Art. 1465 Codice Civile — Anno 2022

L'Acquirente compra due box auto nel duemilaquattro. Nel duemilanove, un'ispezione dei Vigili del Fuoco rileva l'ostruzione di un'uscita di sicurezza, portando all'ordinanza sindacale di inagibilità. L'Acquirente fa causa ai Venditori chiedendo la risoluzione del contratto o il risarcimento per la mancanza dei requisiti di agibilità. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'Acquirente. I giudici chiariscono che al momento della vendita l'immobile era regolare e dotato di certificato antincendio. Il principio cardine applicato è il passaggio del rischio: nei contratti con effetti reali, una volta trasferita la proprietà, i rischi per eventi negativi successivi gravano esclusivamente sul nuovo proprietario. L'Acquirente perde la causa e deve pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha annullato senza rinvio l'ordinanza di custodia cautelare emessa nei confronti del Venditore e del Socio Occulto, accusati di intestazione fittizia di beni in relazione alla cessione di un ristorante. L'accusa sosteneva che l'operazione servisse a eludere le misure di prevenzione antimafia. Tuttavia, la Cassazione ha stabilito che il Tribunale del Riesame non può modificare arbitrariamente la ricostruzione dei fatti originariamente contestati dal Pubblico Ministero per giustificare la misura cautelare. Poiché il quadro indiziario originario era debole e basato su congetture, e il Tribunale ha operato una non consentita rimodulazione dell'accusa, la Suprema Corte ha disposto l'immediata liberazione degli indagati.