Art. 1253 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Un'azienda inquilina ha esercitato il diritto di riscatto dell'immobile locato dopo che i proprietari lo avevano venduto a terzi senza notificare la prelazione. Il giudice ha riconosciuto il passaggio di proprietà con effetto retroattivo, fissando tre mesi per versare il prezzo. L'inquilina non ha pagato la somma in contanti, ma ha compensato il debito con i canoni di affitto versati erroneamente negli anni precedenti. I proprietari hanno chiesto di annullare il trasferimento per mancato pagamento. La Corte di Cassazione ha dato ragione all'inquilina: il mancato versamento nel termine fissato non fa decadere dal diritto di acquisto né annulla il trasferimento della proprietà, ma costituisce un semplice ritardo di pagamento. Di conseguenza, il contratto di affitto si è estinto per sovrapposizione dei ruoli di proprietario e inquilino, rendendo legittima la compensazione dei canoni indebiti con il prezzo dell'immobile.

Una compagnia assicuratrice ha impugnato una sentenza che la vedeva obbligata a manlevare un avvocato per un errore professionale. Il legale aveva incassato risarcimenti destinati a più eredi, versandoli però integralmente solo a uno di essi. L'assicurazione sosteneva l'estinzione dell'obbligazione per confusione, poiché i creditori (i figli) erano diventati eredi del soggetto (il padre) che aveva ricevuto indebitamente le somme. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. La decisione d'appello si fondava su due ragioni autonome: l'inammissibilità della questione in appello e l'assenza di buona fede del professionista nel pagamento al creditore apparente. Poiché la compagnia non ha contestato efficacemente entrambi i pilastri della sentenza, il ricorso è stato rigettato, confermando l'obbligo di indennizzo a carico dell'assicuratore.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna al risarcimento del danno a carico di un individuo, ritenuto mente finanziaria di un'associazione a delinquere. L'associazione aveva orchestrato una complessa frode fiscale "carosello" ai danni di una grande società di telecomunicazioni, la quale era stata poi costretta dall'Erario a versare l'IVA evasa, per un importo di centinaia di milioni di euro. Nonostante i vari motivi di ricorso, inclusi vizi procedurali e questioni di merito sulla causalità del danno, la Suprema Corte ha rigettato l'appello, stabilendo la responsabilità dell'individuo e confermando il diritto della società a ottenere il risarcimento del danno.

La Cassazione chiarisce la disciplina del comodato precario. Se il contratto non ha un termine definito, il proprietario può recedere legittimamente. Di conseguenza, cessa anche il diritto del comodatario a percepire i canoni di locazione dall'inquilino, poiché il contratto di locazione è legato alla durata del comodato stesso. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile per un vizio di notifica.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una figlia contro gli eredi del padre per la restituzione di un immobile concesso in comodato. Il ricorso, basato su motivi già decisi o nuovi e infondati, è stato qualificato come abuso del processo, comportando per la ricorrente una condanna al risarcimento del danno per lite temeraria, oltre al pagamento delle spese legali.

Un imprenditore agricolo ha citato in giudizio due consorzi di bonifica per danni derivanti dalla mancata manutenzione di un corso d'acqua. La Corte di Cassazione, confermando in gran parte la decisione d'appello, ha stabilito che la responsabilità dei consorzi sorge solo per i corsi d'acqua specificamente individuati dalla legge regionale, a meno che non sia provato che il consorzio abbia di fatto assunto l'incarico. La richiesta di risarcimento è stata comunque respinta per carenza di prova del danno.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3302/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di azione revocatoria credito. Un creditore, che ottiene il trasferimento coattivo di un immobile a soddisfazione del suo credito, non perde il diritto di agire in revocatoria se il bene è gravato da ipoteche che ne impediscono la piena soddisfazione. La Corte ha chiarito che il credito non può considerarsi estinto fino a quando l'immobile non viene liberato dai pesi ipotecari, legittimando così l'azione del creditore per rendere inefficaci le ipoteche costituite in suo danno.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione chiarisce il concetto di giudicato interno in una controversia tra coeredi. Il caso riguarda l'opposizione di un fratello all'esecuzione promossa dalla sorella per un credito ereditario. La Corte ha cassato la sentenza d'appello, affermando che si era formato un giudicato interno sulla titolarità esclusiva del credito in capo alla sorella, poiché il fratello non aveva specificamente impugnato la motivazione del giudice di primo grado su quel punto. La decisione sottolinea l'importanza di contestare tutte le 'rationes decidendi' di una sentenza sfavorevole.