Art. 132 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31021/2025, ha chiarito i criteri per il risarcimento del danno da rumori condominiali. Nel caso esaminato, la domanda di alcuni condomini contro i proprietari degli appartamenti ai piani superiori, locati a studenti, è stata respinta. La Corte ha stabilito che, per ottenere un risarcimento, non basta lamentare il disturbo, ma è necessario fornire una prova rigorosa che i rumori superino la normale tollerabilità, prova che non è stata raggiunta a causa di testimonianze contrastanti e degli esiti negativi degli interventi delle forze dell'ordine. La sentenza ha anche affrontato l'importante principio della causalità nella ripartizione delle spese legali.

La Corte di Cassazione annulla una sentenza di appello per travisamento della prova. Un consumatore aveva ottenuto la risoluzione di un contratto per un apparecchio acustico difettoso che aveva smarrito. La Suprema Corte ha stabilito che il giudice di secondo grado aveva fondato la sua decisione su un'errata interpretazione della testimonianza e di un report tecnico, inventando di fatto prove che non esistevano negli atti processuali.

In una disputa sulla proprietà di un androne e un cortile, la Corte di Cassazione ha annullato la decisione della Corte d'Appello che aveva dichiarato i beni in comproprietà. L'ordinanza stabilisce che per configurare un supercondominio, non basta l'attuale utilità funzionale dei beni a più edifici. È necessario accertare che tale legame di accessorietà esistesse fin dall'origine, ovvero dal momento in cui un'unica proprietà è stata frazionata. La mera utilità attuale, come fornire luce e aria, non è sufficiente a far scattare la presunzione di bene comune. La causa è stata rinviata per un nuovo esame basato su questi principi.

Un procuratore vende a se stesso e alla moglie i beni del suo mandante. La Corte d'Appello annulla le vendite per conflitto d'interessi e dichiara inammissibile l'appello incidentale del procuratore. La Cassazione cassa la sentenza, chiarendo i requisiti di specificità dell'appello incidentale: non è necessario un rigore formale, ma è sufficiente che siano chiaramente esposte le ragioni di fatto e di diritto per cui si chiede la riforma della sentenza di primo grado.

Una società acquirente sospendeva il pagamento del saldo per la fornitura di un impianto industriale a causa di vizi ritenuti minori. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'eccezione di inadempimento sollevata era illegittima perché contraria a buona fede. La reazione al presunto inadempimento della controparte, ovvero la sospensione totale del pagamento, è risultata sproporzionata rispetto alla scarsa rilevanza dei difetti riscontrati, confermando la condanna al pagamento del residuo.

La Corte di Cassazione dichiara l'improcedibilità del ricorso a causa del mancato deposito della relazione di notificazione della sentenza impugnata. Il caso, originato da una controversia su un compenso professionale basato su un patto di quota lite, si conclude per una violazione formale, senza che la Corte possa esaminare il merito della questione. La decisione sottolinea il rigore delle norme procedurali e l'importanza degli adempimenti a pena di inammissibilità.

La Corte di Cassazione conferma la nullità di un contratto qualificato come mediazione immobiliare atipica, poiché il professionista incaricato non era iscritto all'albo dei mediatori. L'analisi si è concentrata sulla natura dell'attività svolta (ricerca dell'immobile e messa in contatto delle parti) piuttosto che sul nome dato al contratto dalle parti. Di conseguenza, nessun compenso è stato riconosciuto al professionista, ribadendo che il riesame dei fatti non è consentito nel giudizio di legittimità.

La Corte di Cassazione interviene su un caso riguardante la richiesta di compenso di un legale nei confronti di un condominio. L'ordinanza chiarisce la netta distinzione tra l'incarico professionale avvocato, ovvero il contratto di patrocinio che fonda il diritto al compenso, e la procura ad litem, l'atto necessario per la rappresentanza in giudizio. La Corte ha stabilito che un'eventuale invalidità della procura non estingue il diritto del professionista a essere pagato per l'attività svolta in base all'incarico ricevuto, cassando la decisione del tribunale che aveva negato il compenso.

Una società fornitrice di servizi di galvanizzazione ha fatto ricorso in Cassazione dopo essere stata condannata al risarcimento danni per lavori difettosi. La Suprema Corte, pur confermando la presenza dei vizi, ha accolto il motivo di ricorso relativo al mancato pagamento del corrispettivo. È stato stabilito che, in un contratto di appalto, se l'opera non è totalmente inutilizzabile e il cliente non chiede la risoluzione del contratto ma il risarcimento, il fornitore mantiene il diritto al pagamento per la parte di lavoro utilizzabile. L'eccezione di inadempimento del cliente ha solo un effetto sospensivo e non estingue il diritto al compenso dell'appaltatore.

Un avvocato ha richiesto il pagamento di un cospicuo compenso professionale alla sua ex partner per l'attività legale svolta durante la loro decennale relazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la prestazione era stata resa a titolo gratuito. La lunga durata del rapporto sentimentale, l'assenza di richieste di pagamento per anni e altri elementi indiziari sono stati ritenuti sufficienti a superare la normale onerosità della prestazione professionale, negando di fatto il compenso all'avvocato.

