Art. 1457 Codice Civile — Anno 2022

L'Impresa ha citato in giudizio il Committente per ottenere il saldo di lavori di ristrutturazione. Il Committente ha sostenuto che l'Impresa non aveva rispettato il termine essenziale per la consegna delle opere. Dopo vari gradi di giudizio, la Corte di Cassazione ha confermato che il termine pattuito non era da considerarsi un termine essenziale nel contratto d'opera. Il Committente aveva infatti accettato i lavori anche se in ritardo e non aveva mai chiesto risarcimenti per la consegna tardiva. La Suprema Corte ha quindi respinto il ricorso del Committente, condannandolo al pagamento delle spese legali.

La Venditrice di un immobile cita in giudizio l'Acquirente per grave inadempimento degli accordi contrattuali e mancato rispetto dei termini temporali, chiedendo lo scioglimento del vincolo e il rilascio del bene. L'Acquirente rimane contumace in primo grado e perde la causa. In sede di appello, l'Acquirente contesta l'inadempimento e richiede la restituzione delle somme già versate a titolo di prezzo. I giudici di secondo grado rigettano l'impugnazione. La Suprema Corte di Cassazione conferma la decisione: la risoluzione del contratto di compravendita per mancato rispetto del termine essenziale opera di diritto. Inoltre, il giudice non può ordinare la restituzione degli importi versati se la parte non ha presentato un'espressa richiesta in primo grado, trattandosi in appello di una domanda nuova inammissibile.

Un'Azienda Committente ha richiesto la risoluzione di un contratto di fornitura per presunto inadempimento contrattuale grave da parte dell'Azienda Fornitrice, a causa di ritardi nella consegna di materiali e problemi igienico-sanitari delle pedane. I giudici di merito hanno escluso la gravità dell'inadempimento e la natura essenziale del termine di consegna, condannando la Committente al pagamento. La Corte di Cassazione ha confermato queste decisioni, rigettando il ricorso della Committente. Ha ribadito che la valutazione sull'essenzialità del termine e sulla gravità dell'inadempimento spetta ai giudici di merito, se motivata correttamente.

Un'azienda committente affida a un consorzio la progettazione di un impianto industriale. L'azienda rifiuta il pagamento e lamenta il ritardo nella consegna, affermando di aver perso un finanziamento pubblico. Il consorzio ottiene un decreto ingiuntivo per incassare le somme spettanti. Il giudice stabilisce che nel contratto non sussiste un termine essenziale nel contratto e che la proroga della consegna è avvenuta di comune accordo. Inoltre, la perdita dei fondi pubblici deriva da morosità dell'azienda e non dai ritardi dell'appaltatore. La Corte di Cassazione respinge definitivamente il ricorso dell'azienda. La società committente deve pagare integralmente il compenso pattuito e farsi carico delle spese processuali.

La vicenda nasce dalla stipula di un contratto preliminare di vendita per un immobile. A seguito del mancato perfezionamento del rogito per colpa del promittente venditore, i promissari acquirenti hanno esercitato il recesso contrattuale, richiedendo la restituzione del doppio della caparra confirmatoria versata. L'erede del venditore ha impugnato la decisione che la condannava a pagare oltre cinquantunomila euro, sostenendo l'errata qualificazione dell'accordo e la mancata essenzialità del termine temporale per la firma definitiva. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dichiarandolo inammissibile. I giudici supremi hanno ribadito che la qualificazione contrattuale e la verifica della natura del termine spettano esclusivamente al giudice di merito, la cui valutazione motivata risulta insindacabile. L'erede deve quindi versare il doppio della caparra e le spese legali.

Una società acquirente ha stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un terreno, impegnandosi a realizzare un distributore di carburanti entro una data precisa. Il contratto qualificava tale scadenza come termine essenziale. A causa di un contenzioso amministrativo, la società ha interrotto i lavori senza ultimarli nei tempi previsti. Successivamente, la promissaria acquirente ha citato in giudizio i venditori per ottenere il trasferimento coattivo del terreno e il rimborso dei costi. I venditori hanno chiesto la risoluzione del contratto e i danni. I giudici hanno accertato la risoluzione del contratto per la scadenza del termine essenziale nel preliminare e per l'inadempimento della società acquirente. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente il verdetto, respingendo il ricorso della società e condannandola alle spese legali.

Un'azienda partecipa a una gara d'appalto e affida l'offerta a una società di spedizioni con consegna garantita entro le ore 12:00. Il vettore sbaglia indirizzo e consegna il plico con trenta minuti di ritardo, causando l'esclusione dell'impresa dalla procedura selettiva. L'azienda cita il vettore per ottenere il risarcimento del danno emergente e della perdita di chance. I giudici di merito respingono la domanda: il contratto non prevedeva un termine essenziale perentorio e mancava la prova concreta della probabilità di vittoria della gara. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. La Suprema Corte ribadisce che la violazione degli accordi non si presume e che il ritardo nella consegna del corriere non genera un indennizzo automatico senza la dimostrazione rigorosa delle condizioni contrattuali e del danno reale.

Una società fornitrice ha richiesto un decreto ingiuntivo contro una società acquirente e il suo garante per mancato pagamento di materiali. I debitori hanno contestato la pretesa sostenendo la mancata consegna totale delle merci e l'avvenuta risoluzione per scadenza dei termini. I giudici hanno invece accertato che la dilazione pattuita non costituiva un termine essenziale. Di conseguenza, la mancata consegna parziale derivava dal legittimo rifiuto della fornitrice di proseguire le prestazioni a fronte dei mancati versamenti, configurando una valida eccezione di inadempimento. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del garante, confermando l'obbligo di saldare integralmente quanto dovuto.

