Art. 1429 Codice Civile — Anno 2023

Due fratelli stipulano un accordo di permuta immobiliare per scambiarsi alcuni beni. Successivamente sorge una lite: il Primo Fratello chiede il trasferimento coattivo dei beni, mentre il Secondo Fratello chiede l'annullamento del contratto per errore, lamentando una forte differenza di valore tra gli immobili e la presenza di abusi edilizi. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del Secondo Fratello. I giudici chiariscono che la presenza di difformità edilizie non rende nullo l'accordo se nell'atto sono indicati i titoli abilitativi reali. Inoltre, l'errore sulla valutazione economica non costituisce un errore di fatto idoneo a giustificare l'annullamento, rientrando nel normale rischio contrattuale. Vince il Primo Fratello, che ottiene il trasferimento definitivo degli immobili e il pagamento delle spese legali.

Un acquirente e dei venditori firmano un preliminare per un terreno, ma scoprono un vincolo idrogeologico che ne limita l'edificabilità. La Corte d'Appello annulla il contratto per errore essenziale, ordinando la restituzione della caparra. I venditori si rivolgono alla Cassazione, ma i loro difensori utilizzano la procura del grado precedente anziché far firmare una nuova procura speciale per Cassazione. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile. Di conseguenza, i venditori non subiscono ulteriori condanne alle spese, mentre i loro avvocati sono condannati personalmente a pagare le spese legali e il doppio del contributo unificato, poiché hanno agito senza un valido mandato per questa fase di giudizio.

I Venditori hanno venduto un immobile all'Acquirente. Nel contratto definitivo è stato inserito per sbaglio il numero catastale di una cantina che doveva essere esclusa, come previsto nel contratto preliminare. L'Acquirente ha preteso la proprietà della cantina e i relativi canoni di locazione. I giudici di merito hanno stabilito che si trattava di un semplice errore materiale nei dati catastali, escludendo il trasferimento della cantina. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso dell'Acquirente. La Corte ha chiarito che l'errore materiale nei dati catastali non richiede l'annullamento del contratto, ma può essere corretto dal giudice interpretando la reale volontà delle parti, analizzando il loro comportamento precedente e successivo alla vendita.

Un ex socio ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro la società per la liquidazione della propria quota, basandosi su un lodo arbitrale irrituale. La società ha proposto opposizione, ma ha contestato la validità del lodo solo tardivamente durante il giudizio. La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile l'impugnazione del lodo perché tardiva. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando inammissibile il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che l'impugnazione di un lodo arbitrale irrituale richiede domande specifiche e tempestive fin dall'inizio del processo, e che le argomentazioni aggiuntive del giudice di merito non sono impugnabili.

La Cassazione ha annullato una compravendita di un terreno che entrambe le parti credevano edificabile, ma che in realtà non lo era. Il caso riguarda un errore bilaterale compravendita, in cui sia i venditori sia gli acquirenti si sono sbagliati su una qualità essenziale del bene. La Corte ha stabilito che gli acquirenti hanno diritto alla restituzione non solo del prezzo, ma di tutte le spese accessorie (tasse, notaio). Ha chiarito che una clausola del contratto preliminare, che prevedeva la possibilità per gli acquirenti di chiedere il permesso di costruire, era una semplice facoltà e non un obbligo. Pertanto, non si può attribuire agli acquirenti una colpa per non aver verificato prima l'edificabilità, limitando il loro diritto al rimborso completo.

Una cliente ha sottoscritto una polizza unit-linked, ritenendola un prodotto assicurativo tradizionale. A seguito di perdite, ha citato in giudizio la Banca, sostenendo che il contratto fosse in realtà un prodotto finanziario e quindi nullo per violazione delle norme a tutela dell'investitore. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. I giudici hanno stabilito che, per qualificare il contratto come assicurativo, è sufficiente la presenza di un rischio demografico assunto dall'assicuratore, anche se minimo. Nel caso specifico, la garanzia di un capitale maggiorato dell'1% in caso di morte è stata ritenuta sufficiente a configurare una vera polizza vita, escludendo l'applicazione della più stringente normativa finanziaria. La cliente ha perso la causa.

