Art. 1469-bis Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Un'agenzia immobiliare ha richiesto il pagamento di una clausola penale vessatoria di 5.000 euro a una cliente che non si era presentata per la stipula di un contratto preliminare di compravendita. L'agenzia aveva ottenuto un decreto ingiuntivo. La Corte d'Appello ha revocato tale decreto, ritenendo la clausola nulla perché manifestamente sproporzionata e identica all'intera provvigione dovuta. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che una penale che equipara il mancato guadagno del mediatore alla provvigione completa è vessatoria e crea uno squilibrio significativo a danno del consumatore. La cliente vince, non deve pagare la penale.

Due acquirenti privati stipulano un contratto preliminare con un'impresa costruttrice per l'acquisto di un immobile. A seguito del mancato rogito, l'azienda trattiene gli acconti versati per oltre settantamila euro applicando una clausola penale prestampata. Gli acquirenti contestano l'eccessività della somma rispetto al prezzo totale della casa. La Corte di Cassazione stabilisce che il giudice ha il dovere di valutare d'ufficio la vessatorietà della clausola penale manifestamente eccessiva nei contratti con i consumatori, superando anche eventuali preclusioni processuali. La sentenza impugnata viene cassata per riesaminare l'eventuale nullità integrale della penale.

Il Mutuatario ha richiesto la restituzione delle commissioni bancarie e dei costi assicurativi in seguito all'estinzione anticipata del finanziamento ottenuto da una banca. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, ritenendo valide le clausole contrattuali che escludevano il rimborso, poiché il contratto era precedente alle riforme protettive del consumatore. Il Mutuatario ha proposto ricorso in Cassazione. La Seconda Sezione Civile, rilevando che la controversia riguarda un mutuo bancario e non tra privati, e che la questione sull'applicabilità retroattiva delle tutele è complessa e priva di un orientamento consolidato, ha rimesso gli atti al Primo Presidente per l'assegnazione alla sezione competente.

Due cittadini hanno proposto opposizione contro un decreto ingiuntivo di 225 euro emesso per la riparazione di una lavatrice da parte di un'impresa. I clienti hanno eccepito l'incompetenza territoriale del giudice adito, invocando l'applicazione del foro del consumatore, poiché residenti in comuni diversi da quello del giudice. Il Tribunale ha respinto l'appello ritenendo rilevante l'irreperibilità di uno dei due per radicare la competenza. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha analizzato i motivi di ricorso incentrati sulla violazione delle norme a tutela del consumatore, evidenziando che l'irreperibilità di un soggetto non può giustificare la deroga al foro speciale per l'altro consumatore residente altrove.

Un'agenzia immobiliare chiedeva il pagamento della provvigione ai proprietari di un immobile, venduto direttamente da loro, in virtù di una clausola contrattuale che prevedeva il compenso anche in caso di vendita privata. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, stabilendo che tale clausola costituisce una clausola penale eccessiva. Questa condizione, infatti, crea un grave squilibrio a danno del consumatore, imponendo un pagamento sproporzionato anche quando l'agenzia non ha contribuito alla conclusione dell'affare. Di conseguenza, la clausola è stata dichiarata nulla e la richiesta dell'agente immobiliare è stata respinta.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un'acquirente che chiedeva la nullità di un contratto di permuta per mancanza della garanzia fideiussoria immobili prevista dal D.Lgs. 122/2005. La Suprema Corte ha stabilito che tale tutela si applica solo agli immobili per i quali sia già stato richiesto il permesso di costruire, escludendo le vendite sulla carta effettuate prima di tale iter amministrativo. Inoltre, è stata confermata l'insussistenza di un termine essenziale e la perdita della qualifica di consumatore per chi partecipa attivamente alle pratiche di lottizzazione.

In una controversia su un contratto preliminare di vendita immobiliare, la Corte di Cassazione affronta una questione cruciale sulla tutela del consumatore. A seguito di un lungo iter giudiziario in cui una clausola penale era stata solo ridotta, i promissari acquirenti ne hanno eccepito la nullità come clausola vessatoria. La Corte, riconoscendo l'importanza della questione alla luce del diritto europeo, non decide nel merito ma rimette la causa a pubblica udienza per stabilire se un giudice possa rilevare d'ufficio la nullità di una clausola penale consumatore abusiva, anche in una fase avanzata del processo e in presenza di un precedente giudicato che ne aveva implicitamente ammesso la validità.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza che affermava la responsabilità importatore per la mancata consegna di veicoli venduti da un concessionario. La motivazione della corte d'appello è stata giudicata insanabilmente contraddittoria, mescolando in modo confuso diverse basi giuridiche come il contatto sociale, la responsabilità per fatto dell'ausiliario e il mandato, senza fornire un titolo giuridico chiaro per la condanna. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha confermato che la provvigione del mediatore immobiliare è dovuta nel momento in cui le parti concludono un accordo vincolante, come un contratto preliminare di vendita completo di tutti gli elementi essenziali. La Corte ha respinto il ricorso di una promissaria acquirente che si rifiutava di pagare la commissione, sostenendo che l'affare non si fosse concluso. Secondo i giudici, il diritto alla provvigione nasce con la creazione del vincolo giuridico tra le parti, a prescindere dagli eventi successivi come l'inadempimento di una di esse.

