Art. 1343 Codice Civile — Anno 2026

Una proprietaria ha venduto un immobile a una società immobiliare con un patto di riscatto a tre anni per reperire liquidità. L'accordo permetteva alla donna e alla sua famiglia di continuare ad abitare nell'appartamento. Decorso il termine senza alcun riscatto, la donna ha rifiutato di liberare l'immobile, sostenendo che la vendita mascherasse un mutuo garantito e violasse il divieto di patto commissorio. La società ha quindi promosso un'azione legale per ottenere il rilascio del bene e il risarcimento del danno da occupazione abusiva. I giudici di merito hanno accertato la reale volontà di vendita e l'assenza di sproporzione economica tra il valore del bene e il prezzo pagato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della venditrice, confermando la piena validità della compravendita, l'obbligo di rilascio immediato dell'immobile e la condanna al pagamento dell'indennità di occupazione.

Un compratore acquista un appartamento mediante rogito notarile e mutuo bancario. I venditori restano nell'abitazione e rifiutano di consegnarla. Il nuovo proprietario promuove un'azione legale per ottenere il rilascio del bene e il risarcimento del danno. I venditori eccepiscono la nullità della vendita, sostenendo l'esistenza di un prestito usuraio e la violazione del divieto di patto commissorio. I giudici di merito accertano la piena validità del contratto di compravendita e condannano la coppia al rilascio immediato oltre al pagamento di un'indennità per occupazione senza titolo. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso dei venditori inammissibile, confermando l'obbligo di sgombero dell'immobile e condannando i ricorrenti al pagamento di tutte le spese legali.

Una banca ha chiesto l'ammissione al passivo fallimentare di una società per un mutuo garantito dallo Stato. Il Tribunale ha escluso il credito, dichiarando il contratto nullo per abusiva concessione di credito, poiché la società era già insolvente. La Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la violazione delle regole di sana e prudente gestione bancaria non comporta la nullità del contratto, ma solo una responsabilità risarcitoria. La nullità scatta solo se viene accertato un vero e proprio reato nella stipula. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una banca ha chiesto l'ammissione al passivo fallimentare di una società per crediti derivanti da mutui. Il Tribunale ha escluso i crediti ritenendo i contratti nulli per concessione abusiva del credito, compensando il residuo con presunti danni. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della banca, stabilendo che la violazione delle regole di sana e prudente gestione bancaria non comporta la nullità dei contratti di finanziamento, ma può solo fondare un'azione di risarcimento danni. La nullità scatta solo se si accerta un vero e proprio reato-contratto. Inoltre, la compensazione richiede un controcredito certo e liquido, non dimostrato nel caso specifico. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un avvocato chiede il pagamento delle competenze professionali a un medico assistito in una causa di risarcimento danni. Il medico si oppone contestando il conflitto di interessi dell'avvocato, poiché quest'ultimo condivideva lo studio con il legale della clinica, controparte nello stesso giudizio. Il Tribunale nega il compenso dichiarando nullo il mandato. La Corte di Cassazione conferma la decisione: la violazione delle regole deontologiche sul conflitto di interessi dell'avvocato determina la nullità assoluta del mandato difensivo e della procura, in quanto lede principi di rango costituzionale come il diritto di difesa. Di conseguenza, l'avvocato perde definitivamente il diritto al compenso e viene condannato a pagare le spese processuali.

La Cassazione affronta un caso di leasing immobiliare su un capannone abusivo, non regolarmente frazionato. L'utilizzatore, non avendo mai potuto usare il bene, ne chiede la restituzione dei canoni. La Corte conferma la nullità del contratto di leasing. La decisione si fonda su un duplice motivo: non solo la nullità si estende dal contratto di vendita (nullo perché relativo a un bene illegale), ma il contratto di leasing è nullo anche di per sé, avendo ad oggetto un bene incommerciabile. Poiché la società di leasing ha impugnato solo una delle due motivazioni, il suo ricorso è stato dichiarato inammissibile. L'utilizzatore ha quindi diritto alla restituzione di quanto versato.

Un'impresa edile ha citato in giudizio due banche, accusandole di aver causato il proprio danno tramite l'abusiva concessione del credito a una sua società committente, già insolvente. Secondo l'impresa, i finanziamenti avrebbero mantenuto in vita artificialmente la committente, ingannandola sulla sua solidità. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta. Ha stabilito che, sebbene l'abusiva concessione del credito sia un illecito, in questo caso l'impresa edile non è riuscita a provare né che le banche fossero a conoscenza dello stato di crisi della società finanziata, né il legame diretto tra i finanziamenti e il danno subito. La mancanza di prove è stata decisiva per la sconfitta dell'impresa.

Una società cede due immobili per estinguere un debito, ma gli atti di trasferimento non specificano l'entità di tale debito. L'Agenzia delle Entrate impugna l'operazione. I giudici dichiarano i contratti nulli per mancanza di una chiara **causa del contratto**. La Corte di Cassazione conferma la decisione, stabilendo un principio fondamentale: in una cessione immobiliare fatta per saldare un debito (datio in solutum), l'atto scritto deve necessariamente indicare il titolo e l'importo del credito estinto. L'assenza di questi elementi rende il contratto nullo perché la sua funzione economica non è determinata. Il ricorso finale viene dichiarato inammissibile, rendendo definitiva la nullità dei trasferimenti.

