Art. 1415 Codice Civile — Anno 2022

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a un'Azienda la natura di un deposito cauzionale di 2,45 milioni di euro, ritenendolo una simulazione contrattuale per mascherare un prestito infragruppo fruttifero. Questo avrebbe comportato il recupero a tassazione di interessi non dichiarati. Dopo che i giudici tributari di primo e secondo grado avevano dato ragione all'Azienda, la Cassazione ha accolto il ricorso dell'Agenzia. La Corte ha annullato la sentenza d'appello per motivazione apparente, poiché non aveva esaminato adeguatamente gli elementi che suggerivano la simulazione contrattuale. Il caso tornerà alla Commissione Tributaria Regionale per un nuovo giudizio.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso dell'obbligo spese condominiali in seguito alla dichiarazione di nullità di una donazione immobiliare. Due eredi contestavano il pagamento delle spese pregresse, sostenendo di essere diventati proprietari solo dopo la sentenza che annullava la donazione. La Cassazione ha confermato che, essendo la donazione nulla, la proprietà non era mai uscita dal patrimonio del defunto. Gli eredi, quindi, sono considerati proprietari fin dalla morte del de cuius e sono responsabili in solido per tutte le spese condominiali, anche quelle antecedenti alla sentenza di nullità. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile.

Due genitori acquistano un immobile versando l'intero prezzo. Essi riservano l'usufrutto per sé e intestano la nuda proprietà al figlio, il quale firma una controscrittura attestante la natura fittizia dell'intestazione. Successivamente, il figlio cede il bene alla moglie durante la separazione. I genitori agiscono in giudizio per far accertare la simulazione contrattuale e l'inefficacia dei trasferimenti. La Corte d'Appello respinge la domanda ritenendo invalida la controdichiarazione poiché non firmata da tutte le parti della vendita. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dei genitori. La Suprema Corte chiarisce che la controdichiarazione non richiede la firma di tutti i contraenti: basta la sottoscrizione del solo soggetto contro il cui interesse è redatta. La sentenza impugnata viene cassata con rinvio.

I Proprietari hanno venduto dei terreni a una Società. Un accordo segreto (controdichiarazione) prevedeva il ritrasferimento dei beni se il progetto edilizio non si fosse realizzato entro cinque anni. Il prezzo di vendita non venne pagato. La Società fallì. I Proprietari chiesero la nullità del contratto per simulazione o la risoluzione e il ritrasferimento. La Corte d'Appello aveva negato l'opponibilità della simulazione al fallimento, sostenendo che la controdichiarazione non avesse data certa. La Cassazione ha accolto il ricorso dei Proprietari. Ha stabilito che la condizione risolutiva è opponibile al fallimento solo se la controdichiarazione ha data certa anteriore al fallimento e si è perfezionata prima o contestualmente all'atto simulato. La Corte d'Appello dovrà riesaminare la questione della data certa per la Simulazione contrattuale e fallimento.

La Corte di Cassazione ha esaminato un ricorso riguardante la restituzione di un'azienda a un fallimento. In precedenza, la Corte d'Appello aveva condannato una società a riconsegnare tutti i beni dell'impresa individuale fallita. Le parti hanno presentato una richiesta congiunta per un rinvio, al fine di perfezionare un accordo transattivo fallimento. La Cassazione ha accolto tale richiesta, rinviando la causa a nuovo ruolo per permettere la definizione della controversia tramite l'accordo, evitando così una decisione nel merito.

Un coltivatore diretto ha esercitato il riscatto agrario per un fondo rustico venduto a una terza persona senza il rispetto della prelazione agraria. Nel rogito notarile il prezzo dichiarato era di 5.500 euro, ma l'acquirente ha preteso il rimborso di 31.950 euro, sostenendo di aver pagato tale cifra reale tramite accordi preliminari. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del coltivatore. I giudici hanno stabilito che chi esercita il riscatto deve rimborsare esclusivamente il prezzo indicato nell'atto pubblico trascritto. L'acquirente non può opporre al riscattante un prezzo effettivo superiore e occultato. L'acquirente potrà rivalersi solo contro il venditore.

La Curatela Fallimentare ha pignorato alcuni immobili di proprietà di due coniugi, ex amministratori di una società fallita. I debitori si sono opposti all'esecuzione sostenendo che tali beni rientravano in un vincolo familiare iscritto prima del pignoramento. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, accertando la simulazione fondo patrimoniale. L'atto è risultato del tutto fittizio poiché i coniugi, a soli due anni dalla sua costituzione, avevano svenduto il patrimonio per ricavare ingenti somme senza destinarle ai bisogni della famiglia e senza fornire giustificazioni in giudizio. La Cassazione ha stabilito che la prova della simulazione può basarsi anche su presunzioni semplici valutate complessivamente dal giudice. Il ricorso dei debitori è stato rigettato con condanna al pagamento del doppio contributo unificato.

