Art. 1208 Codice Civile — Anno 2023

Il caso nasce dall'opposizione a un precetto di rilascio di un vano immobiliare. Il trasferimento del bene, disposto con sentenza ex art. 2932 c.c., era subordinato al pagamento del prezzo entro sessanta giorni. Il successore del promissario acquirente ha depositato la somma presso un notaio, notificandolo alla curatela fallimentare della società venditrice anziché al nuovo proprietario effettivo del bene. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del successore, stabilendo che il deposito presso il notaio e la semplice raccomandata non costituiscono una valida offerta reale né un deposito liberatorio. Di conseguenza, non essendosi verificata la condizione del pagamento del prezzo nei confronti del reale proprietario, il trasferimento della proprietà non si è perfezionato e il successore non può pretendere il rilascio dell'immobile.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di una controversia immobiliare nata da un contratto preliminare. La società venditrice contestava la decisione della Corte d'Appello che aveva dichiarato cessata la materia del contendere a seguito di un'offerta reale effettuata dall'acquirente. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che l'offerta reale, per essere valida e determinare la fine della lite, deve coprire l'intero ammontare del debito, inclusi interessi e spese. Poiché persisteva un disaccordo sull'esatto importo residuo, la materia del contendere non poteva considerarsi esaurita.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di un procedimento di riscatto agrario incentrato sulla tempestività del pagamento del prezzo. La controversia riguardava se, entro il termine di tre mesi dal passaggio in giudicato della sentenza, dovessero essere compiute tutte le formalità dell'offerta reale, inclusa la notifica del deposito delle somme. Gli Ermellini hanno stabilito che è sufficiente l'offerta formale del prezzo entro il termine di legge, poiché le fasi successive al deposito sono eventuali e dipendono dal rifiuto del creditore. La Corte ha inoltre ribadito l'importanza della buona fede e della cooperazione del creditore nell'adempimento delle obbligazioni.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per appropriazione indebita nei confronti di un amministratore di un'agenzia immobiliare. L'imputato aveva incamerato oltre 11.000 euro versati da una cliente come deposito cauzionale in seguito a un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo. Nonostante la successiva revoca del decreto da parte del giudice, l'amministratore non aveva restituito la somma, utilizzandola invece per ripianare debiti della propria società. La Suprema Corte ha ribadito che l'offerta riparatoria ex art. 162-ter c.p. deve avvenire prima dell'apertura del dibattimento e che l'uso di somme vincolate per scopi diversi dalla loro destinazione integra il reato.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di truffa continuata in concorso, focalizzandosi sull'efficacia della remissione di querela intervenuta durante il giudizio di legittimità. Mentre per alcuni capi d'imputazione il reato è stato dichiarato estinto grazie al perdono delle vittime, per altri la richiesta di estinzione tramite condotte riparatorie è stata respinta. La Corte ha stabilito che un'offerta economica incongrua e la mancata ricerca delle persone offese impediscono l'applicazione dell'art. 162-ter c.p., confermando la necessità di un risarcimento integrale e serio.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 48060/2023, ha rigettato il ricorso di due imputati condannati per furto aggravato. Il caso è cruciale per comprendere i requisiti delle condotte riparatorie ai fini dell'estinzione del reato. La Corte ha stabilito che un risarcimento informale non è sufficiente, essendo necessaria una formale 'offerta reale' tramite pubblico ufficiale. Ha inoltre confermato la sussistenza dell'aggravante della minorata difesa per la vittima distratta da un cambio gomma.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un imputato condannato per furto aggravato. La difesa sosteneva l'estinzione del reato per condotte riparatorie, avendo offerto un risarcimento alla vittima. La Corte ha chiarito che, specialmente dopo la riforma Cartabia, l'offerta di risarcimento deve seguire le forme dell'offerta reale se la vittima la rifiuta. Inoltre, al momento dell'offerta iniziale, il reato non era ancora procedibile a querela, requisito fondamentale per l'applicazione dell'istituto. La sentenza conferma che il furto di documenti e carte di credito non costituisce un danno di lieve entità.

La Corte di Cassazione conferma che, in caso di cessione di ramo d'azienda dichiarata illegittima, l'obbligo retributivo del cedente verso il lavoratore è di natura salariale e non risarcitoria. Il datore di lavoro originario, che non riammette in servizio il dipendente, è tenuto a corrispondere l'intera retribuzione, senza poter detrarre quanto percepito dal lavoratore presso l'azienda cessionaria (c.d. aliunde perceptum). La sentenza ribadisce che il rapporto di lavoro prosegue legalmente con il cedente, il quale si trova in una situazione di mora del creditore.

La Cassazione conferma che in caso di trasferimento ramo d'azienda illegittimo, l'obbligo del datore di lavoro cedente che non ottempera all'ordine di reintegra ha natura retributiva e non risarcitoria. Di conseguenza, non è possibile detrarre quanto percepito dal lavoratore presso il cessionario. L'obbligo di pagare l'intera retribuzione sorge dalla mora del creditore (datore di lavoro).