Art. 1388 Codice Civile — Anno 2022

Un venditore sottoscriveva una proposta irrevocabile per cedere il 50% di un immobile a una società o a suoi mandanti muniti di formale procura. La società accettava per sé o per terzi, ma l'atto notarile non veniva stipulato. La società e il presunto mandante citavano in giudizio gli eredi del venditore per ottenere l'esecuzione in forma specifica del trasferimento a favore del terzo. I giudici di merito rigettavano la domanda per totale assenza di una procura scritta idonea. Davanti alla Suprema Corte, la società pretendeva il trasferimento a proprio favore invocando il mandato senza rappresentanza. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso per difetto di specificità, confermando il rigetto del trasferimento.

Un'impresa mandante facente parte di un'associazione temporanea di imprese pretendeva il saldo di una fattura direttamente dal consorzio committente. Il committente rifiutava il versamento, opponendosi al decreto ingiuntivo e sostenendo l'assenza di un debito diretto. I giudici hanno accertato che il contratto di appalto e l'atto costitutivo dell'associazione escludevano il pagamento diretto all'impresa mandante senza un preventivo accordo tra committente e mandataria capogruppo. La somma richiesta riguardava inoltre mere compensazioni economiche interne al raggruppamento societario. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'impresa mandante, confermando che il terzo committente resta estraneo ai debiti interni delle imprese associate. L'impresa mandante ha perso la causa ed è stata condannata al rimborso integrale delle spese legali.

Una proprietaria conferisce una procura a vendere immobile con ampi poteri a un intermediario di fiducia. Il delegato stipula il rogito con gli acquirenti e incassa l'intero importo in denaro contante, trattenendo la somma per sé e rendendosi irreperibile. La venditrice cita in giudizio i compratori e il procuratore, chiedendo di dichiarare nullo l'atto per violazione delle norme antiriciclaggio e per mancato incasso del corrispettivo. La Suprema Corte respinge le domande contro gli acquirenti: la violazione sul tetto del contante genera sanzioni amministrative ma non invalida la compravendita, e i poteri concessi al rappresentante rendono il pagamento efficace per i terzi in buona fede.

Un'Azienda ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un Lavoratore e la Società che egli rappresentava. Il Lavoratore ha pagato il debito, ma ha poi chiesto la *revocazione della sentenza*, sostenendo un errore di fatto. Affermava che il giudice aveva erroneamente ritenuto il pagamento avvenuto senza *riserva di ripetizione*, mentre la quietanza la conteneva, e che lui agiva solo come rappresentante. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta di *revocazione della sentenza* e dichiarato inammissibile l'altro ricorso. Ha stabilito che non sussisteva l'errore di fatto per la *revocazione*, poiché la quietanza era stata correttamente interpretata. Il Lavoratore è stato condannato alle spese legali.

Un individuo ha incaricato un'agenzia immobiliare di vendere una villa agendo per conto di una società, ma senza avere i poteri di rappresentanza formali. Le parti hanno firmato un contratto preliminare di vendita con una condizione sospensiva, che però non si è avverata. L'agenzia ha chiesto la provvigione del mediatore. La società ha successivamente ratificato l'operato dell'individuo. La Corte di Cassazione ha stabilito che la condizione sospensiva è un'eccezione in senso lato, rilevabile anche tardivamente o d'ufficio. Ha inoltre chiarito che, una volta avvenuta la ratifica, l'individuo (falsus procurator) non è tenuto a pagare la provvigione del mediatore, ma solo la società che ha ratificato. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un'automobilista stipula contratti di assicurazione per la propria vettura presso un subagente, pagando regolarmente i premi e ottenendo i relativi contrassegni. Tuttavia, il subagente trattiene il denaro senza trasmettere i documenti alla società madre. L'automobilista scopre così di essere rimasta priva di copertura e subisce il mancato rilascio dell'attestato di rischio. La controversia sorge attorno alla validità di ogni polizza assicurativa non registrata nei confronti della compagnia assicuratrice. I giudici di merito stabiliscono che l'operato illecito del subagente ricade esclusivamente sull'agente generale preponente e non vincola direttamente l'impresa assicurativa. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'automobilista, confermando che l'apparenza del diritto e la rappresentanza non possono essere estese automaticamente alla società principale.

