Art. 1223 Codice Civile

Un acquirente e due venditori avviano trattative per la compravendita di un terreno edificabile. L'acquirente versa un consistente acconto, pari a circa un terzo del prezzo totale, generando nei venditori un serio affidamento sulla conclusione dell'affare. Successivamente, l'acquirente interrompe improvvisamente e senza giustificato motivo le trattative. I venditori, che nel frattempo avevano rifiutato altre offerte d'acquisto, chiedono il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione conferma la responsabilità precontrattuale dell'acquirente. I giudici ribadiscono che il risarcimento per la rottura ingiustificata delle trattative deve coprire l'interesse negativo, ossia le spese inutili e la perdita di occasioni alternative più vantaggiose, liquidabili anche in via equitativa. L'acquirente perde la causa e viene condannato a risarcire i danni e a pagare le spese legali.

Un costruttore e un proprietario terriero stipulano una permuta di terreno contro appartamenti futuri. Successivamente, firmano un contratto preliminare di vendita a favore del proprietario (usufrutto) e di sua nipote (nuda proprietà). Gli immobili vengono pignorati e i promissari acquirenti chiedono la risoluzione e il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello condanna il costruttore al risarcimento in solido. La Cassazione accoglie parzialmente il ricorso del costruttore, stabilendo che la solidarietà attiva non si presume. Ciascun acquirente ha subito un danno autonomo (usufrutto e nuda proprietà) e ha diritto a un risarcimento distinto. La sentenza viene cassata con rinvio per quantificare i singoli danni.

Il Proprietario concede un immobile in comodato a un soggetto. Alla scadenza del contratto, l'occupante si rifiuta di rilasciare il bene, sostenendo di averlo usucapito. Il Proprietario avvia una causa per ottenere la restituzione e il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello smentisce l'usucapione, ordina il rilascio e condanna l'occupante a risarcire oltre 111.000 euro per l'occupazione abusiva di immobile. La Corte di Cassazione conferma la decisione, applicando i principi delle Sezioni Unite: il danno da occupazione abusiva di immobile si presume esistente se il proprietario dimostra di aver perso la possibilità di godere del bene. Il risarcimento viene calcolato in base al valore locativo di mercato dell'immobile. L'occupante perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

Il Primo Proprietario ha citato in giudizio il Secondo Proprietario chiedendo la sua partecipazione alle spese per la realizzazione di una strada privata asfaltata su terreni precedentemente divisi, oltre al risarcimento dei danni per la perdita di un'importante occasione di vendita del proprio fondo. Il Secondo Proprietario si è opposto, ritenendo la spesa eccessiva e sproporzionata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Primo Proprietario, confermando che il principio di buona fede contrattuale impone un dovere di cooperazione che incontra però il limite del sacrificio sproporzionato dei propri interessi. Di conseguenza, il rifiuto di contribuire a una spesa non strettamente necessaria e gravosa è legittimo.

Il Proprietario di un immobile ha chiesto il risarcimento dei danni causati da infiltrazioni di acqua e liquami provenienti dalla rete fognaria gestita dall'Ente Gestore. Il Tribunale ha riconosciuto i costi di ripristino ma ha negato il risarcimento per il danno da mancato godimento dell'immobile, ritenendo che questo non sia automatico ma richieda una prova concreta delle occasioni di affitto o vendita perdute. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del Proprietario. La Suprema Corte ha ribadito che il danneggiato deve dimostrare il danno-conseguenza subito, non bastando la semplice limitazione del godimento del bene. Inoltre, ha ritenuto corretta la compensazione delle spese legali decisa dal giudice di merito a causa del parziale accoglimento delle richieste iniziali.

Alcuni dipendenti hanno contestato l'inefficacia della cessione del loro ramo d'azienda da parte dell'Azienda Cedente a una Società Cessionaria. Ottenuta ragione, hanno richiesto le differenze economiche (ticket restaurant, premi di risultato e azioni) maturate nel periodo di trasferimento. La Corte d'Appello ha accolto le richieste dei lavoratori qualificando la domanda come risarcitoria anziché retributiva. L'Azienda Cedente ha fatto ricorso in Cassazione lamentando un'errata qualificazione della domanda giudiziale. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che il giudice può autonomamente riqualificare la natura giuridica della pretesa (principio iura novit curia) senza violare i limiti della domanda, purché non muti i fatti costitutivi. I lavoratori rimasti in causa ottengono così il pagamento delle somme spettanti.

