Art. 1229 Codice Civile — Anno 2026

Un'azienda appaltatrice ha richiesto il pagamento del saldo per la realizzazione di un magazzino automatizzato. La committente si è opposta lamentando difetti strutturali e il mancato superamento della prova tecnica, chiedendo il risarcimento danni. La Corte di Cassazione ha confermato che l'utilizzo effettivo dell'impianto per le campagne commerciali equivale all'accettazione dell'opera e collaudo, rendendo dovuto il saldo contrattuale in virtù delle clausole sottoscritte. Al contempo, ha confermato il diritto della committente al risarcimento dei soli danni per vizi edilizi (infiltrazioni e difetti delle pareti), escludendo quelli legati al rendimento produttivo, ritenuto condizionato da scelte gestionali interne. I ricorsi di entrambe le parti sono stati respinti.

Una società privata ha richiesto il risarcimento dei danni subiti a causa dei lavori eseguiti da una cooperativa terza, a cui un Comune aveva affidato in concessione la realizzazione di alcune opere pubbliche. La Corte d'Appello ha escluso la responsabilità del Comune, rilevando l'assenza di poteri di controllo diretto o di vigilanza sull'esecuzione materiale dei lavori. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società, confermando che non sussiste alcuna **responsabilità della Pubblica Amministrazione** per i danni causati dall'attività materiale del concessionario, qualora l'ente pubblico sia privo di poteri di controllo diretto e di ingerenza nell'esecuzione delle opere. La società è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

Un violento incendio distrugge un centro commerciale. L'Assicurazione risarcisce la Subconduttrice per oltre un milione di euro e poi avvia l'azione di surrogazione dell'assicuratore per recuperare la somma dalla Società Proprietaria, nel frattempo fallita. Il Tribunale respinge la richiesta basandosi su una clausola del contratto di sublocazione che esonerava la proprietà da responsabilità e imponeva la rinuncia alla rivalsa. La Cassazione ribalta la decisione: stabilisce che il contratto di sublocazione non può vincolare l'Assicurazione, che è un soggetto terzo estraneo all'accordo. Inoltre, dichiara nulla la clausola di esonero da responsabilità perché non escludeva la colpa grave e violava norme di sicurezza pubblica. La causa viene rinviata al Tribunale per un nuovo esame.

L'Acquirente di quote societarie impugna il lodo arbitrale che aveva limitato il risarcimento escludendo l'esame della truffa commessa dal Venditore, poiché i fatti erano oggetto di un processo penale pendente. La Corte d'appello respinge l'impugnazione, ritenendo insindacabile la scelta degli arbitri. La Cassazione accoglie il ricorso dell'Acquirente, sancendo il principio dell'autonomia del giudizio civile rispetto a quello penale. Gli arbitri non possono rifiutarsi di accertare i fatti di causa solo perché pendono indagini penali sugli stessi, poiché ciò altera la domanda e viola il dovere di decidere l'intera controversia. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una società acquista un credito IVA in un'asta fallimentare ma si rifiuta di pagare, sostenendone l'inesistenza. La Corte di Cassazione, pur ritenendo tempestivo il ricorso, lo dichiara inammissibile nel merito. La sentenza stabilisce un principio fondamentale sul termine impugnazione: per i decreti decisori in ambito fallimentare, esso decorre solo dalla comunicazione formale della cancelleria e non dalla semplice lettura in udienza. Nel merito, si chiarisce che le contestazioni sull'esistenza del credito vanno sollevate nel procedimento di verifica del passivo, non con un reclamo avverso l'ordine di pagamento.

Dei condomini hanno contestato la delibera di approvazione del bilancio annuale a causa di un piccolo disavanzo e di un elenco fornitori incompleto. I tribunali di merito avevano respinto la richiesta. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che piccole imprecisioni che non compromettono la comprensibilità generale del rendiconto non sono un motivo sufficiente per l'impugnazione della delibera condominiale. Eventuali problemi di cattiva gestione, ha precisato la Corte, devono essere affrontati con un'azione di responsabilità distinta contro l'amministratore.

La Corte di Cassazione chiarisce la distinzione tra una clausola di esonero da responsabilità e una dichiarazione di scienza. In un caso di crollo di un edificio dovuto a lavori di scavo errati, la Corte ha stabilito che un documento firmato dal committente, in cui si attestava che il direttore dei lavori non era stato avvisato dell'inizio di tali scavi, non costituisce un patto di esonero dalla responsabilità, ma una dichiarazione di un fatto che esclude la responsabilità del professionista fin dall'origine. Di conseguenza, la Corte ha annullato la decisione di merito che aveva erroneamente qualificato tale dichiarazione come un'inefficace clausola di esonero da responsabilità.