Art. 1429 Codice Civile — Anno 2022

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un acquirente che ha chiesto l'annullamento di una compravendita immobiliare. L'immobile, destinato ad ambulatorio medico, era privo di acqua corrente potabile, un chiaro vizio occulto immobile. L'acquirente aveva constatato un flusso d'acqua durante il sopralluogo, ma l'approvvigionamento si era poi rivelato inesistente e non ripristinabile. Il venditore sosteneva che la clausola “nello stato di fatto e di diritto” lo esonerava. La Cassazione ha rigettato il ricorso del venditore, confermando che la mancanza d'acqua è un vizio essenziale e che la clausola non copre i vizi occulti non riconoscibili con normale diligenza e non taciuti in malafede.

Un'Azienda ha presentato ricorso contro una cartella di pagamento IRES, sostenendo di non aver potuto usufruire del beneficio "Tremonti ambientale" a causa di incertezza normativa. La Commissione Tributaria Regionale aveva negato la possibilità di emendare la dichiarazione dei redditi, ritenendo la scelta irrevocabile. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, riaffermando il principio di generale emendabilità delle dichiarazioni fiscali. Questo permette ai contribuenti di correggere errori, anche in sede contenziosa, per evitare un prelievo fiscale indebito, specialmente quando l'errore non è frutto di negligenza ma di incertezza interpretativa.

L'Erede Testamentario della Signora ha citato in giudizio gli Eredi del Fratello per ottenere la restituzione di somme derivanti dallo svincolo di titoli al portatore. Tali somme erano state trasferite dalla Signora agli Eredi del Fratello sul presupposto che appartenessero a quest'ultimo. L'Erede Testamentario sosteneva che il possesso materiale dei titoli al portatore dimostrasse la proprietà esclusiva del denaro in capo alla Signora. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che il possesso dei titoli al portatore crea soltanto una presunzione di titolarità. Tale presunzione può essere superata da prove contrarie, come testimonianze e consulenze contabili, che dimostrino la reale provenienza del denaro dal patrimonio del fratello. Di conseguenza, il trasferimento di denaro è risultato pienamente giustificato.

Un collaboratore ha prestato servizio per vent'anni presso una grande azienda radiotelevisiva mediante ripetuti contratti di collaborazione autonoma. L'operatore svolgeva mansioni direttive e di coordinamento editoriale identiche a quelle del personale dipendente. La Corte di Cassazione ha confermato la riqualificazione del rapporto di lavoro in subordinato a tempo indeterminato con livello apicale. I giudici hanno respinto le pretese aziendali di restituzione dei compensi autonomi erogati in passato e hanno escluso i limiti risarcitori forfettari. L'azienda deve ricostituire il rapporto e versare tutte le differenze retributive maturate dalla messa in mora.

La Gestrice del Bar all'interno di una struttura sanitaria impugna la decisione della Corte di Cassazione richiedendo la revocazione della sentenza. La ditta sostiene che i giudici abbiano commesso gravi sviste nel valutare la durata della locazione, la responsabilità precontrattuale e lo svolgimento di una gara pubblica. Tuttavia, la Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile. I giudici chiariscono che l'errore di fatto per revocazione consiste esclusivamente in una svista percettiva o materiale su fatti incontestabili. Le censure della ricorrente riguardano invece la valutazione delle prove e l'interpretazione delle norme, configurando un errore di giudizio non impugnabile con la revocazione. La Gestrice del Bar perde la causa ed è condannata al pagamento delle spese processuali e al raddoppio del contributo unificato.

Un privato vende a un Comune un terreno credendo erroneamente che sia incluso nel piano di edilizia popolare e vincolato a esproprio. Anni dopo, gli eredi scoprono l'inesistenza del vincolo ed esercitano l'azione di annullamento del contratto per errore. La Corte d'Appello accoglie la domanda, dichiara nullo l'atto e impone al Comune la restituzione del suolo. L'ente pubblico promuove ricorso in Cassazione, ma il primo invio notifica fallisce per trasferimento dello studio del difensore degli eredi. Poiché il Comune omette di consultare l'Albo professionale per accertare il nuovo indirizzo, la successiva notifica risulta oltre i termini di legge. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile per tardività, rendendo definitiva la restituzione dell'immobile agli eredi.

Una venditrice aliena un terreno convinta della sua totale natura agricola. In seguito, la sua erede richiede l'annullamento del contratto per errore, sostenendo che una parte dell'area risultava edificabile e che il consenso fu viziato da un falso convincimento. Gli acquirenti resistono in giudizio, evidenziando che il certificato di destinazione urbanistica era allegato all'atto notarile e che il prezzo concordato teneva conto delle servitù gravanti sul bene. I giudici di merito rigettano la domanda per assenza di prove sull'essenzialità e sulla riconoscibilità del presunto sbaglio. La Corte di Cassazione conferma la decisione: l'onere probatorio grava su chi invoca il vizio del consenso. Senza la dimostrazione rigorosa che la controparte potesse accorgersi dell'errore con l'ordinaria diligenza, il contratto resta pienamente valido ed efficace.

La Venditrice aliena un terreno a una Società Acquirente, inserendo una servitù di non sopraelevare fino a otto metri per tutelare la vista lago della propria villa. L'edificio costruito rispetta il limite, ma ostruisce comunque la visuale. La Venditrice chiede l'annullamento del contratto per errore, sostenendo che l'intenzione di preservare la vista fosse essenziale. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, confermando che l'intenzione non era espressa nell'atto scritto e costituiva un mero motivo interiore non riconoscibile al momento della stipula. Di conseguenza, non sussiste l'annullamento del contratto per errore. Viene rigettato anche il ricorso incidentale della Società Acquirente per lite temeraria, poiché la complessità della vicenda esclude la colpa grave della Venditrice.

L'Acquirente di un immobile ha chiesto l'annullamento del contratto per errore dopo aver scoperto che la sanatoria edilizia era stata revocata e che l'edificio rischiava la demolizione. La Corte d'Appello ha accolto la domanda, riconoscendo un errore essenziale e bilaterale sulla legittimità urbanistica del bene. Il Venditore ha proposto ricorso in Cassazione, ma la Suprema Corte lo ha dichiarato inammissibile. Il Venditore ha infatti tentato la notifica del ricorso all'indirizzo sbagliato, ovvero la propria abitazione anziché lo studio del legale della controparte, facendo scadere i termini di legge. Di conseguenza, la decisione di secondo grado è diventata definitiva: il contratto è annullato e il Venditore deve restituire l'intera somma ricevuta, oltre a pagare le spese legali.