Art. 1223 Codice Civile

Una società acquirente ha citato in giudizio il notaio rogante e i venditori per non aver rilevato la presenza di ipoteche su alcuni immobili acquistati. La Corte d'Appello ha condannato in solido i venditori e il notaio al risarcimento dei danni, includendo una somma versata dall'acquirente a titolo di garanzia temporanea durante la rivendita dei beni. La Corte di Cassazione, accogliendo parzialmente i ricorsi, ha stabilito che la somma depositata come mera garanzia non può essere considerata automaticamente come danno emergente, poiché destinata alla restituzione. La Suprema Corte ha quindi cassato la sentenza con rinvio per una corretta quantificazione del danno, confermando comunque la responsabilità professionale del notaio per l'omessa effettuazione delle visure ipotecarie.

Un acquirente ha richiesto il risarcimento dei danni derivanti dal mancato acquisto di un capannone, dovuto al fallimento della società venditrice. L'amministratore della società era stato condannato per il reato di bancarotta fraudolenta. La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso della parte civile, stabilendo che il danno derivante dall'inadempimento contrattuale non è una conseguenza diretta dei reati di distrazione patrimoniale commessi dall'amministratore. Il nesso di causalità tra la condotta penale e il danno lamentato è infatti escluso, trattandosi di un comportamento contrattuale autonomo. Il creditore potrà far valere le proprie ragioni esclusivamente tramite l'insinuazione al passivo nella procedura fallimentare.

La sentenza analizza il caso di un professionista che, a seguito di un investimento mentre era in bicicletta, ha riportato gravi lesioni. Il Tribunale ha riconosciuto il risarcimento danno biologico applicando la Tabella Unica Nazionale (TUN), includendo una personalizzazione del 30% per le ripercussioni straordinarie sulla vita privata e il danno patrimoniale per la contrazione del reddito professionale.

La Corte d'Appello ha confermato la responsabilità professionale avvocato in un caso in cui il legale non aveva prodotto la documentazione dei costi necessari a provare il lucro cessante. La mancata distinzione tra ricavi e profitti netti ha causato il rigetto della domanda risarcitoria originaria, configurando una negligenza professionale per inadempimento dell'onere della prova.

L'Ente Previdenziale ha richiesto al Ministero il risarcimento dei danni causati dal ritardo nella trasmissione dei documenti necessari per il riscatto degli anni di servizio di alcuni dipendenti. Questo ritardo ha impedito all'Ente di incassare tempestivamente i contributi, facendogli perdere i relativi interessi. Il Tribunale ha condannato il Ministero al pagamento di oltre quattromila euro. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che il datore di lavoro pubblico ha un preciso obbligo di legge verso l'istituto di previdenza. La violazione di questo dovere comporta la responsabilità per inadempimento e il conseguente risarcimento danni per ritardo previdenziale. Gli interessi legali sono stati correttamente utilizzati come parametro per calcolare il danno subito dall'Ente a causa della mancata disponibilità del denaro.

Una proprietaria e la titolare di un diritto d'uso hanno chiesto il rilascio di un immobile concesso in comodato a una parente. Dopo la scadenza del contratto, la parente ha continuato a occupare la casa. Le richiedenti hanno quindi preteso il risarcimento danni occupazione abusiva. I giudici di merito hanno ordinato il rilascio dell'immobile ma hanno respinto la richiesta di risarcimento. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso delle proprietarie. La Suprema Corte ha stabilito che il danno non è automatico. Chi richiede il risarcimento deve dimostrare concretamente di aver perso un'opportunità di guadagno o di utilizzo. Nel caso specifico, la presenza di un diritto d'uso di un terzo soggetto escludeva la possibilità di affittare l'immobile. Vince la parente occupante sulla questione del risarcimento.

Due risparmiatori subiscono forti perdite a causa del fallimento della società emittente dei titoli acquistati tramite la propria banca. La Corte d'Appello condanna l'istituto al risarcimento dei danni per non aver avvisato tempestivamente i clienti dell'aumento del rischio dei titoli, violando l'obbligo informativo dell'intermediario previsto dal protocollo di sicurezza. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso della banca. I giudici confermano che l'inserimento del titolo in un elenco a basso rischio genera un preciso dovere contrattuale di informazione in tempo reale. Di conseguenza, la banca deve risarcire i clienti, in quanto un tempestivo avviso avrebbe permesso loro di vendere i titoli prima del crollo definitivo.

