Art. 1310 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

I proprietari di un immobile hanno chiesto la riduzione in pristino del fabbricato confinante, costruito a distanza inferiore a quella stabilita dai regolamenti locali. L'azione giudiziaria originaria non ha però coinvolto tutte le comproprietarie dell'edificio contestato. Una delle comproprietarie escluse ha quindi fatto valere in giudizio l'usucapione della servitù di distanza, avendo posseduto l'immobile visibile per oltre venti anni senza interruzioni legali nei suoi confronti. La Corte di Cassazione ha confermato che l'eventuale natura abusiva del manufatto non impedisce l'acquisto del diritto reale, poiché la violazione edilizia rileva solo verso la pubblica amministrazione. La Suprema Corte ha respinto il ricorso principale e quello incidentale, stabilendo che il diritto di mantenere l'edificio a distanza ridotta si è pienamente consolidato.

Gli eredi del proprietario originario di un terreno hanno citato in giudizio una società in accomandita semplice e il suo socio accomandatario per rivendicare la proprietà del fondo e chiedere il risarcimento dei danni per l'illegittima vendita dello stesso. Il Tribunale ha dichiarato la prescrizione del credito risarcitorio nei confronti della società, ma ha condannato gli eredi del socio. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di uno degli eredi del socio, stabilendo che l'eccezione di prescrizione del credito risarcitorio sollevata tempestivamente dalla società si estende automaticamente anche al socio accomandatario e ai suoi eredi. Questo effetto espansivo evita che il socio debba pagare un debito già estinto per la società, potendo altrimenti rivalersi su di essa e vanificare la prescrizione ottenuta dall'ente.

Una società alberghiera e il suo amministratore vengono multati dal Comune per aver fuso due hotel, aumentando di 44 posti letto la capienza totale, senza presentare la necessaria comunicazione (SCIA). I gestori si oppongono, sostenendo che le due strutture originarie erano già autorizzate. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, confermando la legittimità della sanzione per ampliamento non autorizzato. I giudici hanno stabilito che l'unione di due strutture crea una nuova entità che richiede una nuova comunicazione. La sanzione, calcolata sul numero di posti letto aggiuntivi e notificata entro i cinque anni di prescrizione, è quindi definitiva. L'azienda perde la causa e deve pagare la multa.

Una Pubblica Amministrazione ha impugnato la sentenza che dichiarava estinta per prescrizione una sanzione relativa al trasporto illecito di rifiuti. La Corte di Cassazione ha stabilito che la prescrizione sanzioni amministrative viene interrotta nei confronti di tutti i coobbligati in solido se l'atto interruttivo è notificato anche a uno solo di essi. Nel caso di specie, la notifica effettuata al trasgressore materiale (il conducente) produce effetti anche verso la società proprietaria del mezzo, impedendo il decorso del termine quinquennale previsto dalla legge.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso relativo alla responsabilità per gravi difetti costruttivi in un edificio condominiale. Il fulcro della controversia riguarda la validità della denuncia dei vizi inviata a una società anziché a un'altra, nonostante la compagine sociale quasi identica. La Corte ha stabilito che la denuncia gravi difetti deve essere notificata specificamente a ogni appaltatore coinvolto entro un anno dalla scoperta, a pena di decadenza. Non è applicabile per analogia il principio di estensione degli effetti interruttivi della prescrizione tipico delle obbligazioni solidali.

In un caso di provvigione per mediazione, la Cassazione ha chiarito la distinzione tra semplice omissione e occultamento doloso ai fini della sospensione della prescrizione. La Corte ha stabilito che la condotta fraudolenta di una parte, come l'acquirente che nega la conclusione dell'affare, sospende la prescrizione solo nei suoi confronti e non si estende automaticamente al venditore, la cui posizione è autonoma. La prova di tale condotta richiede una valutazione rigorosa e non può basarsi su dichiarazioni con valenza confessoria rese da una parte circa il comportamento di un'altra.

La Corte di Cassazione chiarisce un punto cruciale sulla prescrizione sanzioni amministrative in caso di più responsabili. Con l'ordinanza n. 28149/2024, ha stabilito che la notifica del provvedimento sanzionatorio a uno solo dei coobbligati in solido è sufficiente a interrompere il termine di prescrizione per tutti. La Corte ha invece ribadito che l'audizione preliminare dei trasgressori non ha efficacia interruttiva. La sentenza impugnata, che aveva dichiarato estinta la sanzione, è stata annullata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello, stabilendo la natura condominiale di una strada di accesso a un complesso di villette a schiera. Di conseguenza, è stata ritenuta illegittima l'installazione di un cancello da parte di un condomino che impediva l'uso della strada agli altri proprietari. Il ricorso è stato respinto, con condanna alla rimozione del cancello e al risarcimento del danno, basandosi sulla presunzione di comunione dei beni destinati al servizio delle unità immobiliari, in assenza di un titolo contrario.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni privati che chiedevano di essere dichiarati proprietari di un fondo per usucapione. La Corte ha confermato le decisioni dei giudici di merito, i quali avevano respinto la domanda principale e accolto la richiesta di rilascio del fondo avanzata dall'ente proprietario. Il punto centrale della decisione è la mancata dimostrazione della prova del possesso 'uti domini', ovvero con l'intenzione di essere il vero proprietario, elemento indispensabile per l'usucapione. La Corte ha ribadito di non poter riesaminare nel merito le prove già valutate nei gradi precedenti.

Un uomo, escluso da una causa riguardante un immobile co-intestato con la moglie in regime di comunione legale, ha presentato opposizione. La Corte di Cassazione ha accolto il suo ricorso, stabilendo che la sua partecipazione come litisconsorzio necessario era indispensabile. Di conseguenza, ha annullato la sentenza precedente e ha ordinato che il processo ricominci dal primo grado, coinvolgendo tutte le parti legittime.

Un acquirente di contratti preliminari per dei box auto perde il diritto alla garanzia fideiussoria per non aver agito contro il debitore principale entro sei mesi dalla scadenza dell'obbligazione. La Corte di Cassazione conferma la decisione dei giudici di merito, sottolineando come l'inerzia del creditore comporti la decadenza dalla garanzia. Il caso evidenzia l'importanza di rispettare i termini previsti dall'art. 1957 c.c. per non vanificare le tutele contrattuali.

In una causa per usucapione iniziata nel 1982, la Corte di Cassazione chiarisce un punto cruciale del litisconsorzio necessario. La Corte ha stabilito che l'integrazione successiva di un litisconsorte necessario, inizialmente non citato in giudizio, ha un effetto sanante retroattivo. Questo significa che l'interruzione del termine per l'usucapione si estende anche al soggetto integrato, a partire dalla data della notifica originaria, impedendo così il compimento della stessa.