L'Ispettorato del Lavoro ha notificato un'ordinanza ingiunzione a una procuratrice aziendale e alla società commerciale, ritenendole responsabili per l'impiego di una lavoratrice subordinata non registrata. La procuratrice ha contestato le sanzioni per lavoro irregolare sostenendo la propria carenza di legittimazione, l'assenza della carica di amministratore unico e la natura occasionale della prestazione lavorativa, documentata da una dichiarazione di disoccupazione. I giudici di merito hanno respinto l'opposizione rilevando che la qualifica direttiva non era stata contestata tempestivamente in sede ispettiva e che l'attività costituiva un effettivo rapporto subordinato. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente le decisioni precedenti, rigettando il ricorso e condannando la ricorrente alle spese legali.

L'Acquirente di un immobile subisce gravi allagamenti a causa di ristrutturazioni eseguite male. Promuove un'azione legale contro Le Venditrici e L'Appaltatore per ottenere il risarcimento dei danni. Il Tribunale condanna Le Venditrici, ma la Corte d'Appello estende la condanna in solido anche all'Appaltatore per i gravi difetti di costruzione ai sensi dell'articolo 1669 del codice civile. Le Venditrici ricorrono in Cassazione, lamentando che il giudice abbia riqualificato la domanda e contestando la ripartizione delle spese. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. Conferma che il giudice ha il potere di qualificare autonomamente i fatti e che la solidarietà passiva tutela il creditore, permettendogli di chiedere l'intero risarcimento a ciascun debitore. Le ricorrenti perdono la causa e sono condannate a pagare le spese processuali.

L'erede di un imprenditore, membro di un'associazione temporanea di imprese, ha impugnato un decreto ingiuntivo basato su un lodo arbitrale. L'opponente sosteneva che la clausola compromissoria inserita nel contratto di subappalto dalla capogruppo non fosse a lui opponibile, non avendo firmato direttamente l'accordo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il mandato speciale conferito alla capogruppo includeva il potere di stipulare contratti esecutivi e, di conseguenza, anche la clausola compromissoria. Tale pattuizione vincola direttamente le imprese mandanti. Di conseguenza, l'erede dell'imprenditore opponente perde la causa e deve pagare le spese di giudizio.

Una complessa vicenda immobiliare riguarda la validità di una vendita immobiliare con procura di un sottotetto a Milano. Il Secondo Acquirente rivendica la proprietà dell'intero immobile, contestando l'acquisto precedente del Primo Occupante, avvenuto tramite un intermediario che aveva superato i limiti della procura ricevuta dalla società venditrice. La Corte d'Appello dichiara nullo l'intero contratto del Primo Occupante. La Cassazione accoglie parzialmente i ricorsi di entrambe le parti: stabilisce che l'inefficacia per eccesso di procura colpisce solo la porzione eccedente i poteri di rappresentanza (circa 10-11 mq erano validamente trasferiti). Di conseguenza, ridefinisce i criteri per l'indennità di occupazione e per il rimborso delle spese di ristrutturazione, che deve seguire le regole dell'arricchimento senza causa. La causa viene rinviata alla Corte d'Appello.

Un fornitore ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un committente per il pagamento di arredi. Il committente si è opposto, sostenendo che la merce era stata consegnata a un terzo non autorizzato e contestando l'esistenza del contratto e del prezzo. I giudici di merito avevano dato ragione al fornitore, basandosi sulle fatture e su precedenti consegne al terzo. La Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che il valore probatorio della fattura è nullo se il rapporto contrattuale viene contestato. La fattura, essendo un documento unilaterale, non prova da sola il credito né il prezzo concordato. La sentenza è stata cassata con rinvio.