda risarcitoria, stabilendo che la donazione a terzi dà diritto al risarcimento dei danni e rinvia la causa per la liquidazione.

L'Azienda ha impugnato un avviso di accertamento con cui l'Agenzia delle Entrate negava l'agevolazione fiscale Tremonti-ter per l'acquisto di un complesso macchinario robotizzato composto da dieci isole di lavoro. L'ufficio tributario contestava l'agevolazione per due isole consegnate prima dell'entrata in vigore della norma. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Azienda, stabilendo che, in presenza di una clausola di riserva di proprietà e di un contratto unitario, l'investimento si considera compiuto solo al momento del trasferimento della proprietà dell'intero macchinario, avvenuto sotto la vigenza dell'agevolazione. Inoltre, la Suprema Corte ha annullato la decisione sulle ritenute per un viaggio promozionale a causa di una motivazione apparente dei giudici d'appello. L'Azienda ottiene così l'annullamento della sentenza sfavorevole e il rinvio della causa per un nuovo esame.

Una contribuente riceve un avviso di accertamento per una plusvalenza derivante dalla cessione di un terreno. La contribuente riteneva l'atto illegittimo perché notificato oltre i termini. La Cassazione ha però chiarito che l'operazione non era una vendita, ma una permuta di un bene presente (il terreno) con un bene futuro (un immobile da costruire). In questi casi, la tassazione sulla **plusvalenza da permuta di cosa futura** scatta solo quando il bene futuro viene ad esistenza. Di conseguenza, il termine per l'accertamento decorre da quel momento successivo, rendendo l'atto dell'Agenzia delle Entrate tempestivo e legittimo. La contribuente ha quindi perso la causa.

Una vedova rivendica la proprietà di un immobile per usucapione, sommando il proprio possesso a quello del defunto marito. Il proprietario originario si oppone. La Corte di Cassazione chiarisce un punto fondamentale sulla successione nel possesso: l'erede continua automaticamente il possesso del defunto, senza bisogno di dimostrare un cambio di intenzione (la cosiddetta 'interversione'). La precedente condizione di semplice convivente (detentrice) della moglie è irrilevante, perché la sua qualità di erede prevale. Il marito era diventato pieno possessore dal momento in cui l'immobile, acquistato come 'cosa futura', era stato completato. La Corte accoglie il ricorso della donna, annullando la precedente sentenza e rinviando il caso ai giudici per una nuova valutazione basata su questo principio.

Una società immobiliare aveva versato una somma nel 2002, considerandola un finanziamento. Otto anni dopo, nel 2010, questa somma è stata usata per pagare parte del prezzo di un immobile. L'Agenzia delle Entrate ha riqualificato il pagamento come un acconto sul corrispettivo IVA, rendendo l'imposta dovuta già nel 2002 e non detraibile nel 2010. La Corte di Cassazione ha dato ragione al Fisco. Ha stabilito che un pagamento anticipato costituisce un acconto quando tutti gli elementi della futura vendita sono già noti e definiti, anche in assenza di un contratto preliminare scritto. La prova che si trattava di un acconto è emersa chiaramente dall'atto di vendita finale, che ha imputato quella somma al prezzo.

La Corte di Cassazione affronta il tema della risoluzione contratto di appalto per inadempimento del committente. Un'impresa edile chiedeva il pagamento dei lavori eseguiti calcolato sui prezzi di mercato, superiori a quelli pattuiti. La Corte ha stabilito un principio fondamentale: l'obbligo restitutorio del committente deve essere commisurato al corrispettivo originariamente pattuito nel contratto, non al valore venale dell'opera. Questa regola impedisce all'appaltatore di trarre un ingiusto vantaggio dall'inadempimento della controparte. La richiesta dell'impresa di essere pagata a prezzi di mercato è stata quindi respinta, dando ragione al Comune committente.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un accertamento fiscale relativo a una plusvalenza derivante da un contratto di permuta tra un terreno edificabile e unità immobiliari ancora da costruire. Il punto centrale della controversia riguarda l'individuazione del momento in cui sorge l'obbligo fiscale. La Corte ha stabilito che, in caso di permuta di cosa presente con cosa futura, la plusvalenza si realizza quando il bene viene ad esistenza, ovvero al completamento delle strutture essenziali, e non al momento della successiva consegna materiale. Tale distinzione è decisiva per il calcolo dei termini di decadenza entro cui l'amministrazione può notificare l'accertamento.

La Corte di Cassazione ha stabilito che nella vendita frutti pendenti il rischio per la perdita della merce dovuta a maltempo ricade sul compratore se questi ha già iniziato le operazioni di raccolta. Il caso riguardava una contestazione tra una società agricola e un fornitore per il mancato pagamento di una partita di agrumi rovinata dalle piogge. La Corte ha confermato la natura commutativa del contratto e la responsabilità dell'acquirente per la quantità venuta ad esistenza.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha stabilito che la plusvalenza da permuta di un bene presente (un terreno) con un bene futuro (appartamenti da costruire) si realizza fiscalmente non al momento della stipula del contratto, ma quando il bene futuro viene ad esistenza. La Corte ha accolto parzialmente il ricorso di un contribuente, cassando la sentenza di secondo grado per non aver motivato l'indeducibilità dei costi e per aver omesso di pronunciarsi su specifici motivi relativi al calcolo del valore e della plusvalenza.