Art. 1209 Codice Civile — Anno 2022

Un agricoltore esercita il retratto agrario per acquistare un fondo. La sentenza condiziona il trasferimento della proprietà al pagamento del prezzo entro tre mesi. Di fronte al rifiuto dei proprietari di ricevere un assegno circolare spedito per posta, l'acquirente esegue un'offerta formale solo dopo la scadenza del termine. La Corte di Cassazione stabilisce che l'invio dell'assegno costituisce un'offerta non formale, inidonea a evitare la decadenza dal diritto di riscatto. Per liberarsi dall'obbligazione e ottenere la proprietà del terreno, il debitore deve necessariamente compiere un'offerta reale formale ai sensi dell'articolo 1208 del codice civile entro il termine stabilito, a nulla rilevando l'eventuale malafede dei creditori nel rifiutare il pagamento informale. Di conseguenza, l'acquirente perde il diritto sul fondo e i proprietari originari vincono la causa.

Una società conduttrice ha chiesto il pagamento dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale dopo la fine della locazione di un immobile. I proprietari si erano rifiutati di ricevere le chiavi e pretendevano il pagamento dei canoni per la mancata restituzione formale. La Corte d'Appello ha accertato che la società aveva effettuato un'offerta non formale di restituzione delle chiavi, escludendo la sua mora. I proprietari hanno fatto ricorso in Cassazione lamentando un contrasto con un'altra sentenza. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile: l'offerta non formale di restituzione esclude la mora del conduttore e fa salvo il suo diritto all'indennità. Non esiste contrasto di giudicati poiché la validità dell'offerta formale è questione autonoma e non cancella l'accertamento definitivo sull'avvenuta offerta seria delle chiavi. I proprietari perdono la causa e devono pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un uomo per i reati di ricettazione e furto in abitazione pluriaggravato. L'imputato contestava la ricostruzione dei fatti, sostenendo che le riprese video della sorveglianza riportassero una data errata e che il deposito di assegni circolari presso il proprio avvocato costituisse un valido risarcimento per ottenere le attenuanti generiche. I giudici hanno rigettato il ricorso, stabilendo che gli indizi, tra cui i tatuaggi dell'uomo e l'auto in uso, erano concordanti. Inoltre, la Corte ha chiarito che il deposito di somme presso il proprio difensore non equivale a una formale offerta reale di risarcimento, in quanto il legale non è un pubblico ufficiale e non garantisce l'indisponibilità del denaro. L'imputato è stato quindi condannato al pagamento delle spese processuali.