I soci di una cooperativa fallita incaricano un legale di chiedere i danni al Ministero del Lavoro. La domanda viene rigettata, ma l'avvocato comunica la sentenza con venti mesi di ritardo, facendo scadere i termini per il ricorso in Cassazione. I clienti avviano una causa per responsabilità professionale dell'avvocato. I giudici di merito negano il risarcimento ritenendo non provato che il ricorso sarebbe stato accolto, data l'assenza di precedenti di legittimità all'epoca. La Cassazione accoglie il ricorso dei clienti: l'assenza di precedenti è un fattore neutro e non giustifica una prognosi negativa. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una lavoratrice ha fatto causa a un'Azienda Sanitaria pubblica per l'abusiva reiterazione di contratti a termine. I giudici di merito hanno condannato l'ente al risarcimento del danno pari a nove mensilità. L'Azienda Sanitaria ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che la pendenza di una procedura di stabilizzazione escludesse il danno e l'interesse ad agire della dipendente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno stabilito che la semplice pendenza di una stabilizzazione non cancella il danno da precariato. Il risarcimento spetta di diritto per la lesione della dignità del lavoratore. La stabilizzazione cancella il danno solo se è già effettiva, definitiva e direttamente collegata al precedente lavoro precario. L'Azienda Sanitaria è stata condannata a pagare le spese legali.

Un esponente politico presenta un esposto denunciando irregolarità nella gestione di un campo nomadi, coinvolgendo un fornitore di gas. L'indagine penale sul fornitore viene archiviata. Il fornitore promuove un'azione civile per il risarcimento danni da calunnia. La Corte d'Appello riconosce la calunnia ma nega il risarcimento per mancanza di prove dirette del danno. La Cassazione accoglie il ricorso incidentale dell'esponente politico: la calunnia civile richiede il dolo (consapevolezza dell'innocenza dell'accusato) e non la semplice colpa (mancata verifica dei documenti). La Suprema Corte cassa la sentenza e rinvia alla Corte d'Appello per accertare correttamente l'elemento soggettivo, dichiarando assorbito il ricorso del fornitore sulla prova presuntiva del danno.

L'Investitore ha citato in giudizio la Banca e un suo dipendente chiedendo la nullità del contratto quadro e dei singoli ordini di investimento a causa della mancata consegna fisica di una copia del contratto e dell'assenza di registrazioni telefoniche per alcune operazioni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Investitore, confermando che la mancata consegna del documento non determina la nullità del contratto quadro, poiché la forma scritta è soddisfatta dalle firme apposte nello stesso momento. Inoltre, l'assenza di registrazioni telefoniche non rende nulli i singoli ordini, avendo la registrazione solo una funzione di prova e non di validità dell'atto. L'Investitore perde la causa e viene condannato a pagare le spese legali.

Alcune imprese hanno ottenuto il trasferimento di un terreno tramite sentenza, ma hanno richiesto il risarcimento danni per mancato godimento a causa del ritardo nella consegna da parte del venditore. La Corte di Appello ha rigettato la domanda, rilevando che l'area era inedificata e priva di urbanizzazione, escludendo un danno automatico. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso delle imprese. La Suprema Corte ha chiarito che la mancata disponibilità di un terreno non edificabile e non urbanizzato non produce un danno automatico (in re ipsa). Per ottenere il risarcimento, il danneggiato deve dimostrare concretamente il mancato guadagno o la perdita di occasioni commerciali attraverso prove contabili o fiscali. Di conseguenza, le imprese perdono la causa e non ricevono alcun indennizzo.

Alcuni risparmiatori hanno citato in giudizio una banca chiedendo la risoluzione dei contratti di acquisto di bond argentini, poi andati in default, lamentando la violazione degli obblighi informativi. La Corte d'Appello ha accertato l'omessa informazione ma ha rigettato la domanda, ritenendo che gli investitori avrebbero comunque acquistato i titoli, data la loro elevata propensione al rischio e i successivi investimenti speculativi. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che la violazione degli obblighi informativi dell'intermediario può essere considerata un inadempimento di scarsa importanza se viene provato che il cliente, anche se informato, avrebbe comunque compiuto l'operazione. Di conseguenza, il ricorso dei risparmiatori è stato rigettato, con condanna al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della responsabilità dell'amministratore di una s.r.l. fallita, condannato per mala gestio. L'ex amministratore contestava la quantificazione del danno, sostenendo che la curatela avesse già recuperato parte delle somme tramite un'azione revocatoria contro un terzo. La Suprema Corte ha accolto il ricorso sul punto, distinguendo tra l'accertamento della responsabilità (an debeatur) e la quantificazione del danno (quantum debeatur). I giudici hanno stabilito che le somme recuperate tramite revocatoria devono essere sottratte dal risarcimento dovuto dall'amministratore, per evitare una doppia riscossione dello stesso importo da parte del fallimento. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'appello per ricalcolare l'esatto ammontare del danno patrimoniale.

