Art. 1373 Codice Civile — Sezione Quinta Civile

Una società di gestione portuale ha impugnato un avviso di accertamento relativo all'imposta municipale propria emesso da un Comune per l'annualità 2014. Dopo una decisione di secondo grado che dichiarava cessata in parte la lite a seguito dell'annullamento parziale in autotutela dell'atto impositivo, la contribuente ha promosso ricorso per cassazione. Poco prima dell'adunanza camerale, entrambe le parti hanno depositato un'istanza congiunta per chiedere una sospensione procedurale: le amministrazioni e i privati stavano portando a termine un componimento bonario per definire l'intera imposizione fiscale sulle aree portuali, ricalcando l'esito già raggiunto sui tributi sui rifiuti. La Corte di Cassazione ha accolto la richiesta formulata di comune accordo e ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 12398/2024, ha stabilito l'esatto trattamento fiscale della caparra penitenziale ai fini dell'imposta di registro. A differenza di quanto sostenuto dall'Agenzia delle Entrate, l'imposta proporzionale del 3% non è dovuta al momento della registrazione del contratto preliminare, ma solo nell'eventualità in cui venga esercitato il diritto di recesso. La Corte ha chiarito che tale patto va assimilato, ai soli fini fiscali, a un negozio sospensivamente condizionato, la cui tassazione scatta solo al verificarsi dell'evento, ovvero lo scioglimento del contratto.