La Corte di Cassazione ha chiarito la natura giuridica dell'assegno in garanzia in una complessa vicenda tra un professionista e una società edile. Sebbene l'emissione di un assegno con funzione di garanzia sia nulla per violazione di norme imperative, il titolo non perde ogni efficacia. Esso opera infatti come promessa di pagamento ai sensi dell'art. 1988 c.c., determinando un'inversione dell'onere della prova. Di conseguenza, non spetta al beneficiario dimostrare l'esistenza del credito, ma è l'emittente a dover provare l'inesistenza del rapporto sottostante per ottenerne la restituzione.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di un acquirente che chiedeva la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare a causa di un presunto vincolo di inedificabilità assoluta. Il terreno, acquistato da un ente locale, risultava inserito in un piano di assetto idrogeologico. Tuttavia, i giudici hanno accertato che l'acquirente aveva effettivamente ottenuto un permesso di costruire, poi decaduto per sua inerzia, dimostrando che il vincolo non era ostativo. La Corte ha inoltre ribadito che le prescrizioni dei piani idrogeologici hanno natura normativa e sono assistite da una presunzione legale di conoscenza, escludendo l'applicabilità dell'art. 1489 c.c. in presenza di oneri facilmente conoscibili.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di due garanti che contestavano la validità di un contratto di mutuo, definendolo un 'mutuo solutorio' nullo perché destinato a ripianare debiti pregressi con la stessa banca. La Corte ha confermato la piena validità di tale operazione, ribadendo che il contratto si perfeziona con la messa a disposizione giuridica della somma al mutuatario, a prescindere dal suo immediato utilizzo per estinguere altre passività. Sono state inoltre respinte le censure procedurali e quelle relative al presunto superamento del limite di finanziabilità.

Una concessionaria di auto forniva veicoli a clienti per lunghi periodi di 'prova', ritardando l'emissione della fattura di anni. L'Amministrazione Finanziaria ha contestato questa pratica come una vendita auto mascherata, volta a differire il pagamento dell'IVA. La Corte di Cassazione ha confermato che il momento impositivo IVA sorge con la consegna del bene, poiché la vendita si perfeziona con il consenso delle parti e non con la successiva registrazione formale, rigettando il ricorso dell'azienda.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di una concessionaria auto che utilizzava una prassi commerciale elusiva per posticipare la tassazione dei ricavi. Attraverso lunghi periodi di 'prova' concessi ai clienti, la società ritardava l'emissione della fattura, trattando i veicoli come beni strumentali e non come merce. La Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che la vendita si perfeziona con il consenso e la consegna del bene, rendendo la strategia fiscalmente illegittima.

Una concessionaria di autoveicoli è stata sanzionata per aver posticipato la fatturazione delle vendite, considerando le auto come "in prova" per lunghi periodi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che ai fini della determinazione del momento impositivo, la vendita si perfeziona con il consenso delle parti e la consegna del bene, non con la successiva registrazione al PRA. Tale pratica è stata considerata elusiva.

Una concessionaria auto ritardava la fatturazione IVA per veicoli consegnati in 'prova' per lunghi periodi. La Cassazione ha stabilito che il momento impositivo IVA sorge con la consegna del bene e l'incasso di acconti, non alla futura e formale voltura. La pratica è stata ritenuta elusiva.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di una concessionaria di auto che ritardava la fatturazione attraverso lunghi periodi di "prova" per i clienti. La Corte ha stabilito che questa pratica costituisce una strategia elusiva, chiarendo che il momento impositivo ai fini IVA e delle imposte dirette sorge con la consegna del veicolo e non con la successiva registrazione formale. L'ordinanza ha confermato la pretesa fiscale, respingendo il ricorso della società e ribadendo principi fondamentali su causa del contratto, onere della prova e inerenza dei costi.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un complesso caso di risarcimento danni per violazione di un patto parasociale. La controversia vedeva contrapposti i soci di minoranza di una joint-venture e il socio di maggioranza, una grande società energetica. Quest'ultima non aveva adempiuto all'obbligo di trasferire alcuni rami d'azienda alla società comune, come previsto dagli accordi. La Corte ha confermato il diritto dei soci di minoranza a richiedere direttamente il risarcimento del danno subito, distinguendolo dal pregiudizio arrecato al patrimonio della società partecipata. La sentenza chiarisce importanti principi sulla legittimazione ad agire dei soci e sulla corretta impugnazione delle sentenze non definitive e definitive.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'inammissibilità di un ricorso e di un controricorso relativi a una controversia su un contratto di leasing immobiliare. I motivi del ricorso principale, incentrati sulla presunta indeterminatezza del tasso di interesse, sulla nullità di una clausola risolutiva e su un omesso esame di un fatto, sono stati respinti per genericità e difetto di autosufficienza. La Corte ha sottolineato che l'inammissibilità del ricorso cassazione deriva dalla mancata specifica critica alle motivazioni della sentenza impugnata. Anche il ricorso incidentale è stato giudicato inammissibile per le medesime ragioni di indeterminatezza.

Una concessionaria di auto attuava una pratica di "vendita differita", concedendo veicoli in prova per lunghi periodi prima di formalizzare la vendita, al fine di posticipare la tassazione dei ricavi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'azienda, qualificando tale pratica come elusione fiscale. È stato stabilito che, ai fini fiscali, la vendita si perfeziona con il consenso delle parti e la consegna del bene, non con la successiva registrazione al PRA. La Corte ha inoltre confermato l'indeducibilità di alcuni costi non ritenuti inerenti all'attività.

Un garante ha presentato ricorso alla Corte di Cassazione contro una società finanziaria per un debito derivante da contratti bancari. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile a causa della regola della "doppia conforme", poiché le decisioni del tribunale e della corte d'appello erano identiche nella valutazione dei fatti. La Suprema Corte ha inoltre ritenuto inammissibili gli altri motivi di ricorso per mancanza di specificità e perché sollevavano questioni di merito non proponibili in sede di legittimità.