La Corte di Cassazione ha stabilito che una clausola compromissoria, inserita in un contratto concluso su moduli standard, è inefficace se non viene approvata con una sottoscrizione specifica e separata. Una firma cumulativa per un elenco di clausole vessatorie non è sufficiente. Il caso riguardava l'acquisto di un'auto usata difettosa, dove il venditore aveva eccepito l'incompetenza del tribunale ordinario a favore di un arbitrato. La Corte ha accolto il ricorso del consumatore, affermando la competenza del giudice ordinario.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 26061/2024, ha stabilito che la clausola che lega il diritto alla provvigione del mediatore alla semplice comunicazione di accettazione della proposta, anziché alla conclusione dell'affare, è da considerarsi vessatoria e quindi nulla. Nel caso esaminato, un'agenzia immobiliare pretendeva il pagamento della provvigione nonostante la compravendita non si fosse perfezionata. La Suprema Corte ha chiarito che tale pattuizione crea un significativo squilibrio a danno del consumatore, sganciando la causa del contratto di mediazione (il risultato) dalla controprestazione, in violazione del Codice del Consumo e del principio di buona fede.

In una controversia su un contratto preliminare immobiliare, la Corte di Cassazione affronta la questione di una clausola penale ritenuta eccessiva. Dopo un lungo iter giudiziario focalizzato sulla riduzione della penale, i promissari acquirenti ne hanno eccepito la nullità come clausola abusiva solo nel ricorso finale. Rilevando un conflitto tra le norme processuali nazionali sul giudicato e i principi di tutela del consumatore del diritto europeo, la Corte ha sospeso il giudizio e ha sottoposto una questione pregiudiziale alla Corte di Giustizia dell'Unione Europea per chiarire se la nullità possa essere rilevata anche in questa fase avanzata del processo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 7447/2024, interviene su un caso di compravendita immobiliare per chiarire la validità di un patto atipico che prevedeva una penale a carico dei venditori. La Corte ha stabilito che, nei contratti tra privati, un accordo non può essere dichiarato nullo solo per uno squilibrio economico, se risponde a una logica di garanzia e ripartizione dei rischi tra le parti. L'analisi della meritevolezza del patto atipico deve considerare la causa concreta dell'accordo, non un generico equilibrio delle prestazioni. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione interviene su una controversia relativa alla clausola di esonero spese condominiali a favore del costruttore per le unità invendute. L'ordinanza chiarisce due punti cruciali: primo, tale clausola, inserita nei contratti di compravendita tra costruttore-professionista e acquirente-consumatore, deve essere valutata per la sua potenziale vessatorietà, anche se stipulata prima del Codice del Consumo. Secondo, una delibera assembleare che ripartisce le spese in violazione di una convenzione è annullabile, non nulla. Di conseguenza, l'impugnazione deve avvenire tramite domanda riconvenzionale entro i termini di legge, non con una semplice eccezione in sede di opposizione a decreto ingiuntivo.

Una società edile ottiene un decreto ingiuntivo contro un cliente. Quest'ultimo si oppone eccependo l'incompetenza territoriale, avendo trasferito la residenza prima dell'azione legale. La Cassazione, applicando la disciplina del foro del consumatore, conferma la competenza del tribunale del luogo di nuova residenza del cliente, stabilendo che è irrilevante la data di stipula del contratto o il luogo di domicilio lavorativo.

In una disputa sugli onorari di un avvocato, l'erede del cliente contesta la condanna al pagamento sollevando eccezioni di incompetenza territoriale e prescrizione presuntiva, oltre a chiedere la restituzione di somme. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, ritenendo le eccezioni proceduralmente tardive, inammissibili o infondate, confermando la decisione dei giudici di merito sul pagamento degli onorari dell'avvocato.

La Cassazione ha stabilito che per determinare il foro del consumatore è decisiva la residenza effettiva e non quella anagrafica. Nel caso, l'irreperibilità di un consumatore all'indirizzo registrato è stata considerata prova della sua residenza di fatto altrove, giustificando la competenza del tribunale del luogo di dimora effettiva.

La Corte di Cassazione ha stabilito che è vessatoria la clausola, inserita in un contratto di mediazione immobiliare, che obbliga il cliente a pagare la provvigione anche se l'affare viene concluso da un suo familiare dopo la scadenza dell'incarico. Secondo la Corte, una tale previsione, definita come clausola vessatoria mediazione, crea un significativo squilibrio a danno del consumatore, vincolandolo a pagare indipendentemente da un'effettiva connessione causale tra l'attività del mediatore e la conclusione del contratto.

Un'agenzia immobiliare ha citato in giudizio una cliente per il pagamento di una penale, prevista dalla clausola penale mediazione, a seguito del rifiuto di un'offerta d'acquisto conforme all'incarico. La Corte d'Appello ha dichiarato la clausola abusiva, poiché creava un grave squilibrio, garantendo all'agente l'intera provvigione anche senza la conclusione dell'affare. La Corte di Cassazione ha confermato tale principio, specificando che tali clausole sono nulle se non commisurate all'attività effettivamente svolta. Ha tuttavia cassato la sentenza d'appello per un vizio procedurale di "omessa pronuncia", non avendo il giudice deciso sulla richiesta di restituzione delle spese legali avanzata dall'agenzia.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 31288/2024, ha confermato la condanna di un venditore professionista per la vendita di un cucciolo affetto da gravi malformazioni genetiche non evidenti al momento dell'acquisto. La sentenza ribadisce che la garanzia vendita animali copre i vizi occulti e che l'acquirente, qualificato come consumatore, ha il diritto di scegliere tra la riduzione del prezzo e la risoluzione del contratto. La Corte ha distinto tra vizi palesi (come l'assenza di coda), per i quali la garanzia non opera, e vizi occulti (patologie vertebrali), che obbligano il venditore al risarcimento e alla riduzione del prezzo, sottolineando la maggiore diligenza richiesta al venditore professionale.