Una promissaria acquirente ha stipulato un preliminare di vendita immobiliare versando un anticipo. Il promittente venditore ha successivamente trasferito l'immobile alla propria società anziché stipulare il definitivo. La donna ha avviato un'azione revocatoria ordinaria e contestato la simulazione della vendita per recuperare le somme versate. La Corte d'Appello ha respinto la domanda perché il preliminare era privo di data certa e non forniva prova certa del credito, mentre il trasferimento costituiva un effettivo conferimento societario. La Suprema Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, rigettando il ricorso dell'acquirente e condannandola alle spese.

I primi acquirenti compravano un appartamento con scrittura privata non trascritta nei registri. Successivamente i venditori alienavano fittiziamente lo stesso bene al figlio tramite rogito notarile regolarmente trascritto. Su tale immobile una banca iscriveva ipoteca e un creditore eseguiva due pignoramenti. Soltanto in seguito gli originari acquirenti trascrivevano la domanda giudiziale per far dichiarare la vendita simulata. La Corte di Cassazione ha confermato che l'opponibilità della simulazione non pregiudica i creditori del titolare apparente che abbiano iscritto ipoteca o trascritto il pignoramento in buona fede prima della domanda giudiziale. I diritti dei creditori prevalgono sull'acquisto anteriore mai trascritto.

Un consorzio in liquidazione ha impugnato la vendita di un complesso immobiliare tra due società, sostenendo la simulazione del contratto per evitare la revoca di un precedente accordo. La Corte d'Appello ha respinto la domanda poiché il consorzio non ha fornito prove della simulazione del contratto, evidenziando invece l'esistenza di un regolare contratto preliminare registrato e il pagamento effettivo del prezzo tramite bonifico bancario. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando inammissibile il ricorso. I giudici hanno chiarito che le contestazioni su argomentazioni secondarie o espresse ad abundantiam non possono essere oggetto di ricorso se la decisione principale si fonda sulla reale mancanza di prove del diritto vantato.

Un autista addetto alla consegna di medicinali, fittiziamente inquadrato come socio dall'azienda appaltatrice, ha chiesto il riconoscimento del rapporto di lavoro subordinato e il pagamento delle differenze retributive. I giudici di merito hanno accertato la natura subordinata del rapporto e hanno condannato l'azienda committente in solido con l'appaltatore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del committente, confermando che la responsabilità solidale negli appalti opera oggettivamente. L'ignoranza del committente sulla reale natura del rapporto di lavoro, anche se derivante da visure camerali ingannevoli che indicavano il lavoratore come socio, non esclude la sua responsabilità. La tutela del lavoratore prevale sulla buona fede del committente.

Una coppia di coniugi ha citato in giudizio le cognate per accertare la comproprietà di alcune aree di un immobile (seminterrato, portici e cortile), chiedendo la rimozione di una recinzione abusiva. Le cognate si sono opposte, sostenendo di essere le uniche proprietarie del terreno e chiedendo di dichiarare nullo il contratto di acquisto dei coniugi, ritenendolo una donazione simulata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso delle cognate, confermando la natura di parti comuni dell'edificio per i locali contestati, in base alla loro destinazione d'uso e al concreto utilizzo prolungato nel tempo. La Corte ha inoltre escluso la simulazione del contratto, stabilendo che il prezzo dell'appartamento era stato regolarmente pagato. Le ricorrenti sono state condannate a rimuovere la recinzione e a pagare le spese legali.

Un figlio ha citato in giudizio i genitori ancora in vita per far accertare che l'acquisto di un immobile di pregio, avvenuto nel 1972 e 1973 e intestato a metà alla madre, fosse in realtà una donazione indiretta del padre. Il figlio voleva trascrivere un atto di opposizione alla donazione per tutelare la sua futura quota di eredità. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del figlio. I giudici hanno stabilito che l'opposizione alla donazione e la relativa azione di simulazione possono essere avviate anche prima della morte del donante. Tuttavia, questo non è possibile se sono già trascorsi più di vent'anni dalla trascrizione dell'atto di donazione. Nel caso specifico, essendo passati circa quarant'anni, il diritto del figlio era ormai scaduto.