Art. 1253 Codice Civile — Anno 2026

Un'azienda inquilina ha esercitato il diritto di riscatto dell'immobile locato dopo che i proprietari lo avevano venduto a terzi senza notificare la prelazione. Il giudice ha riconosciuto il passaggio di proprietà con effetto retroattivo, fissando tre mesi per versare il prezzo. L'inquilina non ha pagato la somma in contanti, ma ha compensato il debito con i canoni di affitto versati erroneamente negli anni precedenti. I proprietari hanno chiesto di annullare il trasferimento per mancato pagamento. La Corte di Cassazione ha dato ragione all'inquilina: il mancato versamento nel termine fissato non fa decadere dal diritto di acquisto né annulla il trasferimento della proprietà, ma costituisce un semplice ritardo di pagamento. Di conseguenza, il contratto di affitto si è estinto per sovrapposizione dei ruoli di proprietario e inquilino, rendendo legittima la compensazione dei canoni indebiti con il prezzo dell'immobile.

Due sorelle ereditano la farmacia paterna. Una di esse aveva acceso un mutuo personale per ripianare i debiti dell'attività del padre. Dopo la morte del genitore, la sorella creditrice chiede all'altra il rimborso delle rate. I giudici di merito rigettano la domanda, ritenendo che la disposizione testamentaria della farmacia costituisse una institutio ex re certa. Di conseguenza, la sorella creditrice, diventando coerede, è subentrata pro quota anche nel debito paterno, determinando l'estinzione del credito per confusione per la sua quota del cinquanta percento, mentre l'altra metà era già stata rimborsata. La Cassazione conferma la decisione, respingendo il ricorso e condannando la ricorrente al pagamento delle spese di giudizio.

Una compagnia assicuratrice ha impugnato una sentenza che la vedeva obbligata a manlevare un avvocato per un errore professionale. Il legale aveva incassato risarcimenti destinati a più eredi, versandoli però integralmente solo a uno di essi. L'assicurazione sosteneva l'estinzione dell'obbligazione per confusione, poiché i creditori (i figli) erano diventati eredi del soggetto (il padre) che aveva ricevuto indebitamente le somme. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. La decisione d'appello si fondava su due ragioni autonome: l'inammissibilità della questione in appello e l'assenza di buona fede del professionista nel pagamento al creditore apparente. Poiché la compagnia non ha contestato efficacemente entrambi i pilastri della sentenza, il ricorso è stato rigettato, confermando l'obbligo di indennizzo a carico dell'assicuratore.

La Cassazione chiarisce la disciplina del comodato precario. Se il contratto non ha un termine definito, il proprietario può recedere legittimamente. Di conseguenza, cessa anche il diritto del comodatario a percepire i canoni di locazione dall'inquilino, poiché il contratto di locazione è legato alla durata del comodato stesso. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile per un vizio di notifica.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una figlia contro gli eredi del padre per la restituzione di un immobile concesso in comodato. Il ricorso, basato su motivi già decisi o nuovi e infondati, è stato qualificato come abuso del processo, comportando per la ricorrente una condanna al risarcimento del danno per lite temeraria, oltre al pagamento delle spese legali.