I comproprietari di un immobile promettono di vendere il bene a due acquirenti, ma una comproprietaria rimane estranea all'accordo e ne chiede la nullità. Gli acquirenti chiedono la risoluzione del contratto per inadempimento dei venditori e il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello nega loro la restituzione della caparra, ritenendola incompatibile con la domanda di risoluzione. La Cassazione chiarisce che, sebbene la scelta della risoluzione escluda il diritto a ricevere il doppio della caparra confirmatoria, essa non fa perdere il diritto alla restituzione della somma originariamente versata. Tale restituzione costituisce un effetto naturale dello scioglimento del contratto. La sentenza viene quindi cassata con rinvio.

Una donna (La Venditrice) chiede l'annullamento della vendita di una casa, sostenendo di essere stata costretta a firmare a causa delle minacce e delle pressioni psicologiche esercitate dalla caposala (L'Acquirente), sua superiore gerarchica. La Corte d'appello accoglie la domanda e condanna L'Acquirente al risarcimento del danno per il mancato godimento dell'immobile. La Cassazione conferma l'annullamento del contratto per violenza, stabilendo che le pressioni psicologiche sul lavoro escludono il libero consenso. Tuttavia, accoglie parzialmente il ricorso dell'Acquirente sulla quantificazione dei danni: il risarcimento deve essere ricalcolato escludendo il periodo in cui l'immobile era sotto sequestro giudiziario, poiché in quel lasso di tempo i canoni di affitto non sono stati incassati dall'Acquirente ma dal custode. La causa viene rinviata per un nuovo calcolo.

Una società commerciale ha richiesto l'ammissione al passivo di un ente in liquidazione per un risarcimento di oltre 170.000 euro, a seguito di un furto subito. La società sosteneva che l'ente avesse violato i doveri di vigilanza. Il Tribunale ha respinto la domanda per mancata prova del nesso causale e del danno. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando che spetta al danneggiato l'onere della prova del danno e dell'inadempimento specifico. La Corte ha chiarito che l'ordine di esibizione dei documenti non può sanare le lacune probatorie della parte. Inoltre, avendo la ricorrente rifiutato la proposta di definizione accelerata, è stata condannata per abuso del processo al pagamento di sanzioni pecuniarie in favore della controparte e della Cassa delle ammende.

Due coniugi chiedono il risarcimento dei danni ai propri legali per la perdita dell'equo indennizzo dovuto alla durata irragionevole di un processo. I professionisti avevano infatti sbagliato l'ente contro cui promuovere il giudizio. La Corte d'appello nega il danno ritenendo che la causa sarebbe stata comunque persa per la mancata presentazione dell'istanza di prelievo nel processo amministrativo. La Cassazione accoglie il ricorso dei clienti, chiarendo che la mancata istanza non esclude la proponibilità della domanda ma incide solo sulla quantificazione dell'indennizzo. Di conseguenza, sussiste la responsabilità professionale dell'avvocato per aver precluso l'esame nel merito della causa. Viene inoltre confermata la perdita del diritto al compenso per i legali inadempienti.

Un socio di una società a responsabilità limitata è stato condannato a risarcire i danni causati alla società per l'abusiva occupazione gratuita di un immobile da parte del fratello co-amministratore (di cui era erede) e per aver ostacolato la vendita di un altro appartamento. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del socio, confermando la sua responsabilità. La decisione ribadisce che la responsabilità del socio scatta quando vi è una consapevole ingerenza nella gestione aziendale insieme agli amministratori, oltre alla responsabilità derivante dalla qualità di erede del co-amministratore defunto. Il ricorrente dovrà risarcire i danni quantificati e pagare le spese di giudizio.

I proprietari di un supermercato distrutto da un incendio hanno ottenuto l'indennizzo assicurativo solo dopo quattro anni a causa delle contestazioni infondate della compagnia. L'attività è fallita nel frattempo. I proprietari hanno chiesto il risarcimento dei danni derivanti dal ritardato pagamento dell'indennizzo. Il Tribunale ha riconosciuto solo il mancato guadagno, rigettando le richieste per perdita di chance e danni morali per mancanza di prove tempestive. La Corte d'appello ha confermato la decisione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei proprietari, confermando che le richieste risarcitorie devono essere dettagliate e provate sin dall'inizio del giudizio. Avendo rifiutato la definizione accelerata senza validi motivi, i ricorrenti sono stati condannati a una sanzione di 5.000 euro.

Un'azienda utilizzatrice di un aeromobile in leasing stipula un preliminare per venderlo a un acquirente terzo. Quest'ultimo si rende inadempiente, rifiutando di concludere l'acquisto definitivo. L'utilizzatrice chiede la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni, compreso il danno da svalutazione del velivolo. La Corte d'Appello nega tale risarcimento ritenendo che l'utilizzatrice, non essendo proprietaria formale del bene, non abbia subìto un danno diretto. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'utilizzatrice: anche chi detiene un bene in leasing ha diritto al risarcimento del deprezzamento se l'inadempimento altrui incide direttamente sulla sua sfera patrimoniale, impedendogli di realizzare il valore del bene tramite il riscatto anticipato.