Due investitori acquistano obbligazioni rischiose e, dopo il fallimento della società emittente, citano in giudizio la banca per violazione dei suoi doveri. La Corte di Cassazione ha però respinto le loro richieste. Secondo i giudici, gli obblighi informativi della banca sono stati rispettati perché i clienti erano stati informati del rating 'BBB' del titolo prima dell'acquisto. Questo elemento, unito alla loro precedente esperienza con titoli simili e al loro rifiuto di fornire informazioni sulla propria situazione finanziaria, è stato ritenuto sufficiente a renderli consapevoli dei rischi. La banca, quindi, non è stata considerata responsabile per le perdite subite dagli investitori.

Un'azienda acquista un terreno con un progetto per una centrale idroelettrica, convinta che la portata d'acqua garantisse un'alta redditività. Scoperta la portata reale, molto inferiore, chiede l'annullamento del contratto. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, stabilendo un principio chiaro: l'errore sulla valutazione economica di un affare non è causa di annullamento. Questo tipo di errore riguarda le motivazioni soggettive e il rischio d'impresa, non una qualità oggettiva del bene. L'acquirente, peraltro esperto del settore, aveva ricevuto la documentazione corretta e non poteva quindi lamentare un errore essenziale e riconoscibile.

Una società appaltatrice ottiene un lodo arbitrale per un credito di oltre un milione di euro verso un'altra società. Quest'ultima, nel frattempo, si scinde in due nuove entità. La società scissa, citata in giudizio per il pagamento, sostiene di non essere più responsabile, indicando la società beneficiaria come unica debitrice. La Corte di Cassazione ha rigettato questa tesi, confermando il principio della responsabilità solidale post scissione. Secondo la Corte, per i debiti sorti prima dell'operazione, tutte le società risultanti dalla scissione rispondono in solido, a tutela del creditore. Di conseguenza, l'appaltatore vince e la società scissa è condannata a pagare.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un soggetto che aveva acquistato un autocarro in un'asta giudiziaria, scoprendo solo dopo il ritiro che il mezzo era stato immatricolato tredici anni prima rispetto a quanto dichiarato nel bando. Il ricorrente invocava la nullità per Aliud pro alio e l'annullamento per vizio del consenso. La Suprema Corte ha chiarito che nella vendita forzata la garanzia per vizi è esclusa ex art. 2922 c.c. e che la divergenza sull'anno di immatricolazione non configura una diversità radicale del bene, ma solo una differenza di valore. Inoltre, la domanda di annullamento per errore è stata dichiarata inammissibile poiché introdotta tardivamente rispetto ai termini dell'opposizione agli atti esecutivi.

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento di un accordo transattivo tra un istituto bancario e un ex dirigente a causa di un **errore essenziale**. La banca aveva concesso un cospicuo incentivo all'esodo ignorando che il dipendente fosse indagato per gravi reati commessi proprio ai danni dell'istituto. I giudici hanno stabilito che la qualità morale e professionale del lavoratore era un elemento determinante del consenso e che il silenzio del dipendente sulle indagini penali ha reso l'errore della banca riconoscibile e decisivo per l'annullamento del contratto.

Una società ha richiesto un rimborso fiscale per tre anni (2011-2013) legato a incentivi ambientali. La Cassazione ha negato il rimborso per il 2011 perché la società aveva già accettato un avviso di accertamento per quell'anno tramite acquiescenza accertamento, rendendo la posizione fiscale definitiva. Tuttavia, ha concesso il diritto al rimborso per il 2012 e 2013, chiarendo che l'acquiescenza per un anno non pregiudica gli anni successivi, per i quali la dichiarazione resta emendabile.

La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di alcuni soci contro la decisione che riteneva invalida una delibera di revoca della liquidazione di un'associazione. La Corte ha stabilito che la delibera era inefficace perché convocata senza la presenza del nuovo liquidatore, la cui nomina giudiziale del liquidatore era già avvenuta. I motivi di ricorso sono stati respinti per genericità e perché miravano a un riesame dei fatti, non consentito in sede di legittimità.