Un Ente Locale ha ordinato la revoca dei contributi pubblici concessi a un Imprenditore Agricolo per la ristrutturazione di un fabbricato rurale, pretendendo la restituzione di oltre 37.000 euro per il presunto mancato rispetto della destinazione agrituristica decennale. L'imprenditore ha contestato il provvedimento, evidenziando il ritardo dell'amministrazione nell'emettere l'atto sanzionatorio. La Corte d'Appello ha annullato la revoca perché l'ente ha superato il termine perentorio di trenta giorni previsto dal regolamento regionale dopo la ricezione delle memorie difensive, senza compiere ulteriori verifiche. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento della sanzione e ha respinto il ricorso dell'ente pubblico, condannandolo alle spese di lite.

L'Agenzia Immobiliare ha citato in giudizio Il Venditore per ottenere il pagamento del compenso dovuto. Un immobile era stato visionato da un potenziale acquirente durante l'incarico, ma la vendita è stata poi conclusa dal coniuge dopo la scadenza del mandato. Il Venditore eccepiva la scadenza del contratto e l'assenza di trattative dirette con il coniuge. La Corte di Cassazione ha riconosciuto la spettanza del diritto alla provvigione del mediatore, confermando la continuità dell'affare quando l'acquisto viene compiuto dal coniuge della persona che ha visionato il bene. Inoltre, la scadenza indicata non è stata ritenuta termine essenziale. Il Venditore è stato condannato al pagamento del compenso e delle spese legali.

L'Esecutore chiede il pagamento per la realizzazione di stampi industriali commissionati dal Committente. Quest'ultimo rifiuta il pagamento e chiede la risoluzione del contratto, lamentando il superamento della scadenza e la presenza di difetti. La Corte d'Appello condanna il Committente al pagamento di oltre 64.000 euro, rilevando che le ripetute proroghe avevano fatto perdere al termine la natura di termine essenziale. Inoltre, il Committente non aveva adempiuto all'onere di visionare gli stampi presso la sede dell'Esecutore prima di dichiarare la risoluzione. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del Committente, confermando che l'accertamento sull'essenzialit del termine spetta al giudice di merito e che le proroghe escludono l'urgenza originaria. Il Committente perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto preliminare di vendita per il decorso del termine essenziale stabilito dalle parti. La Società Acquirente aveva versato una caparra di due milioni di euro per l'acquisto di quote societarie finalizzate alla realizzazione di un villaggio turistico. A causa di problemi idrogeologici e della conseguente mancanza di autorizzazioni, la Società Acquirente ha invocato la scadenza del termine. I Promittenti Venditori sostenevano che il termine non fosse perentorio e che il contratto fosse sospeso in attesa delle autorizzazioni. La Cassazione ha rigettato il ricorso dei venditori, stabilendo che il superamento del termine essenziale scioglie automaticamente il contratto se la parte interessata non richiede l'adempimento entro tre giorni. I venditori devono quindi restituire l'intera caparra.

Due Venditrici e un Acquirente firmano un accordo per la vendita di un immobile. L'accordo fissa una data di scadenza definita improrogabile. Al momento del rogito, l'Acquirente offre assegni bancari che le Venditrici rifiutano, chiedendo poi la risoluzione del contratto. L'Acquirente chiede invece il trasferimento della proprietà, lamentando che le Venditrici avevano nascosto un'ipoteca sull'immobile, ostacolando il suo mutuo. La Cassazione rigetta il ricorso delle Venditrici. La Corte stabilisce che l'uso della parola improrogabile non basta a creare un **termine essenziale nel preliminare**. I giudici devono valutare la gravità dei reciproci comportamenti: nascondere un'ipoteca è ben più grave del tentativo di pagare con assegni bancari. L'Acquirente ottiene la proprietà dell'immobile pagando il saldo con assegni circolari.

Un'acquirente stipula un contratto preliminare per riacquistare l'immobile di famiglia dai nuovi proprietari, fissando il saldo del prezzo entro una data precisa. Non ricevendo il pagamento, i venditori considerano risolto il contratto. L'acquirente si rivolge al giudice per ottenere il trasferimento forzato del bene, sostenendo che la scadenza non fosse vincolante. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente, confermando che il termine per il pagamento del saldo era un termine essenziale. I giudici chiariscono che l'essenzialità del termine emerge dall'interpretazione complessiva del contratto e dalla necessità dei venditori di incassare la somma per estinguere i debiti della procedura esecutiva. L'acquirente perde la causa e l'immobile, venendo condannata al pagamento delle spese legali.

Una cooperativa edilizia ha chiesto il risarcimento dei danni a un'impresa per i vizi riscontrati negli infissi e per il ritardo nella consegna delle opere. La Corte di appello ha condannato l'impresa al risarcimento. L'impresa ha proposto ricorso principale in Cassazione, contestando la validità della denuncia dei vizi e la sussistenza del ritardo. La cooperativa ha risposto con ricorso incidentale per ottenere il riconoscimento di ulteriori difetti. La Corte di Cassazione ha rigettato entrambi i ricorsi. La Corte ha chiarito che, in tema di contratto di appalto, il verbale di constatazione dei difetti, anche se non firmato dall'appaltatore, costituisce una valida denuncia dei vizi. Le spese di giudizio sono state interamente compensate tra le parti a causa della reciproca soccombenza.