La controversia nasce all'interno di un raggruppamento temporaneo di imprese per la costruzione di una funivia. La Società Mandante accusa la Società Mandataria di non aver presentato tempestivamente le riserve per lavori aggiuntivi di consolidamento, facendole perdere il relativo credito. La Corte d'Appello, pur accertando l'inadempimento della mandataria, rigetta la domanda di risarcimento per mancanza di prove sul danno. La Corte di Cassazione conferma questa decisione dichiarando il ricorso inammissibile. Gli Ermellini ribadiscono che, nei casi di risarcimento danni per perdita di chance, spetta al danneggiato dimostrare che, se l'azione omessa fosse stata compiuta, vi sarebbe stata un'elevata probabilità di accoglimento della richiesta da parte della pubblica amministrazione. Vince la Società Mandataria, mentre la Società Mandante perde e deve pagare le spese di giudizio.

Una stazione appaltante pubblica ha revocato un contratto di appalto e ha richiesto alla compagnia assicuratrice il pagamento della polizza fideiussoria, qualificata come contratto autonomo di garanzia. La compagnia si è opposta eccependo l'escussione abusiva, poiché i ritardi nei lavori erano interamente imputabili alla stessa stazione appaltante, come confermato anche dal Tribunale di Roma. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della stazione appaltante. I giudici hanno stabilito che, nonostante l'autonomia della garanzia, il garante può legittimamente rifiutare il pagamento sollevando l'eccezione di dolo se il creditore agisce in modo palesemente scorretto e abusivo, tentando di trarre profitto dai propri stessi inadempimenti.

La Corte d'Appello ha confermato la responsabilità paritaria in un caso di concorso di colpa sinistro stradale. Un motociclista, nonostante avesse la precedenza, procedeva a velocità eccessiva e in stato di ebbrezza (2,16 g/l). L'altro conducente ha omesso di dare la precedenza. La Corte ha rigettato le richieste di risarcimento per incapacità lavorativa non documentata, confermando però il rimborso delle spese di consulenza medica stragiudiziale.

Un'impresa ha impugnato la riduzione del contributo a fondo perduto per la costruzione di un impianto industriale, lamentando il mancato riconoscimento di alcune spese. La banca concessionaria e il Ministero avevano ridotto l'importo poiché i pagamenti dei macchinari e dei lavori erano avvenuti oltre il termine di ultimazione del progetto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'impresa, confermando che la tempestività dei pagamenti è un elemento costitutivo del diritto a ottenere le agevolazioni finanziarie alle imprese. Spetta quindi al beneficiario dimostrare di aver saldato e quietanzato ogni spesa entro la scadenza stabilita, senza che rilevi l'eventuale mancata contestazione immediata da parte della banca in sede amministrativa. L'impresa perde la causa e viene condannata a pagare le spese processuali.

Un contribuente ha impugnato un estratto di ruolo lamentando la mancata notifica e la prescrizione di cartelle esattoriali per debiti contributivi. La Corte d'Appello ha dichiarato prescritti alcuni crediti dell'Ente Previdenziale, rigettando la richiesta di risarcimento di quest'ultimo contro l'Agente della Riscossione. La Cassazione ha respinto sia il ricorso dell'Ente sia quello del contribuente. La Corte ha chiarito che il disconoscimento copia fotostatica delle relate di notifica non può essere generico o basato su formule di stile, ma deve indicare specificamente le difformità dall'originale. Di conseguenza, le notifiche sono state ritenute valide e i ricorsi rigettati, confermando la decisione d'appello e condannando il contribuente alle spese.

Un creditore ottiene un decreto ingiuntivo contro un debitore insolvente. Scopre poi che gli assegni non trasferibili usati per pagare un immobile erano stati incassati sul conto della moglie del debitore presso un istituto di credito. La Corte d'Appello condanna la banca al risarcimento, ritenendo che l'accredito su conto diverso violasse le norme antiriciclaggio e sugli assegni. La Cassazione annulla la decisione, escludendo la responsabilità della banca. La Corte chiarisce che le norme violate non sono destinate a proteggere la garanzia patrimoniale dei creditori. Di conseguenza, manca il nesso causale tra la condotta della banca e il danno subito dal creditore. Inoltre, occorre verificare se il termine di prescrizione fosse già decorso partendo dal momento dell'incasso dei titoli.