Un professionista ha richiesto il pagamento di compensi a un Comune, che si è opposto eccependo la presenza di una clausola arbitrale. Il Tribunale ha respinto l'eccezione, affermando la propria competenza. Tale decisione non è stata impugnata dal Comune. La Corte di Cassazione ha stabilito che, a causa della mancata impugnazione, si è formato un giudicato sulla competenza, impedendo alla Corte d'Appello di riesaminare la questione e decidere per la competenza arbitrale. La sentenza d'appello è stata quindi cassata.

Un vedovo, dopo aver riscosso i canoni di locazione di immobili appartenuti alla defunta moglie, formalizzava una rinuncia all'eredità. Le figlie contestavano la validità di tale rinuncia. La Corte di Cassazione ha stabilito che la riscossione dei canoni costituisce un atto dispositivo del patrimonio ereditario, configurando un'accettazione tacita dell'eredità. Di conseguenza, la successiva rinuncia è stata dichiarata inefficace, confermando lo status di erede del padre.

La Corte di Cassazione chiarisce che un erede legittimario, a cui sia stato lasciato un legato in sostituzione di legittima, rinuncia implicitamente a tale legato nel momento in cui agisce in giudizio per ottenere la sua quota di eredità in natura. La Corte ha stabilito che tale azione è incompatibile con la volontà di conservare il legato, confermando la decisione dei giudici di merito e rigettando il ricorso dell'erede universale.

In una causa di successione, una vedova agisce con un'azione di riduzione per tutelare la propria quota di legittima, lesa da presunte donazioni dissimulate dal defunto marito. La Corte di Cassazione chiarisce importanti principi procedurali: le argomentazioni del convenuto volte a ricostruire l'asse ereditario costituiscono mere difese e non eccezioni soggette a preclusioni. Inoltre, un giudice non può trasformare d'ufficio un'azione personale di restituzione, basata su un contratto di comodato, in un'azione reale di rivendicazione, che impone un onere probatorio molto più gravoso (la c.d. probatio diabolica).

Un'azienda subisce un inadempimento contrattuale e perde un'importante commessa. La Cassazione interviene sul calcolo del danno da perdita di chance, annullando la decisione della Corte d'Appello perché la quantificazione equitativa del danno era arbitraria e priva di motivazione, stabilendo che deve basarsi su criteri logici e verificabili.

La Corte di Cassazione conferma che l'inadempimento contratto preliminare da parte del venditore, dovuto a irregolarità urbanistiche che rendono l'immobile non commerciabile, giustifica la richiesta del compratore di ottenere il doppio della caparra versata. La successiva regolarizzazione dell'immobile non sana la violazione contrattuale già avvenuta alla scadenza dei termini pattuiti. La Corte ha rigettato il ricorso dei venditori, confermando le decisioni dei gradi precedenti che li riconoscevano come unici responsabili del fallimento dell'operazione di compravendita.

In una disputa tra vicini, la Corte di Cassazione ha stabilito che la sopraelevazione di un muro di cinta per chiudere un terrazzo costituisce una nuova costruzione. Pertanto, tale opera deve rispettare le distanze legali previste dalla legge, indipendentemente dall'eventuale permesso edilizio comunale. La Corte ha invece respinto le domande relative alla proprietà e all'usucapione di un cortile comune, confermando la sua natura condominiale.

Un proprietario erige una recinzione, sostenendo di ripristinare un vecchio confine danneggiato dal vicino. Quest'ultimo agisce in giudizio, lamentando uno spoglio. Le corti, fino alla Cassazione, gli danno ragione, stabilendo che l'azione del primo proprietario è un nuovo spoglio e non una legittima e immediata difesa del possesso. La decisione chiarisce i rigidi requisiti per l'autotutela nell'ambito dell'azione possessoria.

Un ex amministratore di un istituto bancario ha ricevuto sanzioni Consob per irregolarità informative in un prospetto relativo a un aumento di capitale. Dopo il rigetto in Appello, la Corte di Cassazione ha esaminato e respinto tutti i cinque motivi di ricorso, confermando la sanzione. L'ordinanza chiarisce punti cruciali come il carattere non penale di tali sanzioni, l'irrilevanza del superamento dei termini procedurali interni e la distinzione tra violazioni plurime e condotta unica.

La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione a carico di tre amministratori di un istituto di credito, chiarendo la portata della loro responsabilità. L'ordinanza sottolinea che anche gli amministratori non esecutivi e di recente nomina hanno un dovere attivo di acquisire informazioni, non potendo fare affidamento solo sui dati forniti dai soggetti delegati, specialmente in contesti aziendali critici. La loro nomina recente non esclude la colpa ma può rilevare ai fini della riduzione della sanzione, senza che ciò costituisca una contraddizione.