I soci di una società di costruzioni fallita hanno chiesto il risarcimento dei danni a un istituto di credito. Sostenevano che il fallimento fosse dovuto all'interruzione abusiva del credito da parte della banca, che aveva bloccato le ultime rate di un mutuo fondiario da 18 milioni di euro. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei soci. I giudici hanno confermato le decisioni dei gradi precedenti, rilevando l'assenza di un nesso di causalità tra il blocco del finanziamento residuo (meno di 2 milioni) e il blocco del cantiere. La società aveva infatti già speso 16 milioni completando solo la metà dell'opera, rendendo matematicamente impossibile finire il restante 48% dei lavori con la somma mancante. I soci perdono definitivamente la causa.

Un docente precario ha lavorato per anni con contratti a tempo determinato presso una scuola secondaria. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno condannato l'Amministrazione pubblica al risarcimento del danno per l'abusiva reiterazione di contratti a termine e al pagamento delle differenze stipendiali. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'Amministrazione. I giudici di legittimità hanno chiarito che, dopo la riforma scolastica del 2015, l'indizione periodica di concorsi triennali esclude l'abuso, a meno che non si dimostri l'inidoneità delle procedure a stabilizzare il personale. Inoltre, per le supplenze su organico di fatto, la semplice reiterazione non basta a configurare un illecito, occorrendo una valutazione concreta delle esigenze temporanee. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un'impresa costruttrice ha acquistato piastrelle per rivestire la facciata di un edificio pubblico. Le piastrelle consegnate in più lotti presentavano evidenti differenze di colore e gravi difetti strutturali che ne causavano la rottura. L'azienda fornitrice ha sostenuto che si trattasse di ordini separati e che l'oggetto fosse indeterminato. La Corte di Cassazione ha respinto questa tesi, confermando l'esistenza di un unico contratto di fornitura con consegne ripartite. Il fornitore è stato ritenuto responsabile per non aver avvisato l'acquirente del rischio di variazioni cromatiche e per aver consegnato merce difettosa. La Suprema Corte ha condannato il fornitore al risarcimento dei danni e al pagamento delle spese legali, confermando la decisione dei giudici di merito.

Una collaboratrice scolastica ha promosso una prima causa contro il Ministero per ottenere il corretto punteggio nelle graduatorie e il risarcimento del danno. Dopo la correzione del punteggio da parte dell'amministrazione, la lavoratrice ha avviato un secondo giudizio chiedendo ulteriori danni per la mancata assegnazione di un incarico avvenuta prima del primo ricorso. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso della lavoratrice, confermando che il secondo giudizio è inammissibile. I giudici hanno applicato il principio di infrazionabilità della domanda risarcitoria, secondo cui non è consentito frazionare in più processi le richieste di risarcimento derivanti dallo stesso comportamento illecito, se i danni erano già conosciuti o conoscibili al momento della prima causa.

Una società acquirente ha incaricato un tecnico di verificare la situazione urbanistica di un immobile prima dell'acquisto. Il professionista ha omesso di segnalare gravi vincoli di inedificabilità. La società ha acquistato il bene a 250.000 euro, scoprendo poi che valeva meno della metà. La Corte d'Appello ha negato il risarcimento escludendo il nesso causale, ritenendo l'acquisto un mero errore di convenienza economica. La Cassazione ha accolto il ricorso della società, sancendo che la responsabilità professionale del geometra sussiste. Il giudice di merito avrebbe dovuto applicare la regola del "più probabile che non", valutando se l'acquirente, informato dei vincoli, avrebbe comunque pagato quel prezzo fuori mercato. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Proprietario di un terreno agricolo ha citato in giudizio la Società Elettrica per aver installato abusivamente una cabina e dei cavi elettrici sul suo fondo. Il Tribunale ha ordinato la rimozione degli impianti e risarcito il danno. La Corte d'Appello ha ridotto drasticamente il risarcimento, ritenendo che il danno da occupazione senza titolo non sia automatico e richieda prove rigorose. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Proprietario, stabilendo che, pur non trattandosi di un danno automatico, la perdita subita può essere dimostrata anche tramite semplici presunzioni basate sulla comune esperienza, come la perdita della possibilità di utilizzare o affittare il terreno. La causa è stata quindi rinviata alla Corte d'Appello per una nuova decisione.

Un Condominio ha citato in giudizio la Società Costruttrice per gravi vizi nelle parti comuni e per il mancato rispetto dell'obbligo di fornire un alloggio per il portiere, lamentando un grave inadempimento contrattuale. Nel frattempo, la Società Costruttrice si era fusa per incorporazione in un'altra azienda. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società incorporante, stabilendo che la notifica dell'appello alla vecchia società estinta è valida se il Condominio non aveva ricevuto una comunicazione formale e certa della fusione. Inoltre, la Suprema Corte ha accolto il ricorso del Condominio sul risarcimento dei danni per l'alloggio del portiere: la quantificazione del danno era stata erroneamente limitata a soli sei mesi, ignorando l'obbligo contrattuale di fornire un alloggio alternativo gratuito. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per ricalcolare correttamente il risarcimento.